Порядок установки ограждений на придомовых территориях

Обустройство ограждения вокруг придомовой территории поможет защитить свой двор от любителей припарковаться на чужой территории. Еще это не даст доступа во двор шумным компаниям и любителям оставлять после себя мусор. Но просто взять и отгородиться от всех нельзя. Нужно соблюдать закон и действовать по установленному порядку.

Желание владеть собственной землей свойственно многим россиянам. У нас любят отгородиться от соседей и прохожих, отсюда возникают двух-трехметровые сплошные заборы. Отчасти это желание свойственно и жителям многоэтажек в городах.

Некоторое время назад в Москве и некоторых других городах власти начали активно бороться с самовольно установленными заборами вокруг многоэтажек. Жители устанавливают их по разным причинам – чтобы посторонние не мусорили, не парковали автомобили и не отвлекали жильцов от своих дел.

Но дело в том, что возможность легально установить забор вокруг двора многоквартирного дома существует. Да, это не так просто и весьма затратно, но ограждение вокруг двора выполняет свои функции.

Главное требование к заборам, воротам, калиткам и шлагбаумам – их можно устанавливать только на тех участках, которые выделены в общую долевую собственность жильцов дома (то есть когда двор в собственности жителей дома). Соответственно, с установкой ограждения должны согласиться жители дома, а точнее 2/3 из них или более.

Ограждение должно быть согласовано с некоторыми государственными инстанциями, а также соответствовать ряду требований.

Установка ограждения вокруг двора не противоречит законам, в частности это подтверждают такие документы:

• Жилищный кодекс: статья 36 (раскрывает право собственности на общее имущество), 44-48 (полномочия общего собрания жильцов и порядок его проведения);
• Гражданский кодекс: статья 209 (поясняет общие вопросы права собственности);
• Земельный кодекс: статья 26 (раскрывает документы, подтверждающие право собственности на землю);
• Постановление Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года: пункт 67 (указывает, кто может распоряжаться земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом);
• региональные нормативные акты, которые регулируют вопросы ограждения придомовой территории.

В целом эти нормативные акты являются основой существующего порядка распоряжения землей, на которой расположен дом и придомовая территория. Так, законодательство признает право жителей дома на этот земельный участок и позволяют устанавливать ограждение на нем.

Однако сам порядок имеет ряд особенностей.

Этапы оформления

Выделение придомовой территории

Как мы писали в материале о выделении участка под парковку, жители многоквартирного дома могут распоряжаться придомовой территорией только если она выделена в кадастре как отдельный земельный участок и оформлена в общую долевую собственность жителей.

Поэтому первым этапом является оформление участка в собственность, если это не было сделано ранее. Обычно дворы домов старой постройки не оформлены в собственность жильцов, так как Жилищный кодекс, обязывающий это делать, вступил в силу только в 2005 году.

Проверить, выделен ли участок под домом, просто – нужно зайти на публичную кадастровую карту России (сайт https://pkk5.rosreestr.ru) и найти на карте свой двор:

Если территория двора обведена красной линией, он выделен в виде участка. Нажав на него, можно узнать информацию об участке. Тут главное – его статус. Если он «временный» – участок начали оформлять, но не закончили работу.

Обычно это бывает, когда муниципальные власти поделили территорию на дворы, но эта территория еще не передана в собственность жильцов.

Если же статус «ранее учтенный» – участок передали в собственность до 2008 года, «учтенный» – его оформили после 2008 года.

Для относительно старого фонда, если дом не относится к ТСЖ, участок, скорее всего, потребуется выделить и оформить в собственность. Порядок действий такой:

Ограждение придомовой территории многоквартирного дома: закон, согласование

Время чтения 6 минут Спросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Ограждение придомовой территории многоквартирного дома обеспечивает безопасность и комфорт всех жильцов. Это естественное стремление нуждается в согласовании между собственниками, с местными органами власти и экстренными службами. Какие ограждения разрешены на законодательном уровне?

Что такое придомовая территория

Жильцы могут пользоваться этой территорией по собственному усмотрению – устанавливать детские площадки, облагораживать участок и возводить ограждения. Собственники зачастую стремятся установить преграду для бездомных животных, проезжающих транспортных средств и посторонних лиц.

На придомовой территории допускается размещение общедолевой собственности, которая также нуждается в защите. Все действия с придомовой территорией регулируются нормативными актами:

• Земельный кодекс РФ;
• Жилищный кодекс РФ;
• Постановление Пленума РФ № 16;
• Постановление Арбитражного суда РФ № 22.

Законодательно установлено, что жители дома могут принимать решение на общем собрании по ограждению парковки, детских площадок и других находящихся на общей территории объектов. 

Виды ограждений

Все ограждения делятся не только по материалам изготовления, но и видам доступа на территорию:

1. Полный запрет. Могут использовать любые ограждения, включая металлические и каменные заборы высотой до 2 метров. Жильцы некоторых домов дополнительно идут на наем консьержа и видеонаблюдение с домофоном.
2. Частичный запрет. Устанавливается шлагбаум, для монтажа которого необходимо разрешение. Также требуется согласование с экстренными службами, включая полицию, пожарную станцию и скорую помощь.   
3. Частичный к части территории. Подобные ограждения являются целевыми. В этом случае разрешение не требуется. Устанавливаются сетчатые заборы высотой до 3 метров. Их используют для ограждения мусорных контейнеров, парковки и спортивной зоны.  
4. Запрет на прямой доступ к конкретным объектам. Подобные ограничения часто вводятся коммунальными службами и строительными компаниями для защиты во время реставрационных или ремонтных работ. Обычно это временные деревянные ограждения.  

Жильцы имеют право устанавливать ворота и калитки, оборудованные домофонами и электронными замками. Для открывания может использоваться как кодовый ключ, так и специальная карточка. Предусматривается система оперативного открывания, если нужно проехать специализированным транспортным средствам.

Оформление придомовой территории

Если дом принят в эксплуатацию до 2005 года, нужно провести межевание, определить границы территории и поставить участок на кадастровый учет. Затем документы подаются в Росреестр, где уже через неделю жильцы становятся долевыми собственниками земли. Для установки ограждения необходимо подготовить следующие документы:

• Выписку из кадастра с указанием координат поворотных точек;

• Кадастровый паспорт;
• Акт выноса поворотных точек.

Эти документы необходимы, чтобы при установке забора не выйти за пределы отведенной территории.

Особенности согласования

Если требуется огородить территорию многоквартирного дома, требуется разрешение от соседей, так как участок находится в совместной собственности. После этого проводится согласование с государственными службами, так как важно обеспечить доступ для пожарных машин, скорой помощи и сотрудников полиции.

В первую очередь назначается собрание владельцев жилых и нежилых помещений. Если будет получена поддержка кворума собравшихся, то необходимо будет разработать проект. Его подают в следующие службы на одобрение:

1. Архитектурный отдел;
2. Областное отделение по чрезвычайным ситуациям;
3. Станцию скорой помощи;
4. Отделение полиции.

Если письменные разрешения не будут получены, ограду могут снести по решению суда.

Когда процедура согласования будет пройдена полностью, жильцам нужно выбрать подрядчика. Деньги собираются напрямую с собственников или списываются со счета дома на ремонт и обустройство многоквартирного дома. При установке ограждения учитываются все требования безопасности.   

Оно не должно мешать доступу к коммуникациям, таким как провода и трубы. Забор лучше не устанавливать над подземными трубами, иначе его могут демонтировать в случае аварии.

Но это не является обязательным требованием, если собственники готовы восстановить конструкцию за собственные средства. Высота забора не должна превышать 2 метров.

В случае установки целевых металлических сеток высота может быть до 3 метров. Их используют для ограждения спортивных и детских площадок.

Возможные сложности

Шлагбаум во дворе жилого дома: делаем все по закону — Росконтроль

Главная страница

/  Все материалы

Первый вопрос, на который должны ответить жильцы, — имеют ли они вообще право устанавливать шлагбаум. Не всегда! Территория, на которой предполагается установить шлагбаум, должна относиться к придомовой территории и находиться в ведомстве жильцов. В противном случае ограничение въезда на дворовую территорию будет несанкционированным!

Важно: участок, который планируется использоваться для установки шлагбаума, не должен являться дорогой для сквозного движения, иначе будет нарушена ст. 17.1 «Правил дорожного движения в жилой зоне…».

Участок под шлагбаум должен не только «считаться» придомовой территории, он должен быть соответствующим образом оформлен.

Если нет документов, их необходимо создать, потому что в противном случае участок считается собственностью города.

• До 2005 года (до вступления в силу Жилищного кодекса) вся придомовая территория по умолчанию передавалась в долевую собственность.
• После 2005 года все новые сданные в эксплуатацию участки требуется оформлять в долевую собственность самостоятельно.

Перед тем, как устанавливать шлагбаум, необходимо заручиться согласием соседей. Распоряжаться общим имуществом может заседание владельцев жилых помещений (ст.44 (ч.1, 2) ЖК РФ).

На согласовании необходимо решить три важных вопроса:

• Устанавливать ли шлагбаум (да/нет).
• С какой компанией заключать договор на установку и эксплуатацию.
• Будет заграждение автоматическим или управляемым вручную (при участии охранника или консьержа).

Обратите внимание! Чтобы прийти к решению о необходимости установки шлагбаума, нужно заручиться поддержкой как минимум 51% жильцов. Лучше – если 2/3 владельцев квартир будет за то, чтобы заграждение все же устанавливать. Если двор относится к нескольким домам (корпусам), звать на собрание нужно всех.

Важно! В случае принятия решения об установке шлагбаума должны платить за него даже те, кто был против.

По итогу собрания оформляется протокол, в котором фиксируются решения по всем вопросам.

В ряде городов жильцы могут рассчитывать на субсидию, которая частично покроет расходы на установку шлагбаума. Например, в Москве такая субсидия составляет 100000 рублей.

Обращаться за субсидией нужно после получения разрешения на установку шлагбаума. Если шлагбаум уже установлен, можно обратиться с просьбой компенсировать часть уже понесенных затрат.

Документы, которые нужно для этого предоставить, идентичны пакету, нужному для установки шлагбаума (он описан выше), плюс только заявление на получение субсидии.

Важно! Установить шлагбаум нужно в течение двух месяцев после получения денег. И еще в течение 1 месяца подтвердить, что работы действительно были проведены.

31 октября 2019

Вопросы прокурору — Прокуратура города Москвы

Какой порядок установки шлагбаумов на придомовой территории?

Отвечает прокурор Северного административного округа г. Москвы Владимир Владимирович Лукьянов

Жители многоквартирных домов могут осуществлять благоустройство придомовой территории в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом РФ и постановлением Правительства города Москвы от 02 июля 2013 года № 428-ПП «О порядке установки ограждений на придомовых территориях в г. Москве», только в пределах общего имущества многоквартирного дома, т.е. придомовой территории, границы которой определяются на основании требований земельного и градостроительного законодательства.

Основанием для признания законности установки ограждающих устройств (автоматических шлагбаумов) является не только разрешение на их установку, принятое соответствующим советом депутатов муниципального округа, но и доказательства того, что благоустройство территории путем установки ограждающего устройства осуществлено в пределах земельного участка, относящегося к придомовой территории. Анализ судебной практики по данному вопросу показал, что при рассмотрении дел данной категории суды придерживаются аналогичной позиции: согласование размещения ограждающих устройств за пределами придомовой территории, либо непредоставление доказательств того, что земельный участок относится к придомовой территории, является основанием для признания решений совета депутатов муниципального округа незаконными и демонтажа ограждающих устройств. В настоящее время советы депутатов муниципального округа осуществляют согласование установки ограждающих устройств на придомовых территориях на основании п. 5 ч. 2 ст. 1 Закона г. Москвы от 11 июля 2012 года № 39 «О наделении органов местного самоуправления муниципальных округов в городе Москве отдельными полномочиями города Москвы».

​​​​​​​

Прямая ссылка на материал
Поделиться

Отвечает прокурор Северного административного округа г. Москвы Владимир Владимирович Лукьянов

Жители многоквартирных домов могут осуществлять благоустройство придомовой территории в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом РФ и постановлением Правительства города Москвы от 02 июля 2013 года № 428-ПП «О порядке установки ограждений на придомовых территориях в г. Москве», только в пределах общего имущества многоквартирного дома, т.е. придомовой территории, границы которой определяются на основании требований земельного и градостроительного законодательства.

Основанием для признания законности установки ограждающих устройств (автоматических шлагбаумов) является не только разрешение на их установку, принятое соответствующим советом депутатов муниципального округа, но и доказательства того, что благоустройство территории путем установки ограждающего устройства осуществлено в пределах земельного участка, относящегося к придомовой территории. Анализ судебной практики по данному вопросу показал, что при рассмотрении дел данной категории суды придерживаются аналогичной позиции: согласование размещения ограждающих устройств за пределами придомовой территории, либо непредоставление доказательств того, что земельный участок относится к придомовой территории, является основанием для признания решений совета депутатов муниципального округа незаконными и демонтажа ограждающих устройств. В настоящее время советы депутатов муниципального округа осуществляют согласование установки ограждающих устройств на придомовых территориях на основании п. 5 ч. 2 ст. 1 Закона г. Москвы от 11 июля 2012 года № 39 «О наделении органов местного самоуправления муниципальных округов в городе Москве отдельными полномочиями города Москвы».

​​​​​​​

Ограждение как элемент благоустройства

Подборка наиболее важных документов по запросу Ограждение как элемент благоустройства (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Ограждение как элемент благоустройства

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 55.25 «Обязанности лица, ответственного за эксплуатацию здания, сооружения» Градостроительного кодекса РФ(Р.Б. Касенов)Суд отказал в удовлетворении требований общества об отмене постановления заместителя начальника инспекции по контролю за благоустройством городских территорий объединения административно-технических инспекций города, которым общество признано виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч. 1 ст. 8.2 КоАП г. Москвы за нарушение внешнего вида и содержания зданий, ограждений, строений, сооружений, водоемов и элементов оборудования объектов благоустройства. При этом суд отклонил довод общества о том, что оно не является надлежащим субъектом вмененного ему правонарушения, поскольку не является балансодержателем здания. Как указал суд, согласно ст. 55.25 Градостроительного кодекса РФ лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, является собственник здания, сооружения или лицо, которое владеет им на ином законном основании в случае, если установлена ответственность такого лица за эксплуатацию здания, сооружения. Поскольку общество является арендатором здания на основании договора аренды нежилого помещения, оно обоснованно признано субъектом административной ответственности по вменяемому административному правонарушению.

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 8 «Полномочия органов местного самоуправления в области градостроительной деятельности» Градостроительного кодекса РФ(Р.Б. Касенов)Суд отказал в удовлетворении требований администрации административного округа города к гражданину о возложении обязанности устранить нарушения, выразившиеся, по мнению администрации, в установке ответчиком ограждения по периметру земельного участка без оформления акта работ, выполненных без ордера на проведение земляных работ. Как указал суд, ограждения (заборы) являются не только сооружениями для защиты и обозначения границ территорий, но и элементами благоустройства городской территории. Благоустройство территории городов и иных поселений является одним из видов градостроительной деятельности, а правила благоустройства городской территории составляют государственную информационную систему обеспечения градостроительной деятельности, ведение которой согласно ст. 8 Градостроительного кодекса РФ отнесено к полномочиям органов местного самоуправления городских округов. В данном случае в соответствии с правилами благоустройства, обеспечения чистоты и порядка на территории города установка постоянного забора требует проведения земляных работ, которые должны осуществляться на основании ордера на производство работ, выданного специально уполномоченным структурным подразделением администрации города; в случае проведения указанных работ без получения в установленном порядке ордера на производство работ заказчик обязан оформить акт работ, выполненных без ордера на производство работ, либо демонтировать размещенный объект за свой счет с полным восстановлением элементов благоустройства, нарушенных в результате производства указанных работ. Между тем, как установлено судом, спорное ограждение установлено на земельном участке ответчика, земельные участки муниципалитета или многоквартирного дома для его размещения ответчик не использовал, при возведении забора ответчик также не нарушил какие-либо элементы благоустройства городской территории. При этом материалами дела подтверждено, что ответчик предпринимает меры к согласованию проекта благоустройства территории, а данные действия направлены на оформление акта работ, выполненных без ордера на производство работ по установке забора.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Ограждение как элемент благоустройства

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Статья: Ограждения, заборы, ворота и налог на имущество(Соловьева А.А.)

(«Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение», 2022, N 5)

Можно ли оспорить согласование шлагбаума в Москве

В Москве порядок установки ограждающих устройств, в том числе шлагбаумов предусмотрен Постановлением Правительства Москвы № 428-ПП от 2 июля 2013 года. Этот порядок предусматривает согласование установки ограждающих устройств с советом депутатов муниципального округа.

На практике согласования депутатов нередко оспариваются.В решениях кассационных судов за 2020 год наиболее частая причина, по которой люди идут в суд с таким иском, – это предполагаемое ограничение шлагбаумом доступа на территорию общего пользования.

Положительная для истцов судебная практика

✔ Кассационное определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 26 июня 2020 г. № 88А-10262/2020

По обращению жителей суд признал незаконным решение Совета депутатов муниципального округа Нагатино-Садовники г. Москвы о согласовании установки ограждающих устройств.Суд первой инстанции сначала решил, что у депутатов не было причин для отказа в согласовании, но апелляционная и кассационная инстанции указали, что в согласовании стоило отказать.

• Причина: из проекта размещения ограждающих устройств и общедоступных данных публичной кадастровой карты, следует, что проезжая территория, огороженная шлагбаумом, не является общим имуществом многоквартирного дома, не относится к его придомовой территории, а, напротив, относится к территории общего пользования с соответствующим обозначением в проекте межевания квартала.
• «Бесспорных доказательств того, что собственники помещений в данном многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этой территорией в соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ, не представлено, и при рассмотрении административного дела таких обстоятельств не установлено».
• ✔ Кассационное определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 30 сентября 2020 г. по делу № 88а-19300/2020

Житель Москвы обратился с административным иском к Совету депутатов муниципального округа Кунцево, который согласовал установку ограждающих устройств. Ограждающие устройства были установлены в местах общего пользования и мешали ребенку истца пройти к своей школе.

Первые две инстанции в иске отказали. Они указали на то, что решения депутатов приняты на основании решений общих собраний, права истца не нарушают.

Второй кассационный суд отменил решения нижестоящих судов.Он указал, что если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования.

Собственники вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме.

При определении пределов правомочий собственников необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 ЖК РФ.

Пунктом 9.

2 постановления Правительства города Москвы от 2 июля 2013 года № 428-ПП «О порядке установки ограждений на придомовых территориях в городе Москве» в качестве основания для отказа в согласовании установки ограждающего устройства предусмотрено создание ограждающим устройством препятствий или ограничений проходу граждан и (или) проезду транспортных средств на территории общего пользования.

Истец указывал, что установка ограждающих устройств мешает перемещению пешеходов и проезду транспортных средств по территории общего пользования к школе и спортивной площадке.

Сами ограждающие устройства располагаются и планируются к установке также на территории общего пользования.

Собственники многоквартирных домов, принявшие решения об установке шлагбаумов, не вправе были принимать такие решения, так как участки под домами не сформированы и не поставлены на кадастровый учет.

1. Кассационный суд отметил, что нижестоящим судам следовало установить:- имелись ли у Совета депутатов муниципального округа Кунцево основания для принятия оспариваемых решений,- соответствуют ли решения нормативным правовым актам, регулирующим спорные отношения,
2. — влечет ли их принятие нарушение прав, свобод и законных интересов административного истца.
3. Для этого надо выяснить:- сформированы ли и поставлены ли на кадастровый учет земельные участки многоквартирных домов;- располагается ли территория, на которой установлены и планируются к установке ограждающие устройства, а также места прохода и проезда к школе и спортивной площадке в пределах границ придомовой территории жилых домов, либо на землях общего пользования;
4. — приводит ли установка шлагбаумов к нарушению прав истца и иных лиц на использование земель общего пользования, в том числе для целей проезда транспорта и прохода пешеходов.
5. Дело было возвращено на новое рассмотрение.
6. ✔ Кассационное определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 9 декабря 2020 г. № 88а-26000/2020

Жители обратились с административным иском к Совету депутатов муниципального округа Басманный об оспаривании решения, которым была согласована установка ограждающего устройства в общем дворе двух многоквартирных домов. Решение о шлагбауме приняли собственники только из одного дома, из-за чего жители второго дома потеряли доступ к территории общего пользования.

Суды признали решение депутатов незаконным.Такой результат расстроил собственников, по инициативе которых были установлены ограждающие устройства.

Однако их жалобы остались без удовлетворения:- установка ограждающих устройств осуществляется исключительно в границах придомовой территории;- из материалов дела следует, что участок не сформирован и не поставлен на кадастровый учет;- согласно схеме размещения ограждающих устройств, проезжая территория, огороженная шлагбаумом, не является общим имуществом собственников, принявших решение об установке шлагбаума, а относится к территории общего пользования с соответствующим обозначением в проекте межевания квартала;

— так как территория, огороженная шлагбаумом, относится к территории общего пользования, то это не позволяло согласовывать установку ограждающего устройства.

Отрицательная для истцов судебная практика

✔ Кассационное определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 18 ноября 2020 г. № 88А-25084/2020

Житель Москвы проиграл дело о признании незаконным решения Совета депутатов муниципального округа Алексеевский. Депутаты согласовали установку шлагбаума на внутриквартальном проезде по решению собственников одного из домов.

Это не понравилось истцу – жителю другого дома.

Истец считал, что ограждающее устройство установлено на территории общего пользования без получения согласия собственников соседних домов, сам шлагбаум мешает проходу на детскую площадку.

Отказывая собственнику, суды учли проект межевания территории квартала. Согласно документу, дом, собственники которого решили поставить шлагбаум, расположен на участке, который отведен непосредственно этому жилому дому и включает в себя, в том числе проезд. При этом участок под многоквартирным домом на кадастровый учет не поставлен.

Суды исходили из следующего:- оспариваемым решением согласована установка ограждающего устройства на придомовой территории одного многоквартирного дома в соответствии с утвержденным проектом межевания территории квартала, что прямо предусмотрено законодательством;- оснований для отказа в согласовании административным ответчиком установки ограждающего устройства не установлено;- каких-либо препятствий и ограничений свободному доступу административного истца к понравившейся ему детской площадке не имеется;- исходя из проекта межевания территории квартала, доступ к дому истца имеется и с другой стороны, а не только через спорный проезд;- около дома истца имеется собственная детская площадка, пройти на которую установленный шлагбаум не мешает.

Другие материалы про шлагбаум около многоквартирного дома:

Утверждён Порядок установки на территории города Москвы заборов вокруг многоквартирных домов

В соответствии с Земельным кодексом РФ, к категории придомовой территории относят участки, прилегающие к многоквартирному дому и оформленные соответственным образом. Такая территория находится в собственности всех владельцев квартир и коммерческих помещений в доме. При этом она должна отвечать нормам с учетом размещения дополнительных объектов и проживающих жителей.

Жильцы могут пользоваться этой территорией по собственному усмотрению – устанавливать детские площадки, облагораживать участок и возводить ограждения. Собственники зачастую стремятся установить преграду для бездомных животных, проезжающих транспортных средств и посторонних лиц.

На придомовой территории допускается размещение общедолевой собственности, которая также нуждается в защите. Все действия с придомовой территорией регулируются нормативными актами:

• Земельный кодекс РФ;
• Жилищный кодекс РФ;
• Постановление Пленума РФ № 16;
• Постановление Арбитражного суда РФ № 22.

Законодательно установлено, что жители дома могут принимать решение на общем собрании по ограждению парковки, детских площадок и других находящихся на общей территории объектов.

Понятие придомовой территории многоквартирного дома

Перед установкой ограждения вокруг многоквартирного дома необходимо ознакомиться с определениями понятиями.

Определение площади

По Жилищному кодексу РФ под придомовой территорией понимается окружающий постройку земельный участок. Общим имуществом проживающих в возведенном строении является все, находящееся на данной площади. Территория считается долевой собственностью купивших квартиры либо пространство для офиса. Однако подтверждающий право владения акт не выдают.

Где и как узнать границы

Каждый участок обязательно регистрируют, после чего сведения заносятся в ряд баз. Найти требуемую информацию возможно в Государственном кадастре недвижимости либо в Едином государственном реестре прав на недвижимость. Также найти требуемые данные возможно в уполномоченных органах по имущественным и земельным вопросам.

Процедура межевания

При межевании выполняют комплекс землеустроительных работ. Сначала проводится подготовительный этап, во время которого определяют, какая территория подлежит формированию. Собирают сведения о расположенных на указанной зоне объектах, после чего каждый из них осматривают. Затем очерчивают границы, составляют проекты межевания.

Их согласовывают с собственниками жилья, владельцами и арендаторами соседних участков, после чего утверждают. Делать это должен заказчик межевых работ. После территорию регистрируют.

Наказание за самовольное увеличение площади

Если площадь прилегающих территорий была незаконно увеличена, жильцам придется выплачивать штраф. Размеры взыскания для физических лиц начинаются от 5000 руб.

, составляют 1-1,5% от обозначенной стоимости площади. Должностным лицам придется выплачивать не менее 20000 руб. Если стоимость земли не была определена, с физических лиц взимают 5000-10000 руб.

, с должностных — 20000-50000, с юридических — 100000-200000.

Виды ограждений

Все ограждения делятся не только по материалам изготовления, но и видам доступа на территорию:

1. Полный запрет. Могут использовать любые ограждения, включая металлические и каменные заборы высотой до 2 метров. Жильцы некоторых домов дополнительно идут на наем консьержа и видеонаблюдение с домофоном.
2. Частичный запрет. Устанавливается шлагбаум, для монтажа которого необходимо разрешение. Также требуется согласование с экстренными службами, включая полицию, пожарную станцию и скорую помощь.
3. Частичный к части территории. Подобные ограждения являются целевыми. В этом случае разрешение не требуется. Устанавливаются сетчатые заборы высотой до 3 метров. Их используют для ограждения мусорных контейнеров, парковки и спортивной зоны.
4. Запрет на прямой доступ к конкретным объектам. Подобные ограничения часто вводятся коммунальными службами и строительными компаниями для защиты во время реставрационных или ремонтных работ. Обычно это временные деревянные ограждения.

Жильцы имеют право устанавливать ворота и калитки, оборудованные домофонами и электронными замками. Для открывания может использоваться как кодовый ключ, так и специальная карточка. Предусматривается система оперативного открывания, если нужно проехать специализированным транспортным средствам.

Ограждение придомовой территории городских объектов

Для проведения ограждения многоквартирных домов в большинстве случаев используют небольшие заборы, в основном подходящие для защиты территории от животных.

В городских условиях в основном ограждают:

• Небольшие по площади участки, такие как дороги пешеходных переходов, клумбы, городские ландшафты, личные гаражи и т. д., что объясняет отсутствие необходимости в наличии большого забора;
• Более крупные здания и объекты. К ним относятся муниципальные здания, торговые комплексы, крупные спортивные площадки, парковые зоны, футбольные и баскетбольные поля;
• Самые продолжительные виды ограждений обычно используются в транспортной инфраструктуре города, к которой можно отнести железнодорожные и трамвайные пути.