Доверенность для сбора документов и постановки на очередь по программе

Рассказываем, кому можно поручить сделки с недвижимостью и какие документы для этого придется оформить

Rob Daly/gettyimages.com

Доверенность — письменное поручение, согласно которому один человек передает другому право представлять свои интересы в определенных сделках. Полномочия человека, которому вы доверили свои права, могут быть ограничены временем действия и сферой применения.

При покупке и продаже недвижимости многие действия — от подбора необходимых документов до заключения самой сделки и распоряжения деньгами — можно делегировать другим лицам.

Это необходимо, если один из участников сделки не может физически на ней присутствовать или принимать участие в ее подготовке, например, находясь в другом городе или стране.

Представлять интересы покупателя или продавца недвижимости может любой дееспособный гражданин, не только родственник, но и знакомый или риелтор. Единственное исключение — второй участник сделки. Один человек не может и покупать и продавать объект.

christopher lemercier/Unsplash

Какие бывают доверенности на продажу квартиры

Есть несколько типов таких документов:

• разовая доверенность дает возможность осуществить одно или несколько действий однократно — например, сбор документов, регистрация или заключение сделки по продаже квартиры, — после чего документ становится недействительным;
• специальная доверенность позволяет осуществлять типовые действия неограниченное количество раз. Например, сдавать квартиру от лица собственника;
• генеральная доверенность уполномочивает другого человека распоряжаться конкретным объектом недвижимости как собственным, то есть участвовать во всех видах сделок, получать или вносить за них деньги, распоряжаться финансами на свое усмотрение, передавать жилье в залог и так далее, если в документе не указано какое-то исключение.

Если нужно делегировать кому-то сделку по приобретению или продаже жилья, то подойдет только доверенность, заверенная у нотариуса.

Как и где оформить доверенность

Для оформления документа придется посетить офис нотариуса. При процедуре лично обязан присутствовать только доверитель — нотариус удостоверится, что гражданин в здравом уме и по собственной воле делегирует свои права, после чего оба подпишут доверенность.

Если доверитель не в состоянии посетить нотариуса лично, то специалиста можно вызвать домой. Нотариуса можно выбрать из реестра вашего города, при этом не важно, в каком районе или округе города он работает.

Если вам порекомендовали нотариуса, вы можете проверить его статус в реестре палаты своего города.

Romain Dancre/Unsplash

Во время оформления нотариусу нужно предъявить паспорта обеих сторон. Если доверенное лицо не может присутствовать, достаточно копии его удостоверения личности.

Бывают случаи, когда могут потребоваться дополнительные документы — например, если доверителем является гражданин, не достигший совершеннолетия. Кроме его свидетельства о рождении, потребуются и документы его представителя.

Аналогичные требования и в случае, если объект принадлежит лицу, признанному недееспособным. При продаже совместно нажитого имущества обязательно предоставить письменное согласие на продажу от супруга.

Текст доверенности составляет сам нотариус, учитывая собственника и доверенного лица.

Что должно быть указано в доверенности на продажу квартиры:

• название самого документа (доверенность);
• дата его составления;
• срок действия (если не указан, то по умолчанию считается один год);
• личные данные доверителя (ФИО, паспортные данные, место регистрации);
• личные данные доверенного лица (ФИО, паспортные данные, информация о месте жительства);
• информация о самом объекте недвижимости (точный адрес и размер доли, если речь идет о части недвижимости).

В документе должны быть проставлены подписи доверителя и нотариуса. Доверенность заверяется печатью.

Также в тексте должно быть указано, какие конкретно права делегирует гражданин.

Это может быть право представлять интересы при продаже или приобретении недвижимости, подписывать документы, собирать и запрашивать необходимые для сделки бумаги, провести государственную регистрацию объекта, получить задаток или полную сумму за жилье. Отдельно стоит указать, включает ли документ право передоверия. То есть может ли человек, которому доверены какие-то права, передать их другому человеку и кому.

Если известна сумма сделки, то ее также можно указать в документе, как и вознаграждение доверенному лицу за оказанные услуги.

Sora Shimazaki/Pexels

Сроки действия

На текущий момент нет никакого ограничения, сколько может действовать доверенность. Если в документе не указывается конкретная дата или срок, то по умолчанию закон ограничивает действие одним годом.

Исключение составляют доверенности, которые включают сделки с недвижимостью за рубежом. Там ограничений вообще нет, и если никакая дата не указана, то документ будет действовать до его аннулирования.

При этом доверенность, на которой не указана дата составления, будет признана недействительной, сделки по ней совершать невозможно.

Можно ли отменить доверенность

Доверитель имеет право прекратить действие доверенности в любой момент, даже если у нее есть сроки. Для этого достаточно обратиться к любому нотариусу города, входящему в палату, написать заявление об отзыве и оплатить стоимость услуг специалиста.

Нотариус внесет изменения в единый электронный реестр доверенностей Федеральной нотариальной палаты.

Уведомление уполномоченного о прекращении действия доверенности происходит автоматически в течение суток после внесения изменений в реестр. Никаких дополнительных действий от доверителя не потребуется.

Однако рекомендуется все же сообщить третьим лицам, участвующим в сделке, об отзыве доверенности.

Следует отметить, что электронный реестр доверенностей — открытый веб-ресурс, которым может воспользоваться любой гражданин с целью установления сведений о доверенности. Там можно узнать, действительна ли доверенность и какой у нее срок действия.

Fancy/Veer/Corbis/gettyimages.com

Когда доверенность считается недействительной

Документ может потерять силу не только, когда собственник сам его отозвал или когда истек срок действия. Сделки и операции по доверенности будут невозможны в следующих случаях:

• если собственник или доверенное лицо умерли к моменту сделки;
• если кто-то из участников признан недееспособным или безвестно пропавшим на момент оформления доверенности;
• если нотариус на момент оформления доверенности не имел права заверять документы.

Сколько стоит оформить доверенность

Стоимость нотариальных услуг регулируется палатой города. Общая сумма будет складываться из госпошлины и оплаты дополнительных услуг самого нотариуса, например консультации и составления особого текста документа. Также общая стоимость доверенности может зависеть от количества представителей в документе.

Нотариальная доверенность на продажу квартиры в Москве обойдется в среднем не более чем в 2 тыс. руб., из которых 1,4 тыс. руб. составляет пошлина. Базовые тарифы можно посмотреть на официальных сайтах нотариальных палат города.

Отзыв доверенности — также платная услуга. Ее стоимость в Москве составляет 500 руб.

Машиночитаемая доверенность — как с ней работать

Главная • Блог • Блог для предпринимателей • Машиночитаемая доверенность — как с ней работать

С 2022 года согласно поправкам внесенным в Федеральный закон №63 изменяется порядок получения сертификатов для руководителей организаций и индивидуальных предпринимателей. Они смогут оформить электронную подпись только в Налоговой службе.

Сотрудники же смогут получать ЭЦП физических лиц в обычных удостоверяющих центрах. В сертификаты будут внесены только их личные данные. Чтобы подтвердить полномочия и сохранить юридическую значимость документа понадобится машиночитаемая доверенность.

Что такое МЧД, как ее оформить и получить, требования к ней согласно текущему законодательству и другие важные вопросы вы найдете в нашей статье.

Оглавление

Что такое машиночитаемая доверенность

Машиночитаемая доверенность (МЧД) — доверенность в электронной форме, дающая право сотруднику организации полномочия для подписания документов.

Согласно приказу МинЦифры РФ от 18.08.2021 года №857 машиночитаемая доверенность включает в себя информацию о доверителе и представителе, а также передаваемые доверителем представителю полномочия. Руководитель организации или ИП заверяет МЧД своей электронной подписью. По сути МЧД является заверенным xml-файлом.

Форма машиночитаемой доверенности еще не утверждена. В скором времени Минцифры предоставит рекомендованный формат такой электронной доверенности. Скорее всего формат не будет одинаковым для отчетов и ЭДО.

Зачем нужна МЧД

Если рассматривать законодательство Российской Федерации, а именно Федеральный Закон №14 статья 40 пункт 3, то становится ясно, что любые сделки от мени организации имеет право совершать только руководитель организации. Только он имеет право совершать обмен документами между контрагентами и подавать отчеты в госорганы.

В 2022 году сотрудники организаций будут получать не электронные подписи юридических лиц (содержат личные данные и данные организации), а ЭЦП для физических лиц (содержат только личные данные). Сертификаты юридических лиц смогут оформить только владельцы организаций.

Чтобы сотрудники могли работать как раньше, подписывать и подавать документы, работать с контрагентами и нужна МЧД.

Машиночитаемая доверенность дает сотруднику право представлять интересы организации. МЧД дает право подписывать электронные документы и работать с ЭДО от имени организации. Таким образом, используя обычную электронную подпись физического лица сотрудник сможет работать с ЭДО.

Плюсом МЧД также является освобождение от прохождения регистрации на сайте Налоговой службы, отмена необходимости создания бумажных копий документа и их личное предоставление в ФНС.

Сроки введения

Изначально планировалось, что машиночитаемые доверенности вступят в силу с 1 января 2022 года, однако нововведение решили отложить.

Уже с 1 марта 2022 до 1 января 2023 года наступит переходный период. Можно применять и старые и новые правила. Так сотрудники организаций все еще смогут оформить сертификаты юридических лиц, где будут указаны их личные данные и данные организации, и подписывать документы такой электронной подписью.

При этом как и раньше будет нужна будет бумажная доверенность. Все оформленные ЭЦП с такими сертификатами будут действовать до конца 2022 года. В переходный период можно начать использовать новую схему работы с МЧД.

Это позволит внедрить и протестировать новую схему работы до того момента, как она станет обязательной. Уже можно оформить электронную подпись физлица без данных организации. Но все документы, которые подписываются такой подписью, с какого-то момента будут действительны только при наличии МЧД.

Рекомендуем проверить, умеет ли работать ваша программа электронного документооборота с новым типом доверенностей.

С 1 января 2023 года согласно ФЗ №443 от 30.12.2021 года применение машиночитаемых доверенностей станет обязательным, если документацию подписывает не владелец организации (директор) или ИП.

На сегодня схема работа с МЧД пока не утверждена, не хватает очень многих важных положений:

• Нет рекомендованного формата МЧД, есть рекомендованные форматы от Налоговой службы и Фонда Социального страхования. В ближайшее время Минцифры разработает и представит такой формат.
• Нет узаконенного порядка передоверия такой электронной доверенности, как, например, лоя обычных доверенностей.
• Нет классификатора полномочий для машиночитаемой доверенности. Утвержден только порядок оформления. Полномочия разработаны только для подачи отчетности в ФНС и ФСС.
• Нет разработанной схемы работы с нотариальными конторами и нотариусами.
• Все электронные доверенности нового типа должны храниться в ГУЦ (головном удостоверяющем центре). Схема работы с их информационной системой также еще не проработана и не утверждена.

доверенностей в машиночитаемом виде еще только на пол пути. Ожидается скорая разработка и внедрение недостающих нормативных актов.

Схема работы МЧД в ФНС

Как мы уже говорили ранее, порядок взаимодействия с ФНС и МЧД уже разработан. Согласно приказу ФНС №ЕД-7-26/445@ от 30.04.2021 года МЧД можно использовать при работе с уполномоченным представителем вместо обычной бумажной доверенности.

До нововведения при отправке отчетов уполномоченным представителем система ФНС сама прикрепляла к каждому такому отчету сообщение с информацией о представительстве.

В новой схеме работы будет использован тот же метод, только будут указаны данные электронной доверенности.

Подача отчетов в ФНС
от уполномоченного представителя

Раньше Сертификат сотрудника (ЭЦП) Сообщение о представительстве Доверенность в бумажной форме

Сейчас Сертификат физлица (ЭЦП) Сообщение о представительстве Электронная доверенность МЧД

*Пока действует переходный период работают обе схемы работы.

Электронная доверенность в машиночитаемом виде оформляется единожды до момента подачи отчетности в ФНС. Доверенность заверяется директором или ИП. При этом созданную и заверенную доверенность можно отозвать в любой момент по желанию.

Схема работы МЧД и ФСС

Порядок работы с электронными машиночитаемыми доверенностями при подаче отчетов в Фонд Социального страхования уже отработан и в скором времени будет запущен. Найти утверждающие документы по работе с МЧД можно на сайте ФСС РФ.

При приеме документов, если ИНН сертификата, которым были подписаны документы, не соответствует ИНН страхователя, ФСС всегда требует бумажную доверенность. Ее можно было загрузить на сайте ФНС и потом система сама находила ее по необходимости. Схема работы с МЧД будет почти такая же.

До того, как нужно будет сдавать отчетность, нужно внести на сайт МЧД. При подаче документов нужно будет указывать идентификационный номер электронной доверенности.

Машиночитаемая доверенность и ЭДО

Машиночитаемая доверенность (МЧД) для электронного документооборота пока не имеет утвержденного рекомендованного формата. Однозначно ясно, что формат МЧД для подачи отчетности в ФНС и МЧД для ЭДО будут отличаться.

На данный момент ФНС занимается разработкой единого реестра машиночитаемых доверенностей, к которому для проверки доверенностей смогут получить доступ операторы электронного документооборота, банки, государственные органы и удостоверяющие центры.

Требования к машиночитаемой доверенности

Формат предоставления данные и требования к МЧД опубликованы на сайте нормативно-правовых актов.

Приказ №857 Минцифры от 18.08.2021 года устанавливается:

• МЧД создаются и используются в формате xml (открываются такие документы в автоматизированных системах обработки данных, например можно использовать программу ЭДО). Если вы используете программу, которая не поддерживает автоматизированную обработку данных создавайте доверенность в формате PDF.
• Подписание доверенности осуществляется электронной подписью в формате xmldsig или согласно формату по приказу Минцифры №472 от 14.09.2020 года.

Как оформить машиночитаемую доверенность

Как правильно оформить машиночитаемую доверенность в 2022 году? Все машиночитаемые доверенности оформляются примерно таким образом:

• Сотрудник организации создает файл МЧД в формате xml (файл можно создать в сервисе электронного документооборота или конструкторе документов программы 1С).
• Документ передается для подписания руководителю организации или ИП
• Руководитель или ИП подписывает документ своей электронной подписью
• Доверенное лицо (сотрудник) использует МЧД при каждой отправке документов и их подписании

1. 1. Название документа
2. 2. Информация о доверителе: руководителе организации или индивидуальном предпринимателе
3. 3. Информация о сотруднике, на которого возлагаются передаваемые полномочия
4. 4. Дата оформления документа
5. 5. Срок действия доверенности
6. 6. Список передаваемых полномочий, которые сотрудник вправе осуществлять от имени организации или ИП
7. 7. Коды полномочий из классификатора полномочий (можно их текстовое описание)
8. 8. Данные информационной системы или программы, где хранится информация о досрочном прекращении доверенности
9. 9. Порядковый номер документа
10. 10. Сведения о возможности передоверия
11. 11. Электронная подпись, которой подписана доверенность
12. 5. Можно также указать, куда будет загружаться документ

Образец заполнения МЧД для Центрального Банка России

Вопрос-ответ

Руководитель организации может оформить неограниченное количество МЧД. При этом каждая доверенность имеет свой идентификационный номер.

МЧД заверена электронной подписью руководителя с сертификатом на юридическое лицо.

Срок действия машиночитаемой доверенности устанавливается организацией — в соответствующее поле МЧД прописывается срок действия доверенности. При этом установлено, что срок МЧД не может превышать 3-х лет.

Машиночитаемую доверенность не нужно заверять у нотариуса. МЧД подписывается только усиленной квалифицированной электронной подписью лица, имеющего право действовать от имени организации без доверенности (директор, владелец ИП).

Физическое лицо не являющееся сотрудником организации может получить МЧД. В электронной доверенности прописываются передаваемые полномочия, документ заверяется ЭЦП руководителя.

Если организация меняет лицо, которое является участником информационного обмена и имеет право представлять организацию без доверенности, возникает необходимость оформления актуального квалифицированного сертификата ключа проверки электронной подписи (КСКПЭП). МЧД подписываются с применением КСКПЭП лица, которое имеет право представлять интересы организации без доверенности. Поэтому в случае замены такого лица требуется переоформление всех ранее выданных действующих машиночитаемых доверенностей.

Эксперт Директор по развитию компании «Мультикас». Более 7 лет опыта в области внедрения онлайн-касс, учетных систем ЕГАИС и Маркировки товаров для розничных организаций и заведений питания. Максим Демеш md@kassaofd.ru

Нужна помощь по регистрации в Честный Знак?

Не теряйте время, мы окажем бесплатную консультацию и поможем зарегистрироваться в системе.

Какие документы нужны для того, чтобы встать в очередь на квартиру?

Бесплатная консультация юриста по телефону:

На сегодняшний день жилищный вопрос стоит для россиян все так же остро, особенно в свете растущих цен на квартиры в черте города. Но те граждане, которые особенно сильно нуждаются в улучшении условий проживания, могут получить жилплощадь от государства. Для этого нужно встать в очередь на квартиру в органах социальной защиты, для чего собирается пакет документов.

Кто может получить квартиру?

На получение квартиры за счет государства могут рассчитывать не все. Подобная возможность есть только у граждан России, которые нуждаются в улучшении жилищных условий. Правовую основу вопроса составляет статья 49 Жилищного Кодекса РФ. Именно в ней перечисляется, кто может получить жилье на средства из государственного бюджета.

В целом, к участию в программе допускаются только те граждане РФ, у которых нет других способов улучшить качество условий проживания для себя и членов своей семьи. Только они могут встать на учет в органах социальной защиты.

Категории граждан, которые имеют право на получение квартиры в порядке очереди за счет государства:

• Граждане, не являющиеся собственниками или арендодателями жилья, и у которых нет в наличии или в аренде жилплощади. Это право распространяется и на остальных членов данной семьи.
• Граждане и члены их семей, которые проживают на жилплощади, меньшей учетной нормы для отдельного человека.
• Граждане и члены их семей, проживающие в многоквартирных домах, которые были признаны аварийными, и не соответствующими установленным строительным и жилищным требованиям и нормам.
• Граждане, проживающие в одной квартире по несколько семей с болеющими членами семьи. В первую очередь это касается тех случаев, когда они страдают тяжелой формой заболевания. В данном случае нужно указать, что совместное проживание с заболевшим членом семьи невозможно и недопустимо по санитарным критериям.
• Граждане, проживающие в одной квартире по несколько семей, между членами которых отсутствуют родственные связи (то есть это, по сути, коммунальная квартира).

Разумеется, в каждой очереди существуют лица, относящиеся к категории льготников. В данном случае у них имеется первоочередное право на получение жилплощади при постановке на учет в органах социальной защиты. Таким образом, им проще улучшить свои жилищные условия.

К льготникам в очереди на жилье относят:

• Проживающих в аварийных строениях, которые могут обрушиться в любой момент;
• Сирот или инвалидов детства;
• Доверенных лиц детей, лишившихся родительской опеки и поставленных на учет соответствующими органами;
• Участников боевых действий (в первую очередь — ветераны Великой Отечественной Войны);
• Семьи, в которых есть больной человек, и ему требуется отдельное жилье (например, в силу заразности его заболевания);
• Лиц, лишившихся имущества и/или пострадавших физически по причине ЧС или стихийных бедствий.

Условия получения

Для того чтобы гражданин и члены его семьи получили право встать в очередь на жилье, они также должны соответствовать определенным критериям.

Перечень требований к лицам, нуждающимся в улучшении жилищных условий и встающим на учет:

• Наличие гражданства Российской Федерации;
• Получен статус малоимущих. Для его оформления нужно обратиться в органы социальной защиты по месту жительства нуждающегося гражданина. Там он встает на учет и может рассчитывать на получение определенных льгот;
• Степень оседлости на одном месте составляет от 5 до 10 лет. В учет идет только время, проведенное на территории населенных пунктов России;
• Отсутствуют действия гражданина, которые привели к ухудшению жилищных условий. К таким действиям могут относиться:
  • обмен жилой недвижимости с большей площадью на меньшую;
  • регистрация в уже занятой квартире;
  • переезд в одну квартиру нескольких семей, продавших свои прежние квартиры.

Отдельно нужно отметить факт получения статуса малоимущих. Он проверяется на основании уровня дохода членов семьи, а также их численности. Если они, по независящим от них причинам, зарабатывают сумму ниже прожиточного минимума, это является одним из основных критериев для получения статуса малоимущих, нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Подробнее об особенностях получения жилья у государства и нюансах самой процедуры можно узнать из статьи по ссылке. В ней же содержится информация о дополнительных категориях граждан, которые могут рассчитывать на бесплатное улучшение жилищных условий.

Получение статуса малоимущего гражданина РФ

Перед тем, как встать в очередь на квартиру, гражданин должен получить статус малоимущего. Для этого требуется обратиться в местное управление социальной защиты. Заранее определить, может ли данная семья быть причислена к категории малоимущих, очень проблематично.

На практике, наличие заработной платы на уровне МРОТ или получение социальных пособий по малообеспеченности не является достаточным основанием для автоматического причисления к малоимущим. Более того, возможны ситуации, когда у членов семьи заявителя, номинально достаточный уровень дохода, но отсутствует постоянное жилье и есть дети. При этом шансы встать в очередь на квартиру повышаются.

Два ключевых фактора, которые принимают в расчет сотрудники СОбеса, при рассмотрении заявок на получение льготной жилплощади:

• Суммарное значение официального дохода всех членов семьи. Это может включать заработную плату, алиментные выплаты, ренту, депозит и т.п.
• Суммарная стоимость их имущества. Это может включать жилую и нежилую недвижимость, земельные участки, транспортные средства, самоходные машины и тракторную технику.

Для выяснения данных деталей чиновники имеют право подавать запросы в имущественно-регистрационные органы. При этом многие недобросовестные заявители могут скрывать часть имущества, поскольку оно не всегда подлежит регистрации. Среди примеров следует выделить транспортные средства, приобретенные по доверенности, домашнюю бытовую технику или драгоценности.

Перечень документов для получения статуса нуждающегося

Также для того, чтобы получить право встать в очередь на квартиру, требуется собрать и предоставить определенный пакет документов. Без данной документации заявление гражданина не будет рассмотрено, даже при наличии у него законных оснований (их требуется в любом случае подтвердить).

С заявлением требуется обращаться в муниципальный орган городского поселения. Направлять документы лучше или лично (убедившись, что сотрудник органа расписался о получении) или заказным письмом с уведомлением о доставке. В этом случае гражданин сможет, при необходимости, доказать, что он обращался в уполномоченные инстанции для решения квартирного вопроса.

Перечень документов для получения статуса нуждающегося в улучшении жилищных условий:

• Заявление о постановке на учет. Оно заполняется на специальном бланке;
• Паспорт лица, обращающегося в муниципальные органы. Подается оригинал и ксерокопия всех страниц;
• ИНН заявителя, а также всех членов его семьи. Требуется и оригинал, и копия;
• Свидетельство о заключении или расторжении брака. Оригинал не всегда обязателен, обычно достаточно копии;
• Выписка из ЕГРП. Подается оригинал документа;
• Оригинал справки из ФНС о доходах заявителя;
• Оригинал выписки с банковских лицевых счетов заявителя;
• Постановление органа местной власти о признании данного гражданина лицом, нуждающимся в улучшении жилищных условий;
• Акт, подтверждающий проведение процедуры исследования условий проживания заявителя (оригинал и заверенная копия);
• Документы, которые подтверждают тот факт, что жилое помещение не соответствует установленным строительным нормам (то есть относится к ветхому или аварийному жилью);
• Медицинское заключение о наличии у одного из членов семьи заболевания, которое препятствует совместному проживанию;
• Документация, подтверждающая наличие льгот, если они положены данному гражданину (подаются и оригиналы, и заверенные копии).

В том случае, если гражданин проживает в общежитии или на служебной квартире, он должен предоставить еще ксерокопию трудовой книжки или ходатайство предприятия о предоставлении жилья. Только предоставив все документы, которые были затребованы органами социальной защиты, он сможет встать на учет и, впоследствии, получить квартиру за государственный счет.

Важно учитывать, что документы должны подаваться всеми заявителями, которые хотят улучшить свои жилищные условия. Это распространяется и на лиц с льготными правами, которым отдается приоритет при распределении бюджетной жилой недвижимости.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Доверенности на сбор документов и представление в организациях

Доверенность на сбор документов оформляется с целью предоставления полномочий представителю на сбор документов, которые необходимы для осуществления сделки. Как известно, любая сделка начинается со сбора пакета необходимых, согласно действующим нормам, документов.

И все, кто так или иначе сталкивался со сбором массы справок и разрешений, понимают, насколько эта процедура может быть длительной, сложной и трудоемкой. В связи с этим многие юридические или физические лица предпочитаются поручить оформление и получение необходимых документов своим представителям путем оформления доверенности на сбор документов.

Наиболее часто необходимость в оформлении нотариально удостоверенной доверенности на сбор документов возникает в случае заключения различных сделок, в частности, купли-продажи объектов недвижимости.

В таком случае, представителями по доверенности на сбор документов обычно становятся агенты риелторских агентств, специалисты, хорошо разбирающиеся в специфике рынка недвижимости и отлично знающие, какие именно документы необходимы, чтобы реализовать или приобрести дом или квартиру.

В то же время доверенность на сбор документов может быть выписана на имя любого совершеннолетнего гражданина, признанного дееспособным, которому доверитель поручает собрать необходимые бумаги. Ограничений в данном случае не существует, главное, чтобы доверитель был уверен, что поручитель справится с возложенной на него задачей.

Особенности оформления

На сегодняшний день многочисленные случаи мошенничества в сфере сделок с недвижимостью привели к тому, что граждане опасаются подписывать доверенности на сбор документов, считая, что таким образом предоставляются большие возможности для недобросовестных риелторов.

Однако, доверенность на сбор документов, не дает права представителю заключать сделки, то есть подписывать договора купли или продажи объекта недвижимости. Доверенное лицо занимается обычно только сбором, оформлением и получением нужных документов от имени доверителя в самых разных инстанциях и организациях.

• Кроме того, при составлении доверенности на сбор документов доверитель может перечислить все полномочия представителя, то есть указать, какие именно документы он может и должен собрать, в какие инстанции обратиться и так далее.
• Доверитель также вправе в любой момент отменить действие доверенности на сбор необходимых документов, однако предварительно он обязан известить о своих действиях представителя и третьих лиц, перед которыми представительствовало доверенное лицо.
• Причем полномочия по выданной доверенности сохраняются до тех пор, пока третьи лица и представитель не узнают о решении доверителя отменить ее действие.
• Как мы видим, гражданин, который выдал доверенность на сбор документов, своим имуществом не рискует, однако должен тщательно продумать все полномочия, которые он предоставит доверенному лицу.
• Таким образом, при составлении нотариальной доверенности наиболее важным пунктом остается именно четкий перечень полномочий, в котором также должны быть указаны организации, в которых может представительствовать доверенное лицо, занимающееся сбором пакета документов. Стоит отметить, единственное,
• Полномочия представителя, которые могут быть внесены в доверенность на сбор документов:

• представительство в разных государственных органах и учреждениях, например, БТИ, ЕИРЦ, ЗАГС, ДЕЗ, земельный комитет, регистрационная служба, кадастровая палата, нотариальная контора и другие;
• получение необходимых документов, выписок, справок и дубликатов в перечисленных органах;
• подписание за доверителя заявлений;
• оплата тарифов, пошлин, сборов;
• регистрация и подача документов;
• иные действия, которые связаны со сбором документов для подготовки к сделкам.

Доверенность на получение документов в обязательном порядке оформляется в письменной форме, должна быть подписана доверителем и удостоверена нотариусом.

Доверенность на ребёнка: образцы на бабушку, сопровождение по России, выезд за границу

Доверенность на ребенка является обязательным документом для несовершеннолетних детей при поездках по России и выезде за границу. Как правильно ее оформить и в каких случаях может пригодиться документ? Давайте разберемся.

В каких ситуациях необходима доверенность?

Доверенность на ребенка в поездке по России без родителей

Образцы доверенностей на ребёнка

Доверенность на ребенка в поездке за границу

Доверенность на представление интересов ребенка

Какие документы требуются для доверенности

Нужно ли обращаться к нотариусу

Когда разрешение не поможет

Ответы на часто задаваемые вопросы

В каких ситуациях необходима доверенность?

Доверенность – это определенный вид документа, который позволяет передать полностью, частично или временно обязанности, возможности и полномочия от одного лица другому. От представителя к представителю. Этот вопрос регулирует п. 1 ст. 185 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Чаще всего доверенность нужна, когда доверитель не имеет возможности что-либо сделать самостоятельно или как-либо представлять себя. Также когда, доверитель не может пользоваться недвижимостью или техникой, и он передает ее доверенному лицу. Также можно сказать о передаче представителю должности.

Например, когда глава компании назначает доверенное лицо на время своего отсутствия. Доверенность могут запросить органы правопорядка, судья, налоговые инспекторы, представители надзорных органов и инспекций и др.

Существует множество видов доверенности.

Они отличаются как по форме, так и по содержанию, и по количеству предоставляемых полномочий

По объему полномочий

• Разовая доверенность – этот документ позволяет представителю выполнить одно единственное действие. Например, оформить покупку или забрать товар.
• Специальная доверенность – этот документ позволяет представителю регулярно выполнять один вид действия. Например, доверенность на управление транспортным средством позволяет доверенному лицу использовать одно единственное транспортное средство.
• Общая или генеральная доверенность – этот документ не ограничивает спектр действий представителя перед любыми третьими лицами. Яркий пример данной доверенности — это руководитель одного филиала сетевого магазина. В рамках своей доверенности он может проводить сделки, осуществлять руководство и вести всю хозяйственную деятельность самостоятельно.

По количеству доверителей и поверенных

• Односторонние доверенности – где доверитель и поверенный выступают в единственном лице.
• Многосторонние доверенности – где доверителей и/или поверенных два и более.

По сроку

Срочная доверенность – выданная на определенный срок. Бессрочная доверенность – может быть отменена только в определенных случаях.

В зависимости от органов и организаций:

• банковская;
• почтовая;
• судебная – для представления интересов в суде по гражданским делам, уголовным делам, административным делам, по делам рассматриваемым арбитражным судом;
• для представительства в исполнительном производстве;
• для представительства в налоговых органах;
• для представительства в муниципальных образованиях;
• для представительства в органах внутренних дел (полиции, ГИБДД, дознания, следствия);
• для представительства в органах Прокуратуры РФ и т.д.

Отдельно нужно рассказать про генеральную доверенность. По факту она имеет самый обширный, а в некоторых случаях неограниченный список полномочий в различных сферах. Это принципиальное и главное отличие от других видов доверенностей, ограниченных теми или иными действиями.

Согласно п.1 ст. 186 ГК РФ, если в доверенности не указан срок ее действия, то через год со дня ее совершения она станет ничтожной. А если не указана дата ее свершения, то доверенность не имеет силы.

Помимо этого ст. 188 ГК РФ, говорит о том, что доверенность может быть выдана на неограниченный срок. Но при этом она должны быть безотзывной и нотариально заверенной.

Доверенность на ребенка в поездке по России без родителей

Поездки по железной дороге

Пункт 30 Постановления Правительства РФ от 02.03.2005 N 111 «Об утверждении Правил оказания услуг по перевозкам на железнодорожном транспорте пассажиров, а также грузов, багажа и грузобагажа для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности» гласит:

Не допускается проезд детей в возрасте до 10 лет в поездах дальнего следования без сопровождения взрослых, за исключением случаев проезда учащихся, пользующихся железнодорожным транспортом для посещения общеобразовательных учреждений.

Поэтому если вы планируете отправить ребенком поездом по просторам страны с бабушкой, дедушкой или любым представителем, лучше оформить доверенность, чтобы избежать проблем с полицейскими и проводниками.

Что касается авиаперелетов, то пункт 104 Приказа Минтранса России от 28.06.2007 N 82 «Об утверждении Федеральных авиационных правил «Общие правила воздушных перевозок пассажиров, багажа, грузов и требования к обслуживанию пассажиров, грузоотправителей, грузополучателей» гласит:

Ребенок в возрасте до 2 лет, а также ребенок-инвалид в возрасте до 12 лет перевозятся только в сопровождении совершеннолетнего пассажира или пассажира, который в соответствии с гражданским «законодательством» Российской Федерации приобрел дееспособность в полном объеме до достижения им восемнадцатилетнего возраста.

Дети в возрасте от 2 до 12 лет могут перевозиться в сопровождении совершеннолетнего пассажира или пассажира, который в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации приобрел дееспособность в полном объеме до достижения им восемнадцатилетнего возраста, либо без сопровождения указанного пассажира под наблюдением перевозчика, если такая перевозка предусмотрена правилами перевозчика.

Также необходима доверенность на самостоятельное размещение ребенка в гостинице или санатории в соответствии с пунктом 21 Постановления Правительства РФ от 09.10.2015 N 1085 «Об утверждении Правил предоставления гостиничных услуг в Российской Федерации»:

Регистрация в гостинице несовершеннолетних граждан, не достигших 14-летнего возраста, осуществляется на основании документов, удостоверяющих личность находящихся вместе с ними родителей (усыновителей, опекунов) или близких родственников, сопровождающего лица (лиц), документа, удостоверяющего полномочия сопровождающего лица (лиц), а также свидетельств о рождении этих несовершеннолетних.

Образцы доверенностей на ребёнка

Доверенность на ребенка в поездке за границу

Чтобы ребенок смог самостоятельно покинуть территорию государства или в сопровождении третьего лица, необходимо оформить доверенность и заверить ее у нотариуса. При этом согласие должны дать оба родителя.

Однако есть исключения, если один из родителей:

• скончался;
• находится в тюрьме;
• пропал в безвестном направлении;
• лишен родительских прав;
• имеет факт полной эмансипации ребенка, достигшего 16-летия.

Тогда обязательно нужно предоставить документ подтверждающий состояние второго родителя. При этом не стоит забывать о правовых нормах, которые действуют на территории той страны, куда будет въезжать ребенок. В странах, относящихся к Шенгенской зоне, будут требовать подписей обоих родителей. Также в Соединенных Штатах Америки, Великобритании и Канаде действуют аналогичные правила въезда.

Доверенность на представление интересов ребенка

Согласно статье 23 ГК РФ, ребенок с 6 лет считается частично дееспособным. Он может совершать незначительные покупки и проводить мелкие бытовые сделки. Ст. 26 ГК РФ, которая говорит уже о 14-летних подростках, расширяет перечень операций, которые они могут делать.

Еще несколько больше этот перечень расширяется в 16 лет. Но все это время серьезные вопросы как взаимоотношение с госорганами, медицинскими услугами, распоряжением имуществом и прочее решаются только согласия или доверенности родителей.

Представлять интересы ребенка может абсолютно любой взрослый.

Какие документы требуются для доверенности

Для доверенности на ребенка необходимы следующие документы:

• Паспорта родителей
• Паспорт или свидетельство о рождении ребенка
• Свидетельство о заключении брака и ли развода
• Паспорт доверенного лица
• Документы подтверждающие невозможность дать одним из родителей согласие

Нужно ли обращаться к нотариусу

В ряде случаев доверенность на ребенка необходимо заверить нотариально. Чаще всего это касается выезда ребенка заграницу. Естественно это платная услуга, которая включает в себя госпошлину в размере 200 рублей, а также услуги самого нотариуса. Стоимость последней варьируется в зависимости от региона от 700 до 2 тысяч рублей.

Когда разрешение не поможет

Если не согласия одного из родителей и нет документа подтверждающего отсутствие прав у одного из родителей. Если третье лицо не имеет права брать на себя ответственность за несовершеннолетнего, при неправильном оформлении доверенности, в некоторых случаях при отсутствии нотариальной доверенности.

Ответы на часто задаваемые вопросы

Вправе ли школа или детский сад требовать доверенность от дяди ребенка, когда родители не в городе?

Федеральное законодательство не обязывает родителей оформлять доверенность дяде ребенка, чтобы он мог забирать ребенка из садика или школы. Такое требование может быть установлено договором, заключенным с образовательным учреждением, или правилами посещения детского сада, школы. В этом случае педагог может попросить доверенность на ребенка. Она оформляется в свободной письменной форме с указанием лиц, которые могут забирать несовершеннолетнего и сопровождать домой.

Можно ли подписывать доверенность одному из родителей?

Оба родителя являются равнозначными законными представителями, которые защищают интересы своих детей. Поэтому доверенность на ребенка может быть подписана одним из них.

Есть ли смысл делать экспертизу доверенности?

Если доверенность оформлена у нотариуса, то экспертизу делать не потребуется. Он устанавливает личности обратившихся, удостоверяет документ, вносит сведения об этом в реестр нотариальных действий. Поэтому при возникновении спора нужно будет запросить информацию в нотариальной конторе, указанной в документе.

Часто ребенка перевозят по доверенности, составленной в простой письменной форме. Ее можно подделать. Подлинность документа подтверждается экспертизой.

Могут ли задержать ребёнка, если у представителя нет доверенности с собой и как поступают органы, если не уверены, что человек имеет право на ребенка?

Для путешествий по России доверенность на ребенка не нужна. Однако, в интересах ребенка органы правопорядка, сотрудники организаций вправе в рамках своих полномочий попросить предъявить разрешение родителей, подтвердить родство. Например, при поездке в самолете, на поезде, при регистрации в гостинице. В некоторых регионах приняты законы о «комендантском часе». Детям запрещено без сопровождения родителей находиться на улице, в магазинах, переезжать в транспорте ночью. Если у сотрудника полиции возникнут сомнения, что у сопровождающего лица есть права на ребенка, задержанные могут быть доставлены в отделение для поиска родителей.

Одним словом, при оформлении доверенности на ребенка существует немало тонкостей. Зная их, можно без проблем официально доверить свое чадо другим людям. Остается быть уверенным, что вы отдаете ребенка в надежные руки.

Вернуться на главную страницу