Ремонт помещения после протечки

Ремонт квартиры после залива — это трудоемкое и ответственное мероприятие, требующее соблюдения определенных этапов. Бригада опытных специалистов компании «Сан Саныч» профессионально ликвидирует последствия залива, выполнив полный комплекс ремонтных работ дешево, быстро и качественно.

Определение ущерба

Залив квартиры — это бедствие, приносящее жилью серьезный ущерб. Причиной потопа может стать халатность соседей, непрофессиональная установка радиаторов отопления, установка сантехники низкого качества, нарушения соединений в стояке и прочее. Поэтому перед тем, как приступит к ремонту, необходимо установить причину залива.

Опытный технолог тщательно исследует объект, точно определит все дефекты, возникшие в результате залива. На основании полученных данных специалист оценит объем и вид ремонтных работ, которые необходимы для приведения помещений в порядок соответственно правилам и нормам СНиП. Расчет сметы выполняется по дефектной ведомости, заполненной экспертом.

Цель экспертизы:

• фиксация повреждений;
• определение уровня пострадавшей отделки, выполненной в предыдущем ремонте;
• измерения и фотосъемка.

Данные фиксируются в «Акте осмотра эксперта», который прикладывается к «Заключению эксперта».

Несколько нюансов

1. Не стоит устранять последствия потопа сразу после происшествия. В полном объеме ущерб проявляется по истечении 10-14 дней с момента залива.
2. Важно составить «Акт о заливе».

3. Владельцу залитой квартиры необходимо взять копию акта.

Важно знать! Документ, подтверждающий оплату стоимости ремонта, является бланком строгой отчетности, который может быть приложен к исковому заявлению о возмещении ущерба виновником залива.

Что делать, если затопили соседи?

Специфика восстановительного ремонта жилья

Ремонт залитый помещений имеет ряд особенностей:

1. Проведение ремонтных работ после потопа осложняется тем, что хозяева жилья, захваченные врасплох подобным бедствием, не имеют возможности съехать и остаются в квартире во время ремонта.
2. В случае затопления квартиры горячей водой, степень ущерба нанесенного отделке и имуществу будет значительно выше, чем при заливе холодной. Восстановительный ремонт займет гораздо больше времени и потребует серьезных финансовых вложений.
3. Важным этапом при ремонте квартиры после залива является просушка помещения и обработка поверхностей специальными антигрибковыми составами. Избавиться от сырости и неприятного запаха можно только при использовании специального оборудования и материалов.

Специалисты компании «Сан Саныч» выполнят комплекс необходимых работ максимально быстро, аккуратно и недорого, стараясь причинить как можно меньше неудобств жителям квартиры.

Натяжные потолки в подобных случаях являются лучшим решением проблемы, так как подвесные конструкции способны выдержать достаточно большую нагрузку: до 120 литров воды на 1 кв. метр. Но демонтировать натяжной потолок могут только профессионалы, которые знают, как быстро и аккуратно спустить с потолка скопившуюся воду и высушить конструкцию.

Гипсокартонный потолок потребует частичной или полной замены. Материал быстро приходит в негодность при контакте с водой, деформируется и раскрашивается. После удаления листов гипсокартона основание следует просушить и обработать специальными составами.

Определенные трудности могут возникнуть во время ремонта крашеных стен и потолков, потому что в первую очередь поверхности необходимо очистить от краски. Работа выполняется с помощью шпателя и других подручных инструментов.

После демонтажа поврежденной отделки, стены тщательно просушиваются, обрабатываются специальными защитными составами, шпаклюются и выравниваются.

Финишная отделка (покраска, оклеивание обоями, укладка плитки и прочее) производится только на сухих, покрытых антигрибковым раствором стенах.

Ремонт пола

Пол в квартире, после залива (фото)

Напольные покрытия деформируются только при сильном потопе. В этом случае полу необходимо уделить особое внимание и выполнить ряд соответствующих ремонтных работ:

• удаление старого покрытия частично или полностью, в зависимости от характера повреждений;

• просушка основания;
• нанесение антисептика;
• укладка напольного покрытия.

Сложность ремонтных работ зависит от вида отделки. Ремонт ламината после залива не всегда требует полной замены напольного покрытия. Иногда достаточно заменить только поврежденные водой дощечки, предварительно высушив основание под ними.

Паркетный пол — это достаточно дорогое напольное покрытие, изготовленное из натурального дерева. Поэтому ремонт паркетной доски после залива должен выполняться только квалифицированными паркетчиками.

Стоимость восстановительных работ в залитой квартире

На цену ремонта квартиры после залива влияет несколько факторов:

• степень повреждения;
• площадь помещения, требующего ремонта;
• сложность проекта;
• вид ремонтных работ;
• качество используемых материалов;
• сроки исполнения.

Итоговая сумма рассчитывается индивидуально для каждого заказа по тарифам, установленным компанией. С видами и стоимостью услуг, желающие могут ознакомиться в каталоге. Оплата производится клиентом после подписания акта приема-сдачи работы любым удобным способом.

Бригада квалифицированных и опытных специалистов компании «Сан Саныч» выполнит безопасный, надежный и качественный ремонт квартиры после залива в Москве применяя современные строительные технологии и сертифицированные в России материалы. Гарантия компании на все виды ремонтных работ — 3 года.

Техническое задание на проведение восстановительных работ

Подробнее о проекте:

• Адрес: г. Москва ул. Ухтомского ополчения д.1 (4 этаж)
• Здание серии: П-44Т
• Площадь (по БТИ): 64 м2.

Схема квартиры

Перечень работ (образец сметы):

№Наименование работЕд. изм.Материал

1.	Демонтаж керамической плитки	0,6 м2	Керамогранит
2.	Демонтаж деревянных полов	3 – 14,8 м2	Массив дуба
3.	Демонтаж порога стыкоперекрывающий, открытое крепление, 100х3 см	1 м. п.	Алюминий
4.	Демонтаж плинтуса	4 м. п.	Массив дуба
5.	Демонтаж наличника	16 шт.	Массив дуба
6.	Монтаж/демонтаж/регулировка дверного полотна	3 шт.	Массив дуба
7.	Демонтаж плинтуса	0,3 м. п.	Керамогранит
8.	Устройство полов из керамической плитки	0,5 м2	Керамогранит
9.	Затирка меж плиточных швов	0,6 м2	Цементная
10.	Устройство полов из дерева	3 – 14,8 м2	Массив дуба
11.	Монтаж порога стыкоперекрывающий, открытое крепление, 100х3 см	1 м. п.	Алюминий
12.	Монтаж наличника	16 шт.	Массив дуба
13.	Монтаж плинтуса	4 м. п.	Массив дуба

Ремонт после залива квартиры: особенности сушки и восстановления испорченных поверхностей

При затоплении квартиры она может быть серьезно повреждена. Почти все элементы находятся в опасности: стены, полы, потолки и окна. Можем ли мы что-то предпринять, чтобы возобновить их прежнее состояние? Давайте определим, что должно входить в ремонт после залива квартиры.

Особенности восстановления квартиры после залива

Прежде чем приступить к отдельным действиям, стоит подчеркнуть, что наиболее важным в этом случае является время. Необходимо действовать быстро, чтобы предотвратить развитие плесени и образование грибков из-за наличия влаги. Если мы приступим к работе сразу после затопления, то можем рассчитывать на удовлетворительные результаты.

Первое выполненное действие — тщательный осмотр состояния затопленной квартиры. Проверка включают в себя осматривание:

• Стен. Вода может привести к их растрескиванию или вздутию.
• Потолков. Посмотрите, есть ли повреждения.
• Окон и дверей. Мы должны проверить, не деформировались ли они, что может привести к их заклиниванию.

Затопленные внутренние стены

Вовремя приступить к любым ремонтным работам важно не только для наружных, но и внутренних поверхностей. Необходимо удалить влагу в самые кратчайшие сроки независимо от того, покрыты ли стены обоями, плиткой или панелями.

Железное правило, которое нужно помнить в случае затопления — это подождать несколько дней, в течение которых затопленные поверхности могут высохнуть.

Во-первых, проверьте, не была ли повреждена штукатурка. Это можно сделать, нажав на мокрые либо уже высохшие места. Глухой звук означает, что слой штукатурки отходит от стены.

Затем необходимо полностью удалить поврежденную штукатурку и нанести новый слой.

Может также случиться, что штукатурка будет прилипать к стене (без оглушительного звука), но на ее поверхности появятся волдыри. Этот тип повреждения также требует замены штукатурки.

В вышеупомянутых ситуациях, помните, что новая штукатурка должна быть такой же, как старый слой. Сочетание известкового состава с гипсовым может привести к последующим трещинам и даже к отслаиванию.

Также важно грунтовать участки перед нанесением штукатурки.

Подходящая грунтовка не только укрепит основание и увеличит адгезию стены, но, прежде всего, уменьшит ее впитывающую способность, обеспечивая мягкое высыхание и прочное скрепление к стене.

Грунтовку также следует наносить на новую штукатурку (после высыхания) перед окраской стен.

Когда не нужно штукатурить?

Если затопление было не слишком интенсивным, и слой штукатурки остался нетронутым, вы можете приступить к восстановлению повреждений.

В данной ситуации все, что нужно сделать — тщательно отшлифовать поверхность стены тонкой наждачной бумагой.

Это рекомендуется выполнить, если вы заметили небольшие пузырьки в слое краски, или, когда старый слой не прилипает близко к поверхности. Новая краска может быть применена к подготовленной и загрунтованной стене.

Специалисты рекомендуют использовать специальные материалы для ремонта, которые также отводят влагу от стен. Таким образом, вы быстро приведете их в прежнее состояние, как было до затопления.

Как починить паркетный пол после затопления?

Деревянные панели или доски являются одним из самых популярных отделочных материалов для полов. Мы охотно выбираем их, так как они отличаются уникальными декоративными качествами и долговечностью.

Если паркет долгое время подвергался воздействию воды или повышенной влажности, это может привести к его поднятию над поверхностью пола. Хорошо, если после ремонта остались планки для замены.

Следовательно, если вы ремонтируете старый или заканчиваете новый пол, не забудьте заранее отложить несколько элементов, которые могут оказаться полезными в непредвиденных обстоятельствах.

Несмотря на то, что ассортимент магазинов в настоящее время разнообразен, вы можете столкнуться с трудностями при поиске точно такого же товара.

Замена поврежденных фрагментов паркета

Чтобы починить поврежденный пол, придется избавиться от испорченных планок. Снимаем их послойно с помощью зубила.

Поместите соответствующий фрагмент в отверстие, где была старая планка. Сначала делайте это без использования клея, чтобы убедиться, что новый элемент идеально подходит. Если он лежит слишком глубоко, просто положите под него кусок шпона. Затем смажьте сменную планку клеем и прижмите ее, сразу же протирая тканью избыточную утечку клея по бокам.

Бывает, что весь паркет замены не требует, а только его верхний слой. В этом случае все, что нужно сделать, это избавиться от внешней поверхности и дополнить ее новым фрагментом. Не повредите поверхность других досок при удалении поврежденного слоя.

Перед размещением нового фрагмента на полу не забудьте проверить, не было ли там влажности. Следовательно, если слой под деревянным полом мокрый, его необходимо просушить.

Затопленные окна

Если у вас оконные конструкции из искусственных материалов, ущерб не должен быть значительным. В случае сильного затопления окна могут треснуть из-за высокого давления воды, но в большинстве случаев работа будет ограничена тщательной очисткой и дезактивацией деревянных поверхностей.

Каркас с деревянными окнами, которые могут деформироваться, выглядит совершенно иначе. В этой ситуации необходимо будет заменить все окна из дерева. Вместо них лучше всего выбрать современные пластиковые конструкции, которые не только гарантируют лучшие технические параметры, но и будут более долговечными.

А как насчет дверей?

Здесь многое зависит от материала, из которого были сделаны двери. Если они деревянные и долгое время находились в затоплении, в такой ситуации рекомендуется их заменить.

В результате контакта с водой они начали набухать, потеряв большую часть своих свойств (не говоря уже о развитии грибов и других микроорганизмов).

Когда двери сделаны из пластика, с ними не должно случиться ничего серьезного.

Затопленные потолки

Конечно, вид работы, которую придется выполнять, зависит от типа потолка. Долгосрочное воздействие воды может привести к серьезным повреждениям, устранение которых потребует значительных затрат времени и денег. По этой причине важно действовать немедленно после затопления. Любая задержка окажется критичной.

О том, как вывести пятна на потолке после затопления, можете узнать, перейдя по ссылке https://friendly-life.ru/pyatna-na-potolke-posle-zatopleniya/

Как удалить плесень и грибок со стен и потолков после затопления квартиры?

Нам часто кажется, что невинные выцветания после потопа не являются большой проблемой. Ничто не может быть более неправильным, потому что, если вовремя не удалить неприглядные пятна, плесень вернется через короткое время.

Мы должны рассматривать плесень, как предупреждающий сигнал. Непривлекательные пятна означают, что внутренняя часть квартиры слишком влажная. Она появляется не только в ванной комнате, кухне или подсобных помещениях, но также может образоваться в спальне или гостиной.

Если вы заметили вспышки плесени, нужно спланировать тщательную ее ликвидацию. К примеру, скопление плесени следует удалять тканью, смоченной водой и моющим средством.

Некоторые рекомендуют использовать кисть с жесткой щетиной.

Зачастую грибок или плесень становятся настолько прочно прикрепленными к поверхности стены или потолка, что единственный способ — удалить их с помощью шпателя и слоя штукатурки.

Если плесень осела только на поверхности, то достаточно тщательно ее очистить. Затем, после того, как она высохнет, используйте средство от плесени. Биоцидные компоненты, содержащиеся в препарате от грибков, могут справиться даже с невидимыми микроорганизмами и в то же время защитить стены и потолки от их появления в будущем.

Не забывайте использовать средства в соответствии с инструкциями производителя, только тогда оно будет эффективным и безопасным для вас и членов вашей семьи.

Если удаление плесени произошло вместе со слоем штукатурки, мы должны спланировать ремонтные работы, в ходе которых необходимо исправить дефекты шпателем, а затем покрасить комнату.

Домашние методы

Для избавления от плесени и грибка на помощь приходят домашние средства от плесени, как наиболее эффективные и при этом совершенно безопасные.

• В этом случае поможет уксус. Просто обрызгайте стену водой с уксусом, оставьте смесь на четверть часа, а затем промойте поверхность чистой водой.
• Удаление плесени перекисью водорода является еще одним действенным приемом. Оба этих способа являются бактерицидными, однако трудно достичь полного уничтожения микроорганизмов, поэтому домашние средства могут быть весьма ненадежными, если вы собираетесь ограничиться только ими.
• Масло чайного дерева также обладает сильным противогрибковым и антибактериальным действием. Мытье стены водой с несколькими каплями масла также разрушит микроорганизмы, а запах будет определенно более приятным, чем уксус. Подобные, хотя и несколько более слабые эффекты, имеют лавандовое или гвоздичное масла.

Вы можете купить специальные фунгициды в магазинах, которые наносятся на предварительно очищенную стену. После их использования, как правило, вы не должны оставаться в комнате, по крайней мере, десять часов после процедуры или дольше. Конечно, детей не должно быть в квартире. Применение фунгицида следует повторить.

Специальная краска от плесени и грибка

Весьма вероятно, что проблема может возобновиться. По этой причине рекомендовано использовать специальные лакокрасочные покрытия, благодаря которым стена и потолок станет менее благоприятной средой для развития плесени и грибков.

Прежде всего, краска имеет способность отталкивать жидкую грязь и воду. Кроме того, это покрытие должно быть устойчиво к грибкам и не позволять формироваться и развиваться микроорганизмам. Следовательно, такая краска идеально подходит для использования в затопленных помещениях и в комнатах с повышенной влажностью.

Помните, чтобы краска такого типа действительно предотвращала появление плесени или грибка, необходимо бороться с основными источниками проблемы и тщательно высушить стены перед покраской. Только тогда мы сможем рассчитывать на хорошие результаты.

Плесень на стене или потолке — это проблема, которая наносит вред здоровью. По этой причине лучший способ — предотвратить ее развитие.

Как высушить квартиру после затопления?

Потоп может случиться с каждым. Проблема заключается не только в появлении влажности, но и примесей, которые вытекли вместе с водой. Что делать с затопленной квартирой? Прежде всего, не сдавайтесь, высушите квартиру как можно скорее!

Далее мы расскажем, как высушить квартиру после затопления, и предложим наиболее эффективные способы сушки стен от влаги.

Наденьте защитную одежду, прежде чем приступать к сушке. Позаботьтесь о своей безопасности, так как потолки в затопленной квартире могут обрушиться.  Все предметы, которые были затоплены, тщательно моются и дезинфицируются.

Сушка квартиры после залива: первые шаги

Сушка квартиры после затопления — трудоемкое занятие. Во-первых, квартира становится сырая, и сушить ее довольно сложно. Вот? что нужно делать, когда вы сушите квартиру после потопа:

• Если в комнатах все еще есть вода, наденьте защитную одежду: фартук, резиновые сапоги и перчатки. Это позволит вам избежать контакта с холодной, грязной водой.
• Прежде всего, отключите электропроводку в квартире. В противном случае может произойти короткое замыкание, а его последствия очень опасны для здоровья и жизни человека.
• Откройте настежь окна и двери, чтобы проветрить квартиру. Таким образом вы сможете высушить ее быстрее.
• Выбросьте по возможности все мягкие игрушки, журналы и книги. Они непригодны, так как будут местом скопления влаги и бактерий.
• Тщательно соберите воду и вымойте стены, электронное оборудование и бытовую технику. Для очистки поверхностей используйте эффективные чистящие средства.

Сушим стены и полы

Чтобы стены и полы сохли быстрее, удалите обои, панели, ковровое покрытие и керамическую плитку. Все это позволяет стенам и потолкам высохнуть. Сушка стен после затопления, конечно, не простая задача. Предлагаем ознакомиться с 6-ю способами сушки стен и пола после затопления:

1. Попробуйте естественное осушение. Откройте все окна, двери, снимите вентиляционные решетки. Обеспечьте постоянный доступ воздуха в квартиру, что позволит быстрее ее просушить. Более того, это предотвратит накопление влаги.
2. Чтобы стены высохли быстрее, удалите штукатурку.
3. Центральное отопление быстрее помогает высушить квартиру.
4. Подключите обогреватели, они поглощают влагу со стен. Такие устройства значительно ускорят их высыхание. Единственным недостатком является то, что они потребляют довольно много электроэнергии.
5. Также можно использовать радиальные или осевые вентиляторы, которые увеличивают циркуляцию воздуха в помещениях. Эти вентиляторы обеспечат больший поток воздуха в квартире, благодаря чему стены здания высохнут быстрее.
6. После сушки стен в квартире потребуется дезинфекция, которая позволит удалить бактерии и грибки.

Сушка квартиры после затопления может быть настоящей проблемой. Надеемся, что благодаря нашим практическим советам эта задача будет решена. Вы хорошо проведете ремонт после залива квартиры, эффективно высушите ее после затопления и удалите влагу из труднодоступных уголков.

Ремонт потолков и стен в квартире после залива соседями

Залив квартиры может произойти из-за небрежности соседей и ввиду износа коммуникаций. Что делать после потопа, и как с наименьшими затратами провести ремонт потолков и стен после залива.

Залив квартиры по статистике – самая частая коммунальная авария. В зависимости от интенсивности протечки может пострадать помещение, где она произошла, помещения этажами ниже и даже те, что примыкают сбоку.

Собственник или арендатор квартиры может быть непосредственным виновником залива (если авария случилась у него дома по его недосмотру), и пострадавшим от затопления.

Часто таких пострадавших набирается целая цепочка вплоть до жильцов первого этажа и арендаторов подвальных помещений.

Залив может случиться по разным причинам:

• из-за небрежности соседей, забывших перекрыть кран или вытащить пробку из сливного отверстия ванны;
• из-за неисправности домашней техники (чаще всего виновницами заливов становятся стиральные машины);
• ввиду неисправности или естественного износа инженерных коммуникаций
• в результате проникновения в жилые помещения дождевых и талых вод с крыш, балконов, лоджий и даже через открытые окна.

Опасны заливы, произошедшие при аварии на сетях горячего водоснабжения (ГВС) и центрального отопления – здесь добавляется дополнительный «поражающий фактор» — высокая температура теплоносителя. Очень неприятны затопления канализационными стоками, которые могут привести к распространению инфекционных заболеваний и требуют устранения неприятного запаха.

Чем опасен залив?

В результате залива квартиры возникают следующие неприятности:

• повреждение мебели и домашних вещей непосредственно водой, находящимися в ней веществами, паром и высокой влажностью воздуха в помещении;
• деформация строительных конструкций (стен, перекрытий, межкомнатных перегородок) проникшей в них водой. Если бетонная плита или кирпичная кладка проницаемы, но мало уязвимы для воды, то пористые стеновые блоки или дерево чувствительны к проникновению влаги, которое сказывается на прочности конструкций и безопасности здания;
• повреждение интерьерных элементов квартиры – натяжных и подвесных потолков, обоев, побелки, краски, облицовки.

Помимо всего прочего, затопление может вызвать короткое замыкание в электропроводке и электроприборах, что чревато как угрозой возгорания, так и поражения людей и домашних животных электрическим током. Вот почему при интенсивном заливе необходимо в первую очередь обесточить квартиру, отключив электроснабжение на щитке в прихожей или на лестничной клетке.

Что делать после залива?

После того, как прибывшие экстренные коммунальные службы ликвидируют причину затопления, необходимо поставить в известность представителей управляющей компании или ТСЖ и зафиксировать все негативные последствия аварии, сфотографировав их на телефон или фотоаппарат.

Представитель УК или ТСЖ должен подойти в квартиру в течение 12 часов и составить подробный Акт о заливе, который станет основным документом в суде, если виновник залива откажется компенсировать ущерб добровольно.

Акт нужен также для обращения за возмещением в страховую компанию, если имущество застраховано от такого рода неприятностей.

Ремонт квартиры после затопления

Когда все формальности улажены, можно перевести дыхание и приступить к самой хлопотной и длительной части, которая называется ремонт стен и потолков после залива. Обойтись полумерами косметического ремонта не удаётся, интенсивный залив требует серьёзных мер и длительных работ.

Эвакуация и демонтаж

Прежде всего, из затопленной квартиры следует эвакуировать всё живое: домочадцев, питомцев, аквариумных рыбок, комнатные растения.

Жить во влажном обесточенном помещении не только некомфортно, но и опасно для здоровья ввиду резкой активизации обожающей влагу патогенной микрофлоры. Лучше также вывезти мебель, особенно сделанную из натурального дерева.

Можно снять двери из массива, полотна которых  хорошо набирают влагу и вскоре перестанут нормально открываться и закрываться.

Если в квартире сделаны виниловые натяжные потолки, в пространстве между полотном и плитой перекрытия наверняка скопилось много воды. При небольшом заливе такие потолки могут даже защитить комнату. Главное потом аккуратно воду слить через отверстие точечного светильника. Неповрежденные механически потолки из ПВХ от воды практически не страдают, после просушки их можно использовать и дальше.

Увы, такой способностью не отличаются конструкции из дерева, ткани, гипсокартона, древоподобных плитных материалов (ДСП, ДВП, ОСП). Все они боятся воды «как огня».

Вода из сетей ГВС и отопления наверняка повредит пластик, искусственный и натуральный камень, подверженный коррозии металл. Конструкции из этих материалов с вероятностью 90% придётся демонтировать и менять.

Расходы необходимо тщательно фиксировать, прикладывая к отчёту чеки, счета и сметы работ. Ещё лучше потратиться и провести независимую экспертизу ущерба, затраты на ее проведение потом войдут в сумму иска. Впрочем, нужно подходить к ситуации здраво.

Если имущество не застраховано, а виновник залива – алкоголик без источников постоянного дохода, получить компенсацию будет невозможно. Иное дело, если иск адресован управляющей компании. С неё взыскать издержки вполне реально.

Просушивание помещения

После демонтажа поврежденных обоев, панелей, потолков, ламината все поверхности желательно очистить от штукатурки, остатков старой краски и тщательно просушить тепловой пушкой или хотя бы бытовым тепловентилятором. Влага проникает в толщу стен и перекрытий быстро и становится причиной развития плесневых грибов. Поэтому поверхности полезно обработать фунгицидным средством.

• Поскольку в первые дни после потопа квартира обесточена, нужно запастись удлинителем и запитывать электрооборудование от щитка (тут нужен профессиональный электрик).
• В залитых помещениях целиком меняется как скрытая, так и внешняя электропроводка и слаботочные сети.
• Длительность просушивание помещения зависит от разных факторов:

• времени года;
• материала стен и перекрытий;
• площади и интенсивности залива.

Восстановительный ремонт

В любом случае сохнуть квартира должна не менее двух недель, иначе последствия потопа могут сказаться через некоторое время. Когда в комнатах исчезнет влажность и характерный неприятный запах, можно приступать непосредственно к ремонту:

• устройству новой стяжки и напольных покрытий;
• грунтовке и покраске стен и потолка;
• поклейке обоев;
• установке дверей;
• обшивке стен и потолков ГКЛ с устройством звукоизоляции;
• монтажу подвесных и натяжных потолков;
• восстановлению электропроводки.

Выравнивают стены и потолки после потопа редко, если в квартире было замечено подобия Ниагарского водопада и потоки воды повредили кладку в районе стыка стены и перекрытия. А вот владельцу квартиры в деревянном или блочном доме желательно посоветоваться с экспертом, который реально оценит степень повреждения стен и потолков и даст заключения по необходимости их дополнительного укрепления.

Затопление квартиры – риск, с которым вынуждены считаться и жильцы старого жилого фонда, и владельцы квартир в новостройках. Никакая гидроизоляция не сможет уберечь квартиру, если наверху случилась масштабная протечка и никого нет дома. Лучший выход – это страхование имущества от форс-мажорных обстоятельств в надёжной страховой компании.

Ремонт после залива квартиры: смета, экспертиза, оценка | Мастера ремонта

Когда нужен ремонт квартиры после залива, следует подсчитать нанесенный ущерб и решить вопрос с обидчиком. Делать это можно как самостоятельно, так и с помощью специалиста, который успешно и быстро составит смету. Обычно обращаются по 2 вопросам: вас затопили или вы нанесли заливом ущерб соседям. Итак, что делать в этом случае?

Как самостоятельно оценить ущерб от затопления квартиры

Можно ли оценить, во что выльется ремонт квартиры после залива? Конечно! Но это только в том случае, когда нет необходимости в обращении в суд. То есть вы полюбовно решаете важные вопрос оценки ущерба и сходитесь на одной сумме. В этом случае — не нужна официальная экспертиза, без которой невозможно подать заявку в суд.

Но как только восстановительный ремонт после затопления «тянет» на такую сумму, что «обидчик» не может или не согласен оплатить — придется обращаться в судебную инстанцию. И тогда нужен официальный документ от оценщика — он составляется в соответствии с положениями закона об оценочной деятельности.

При этом, помните что «подсчеты самим» доступны только в нескольких ситуациях (а вообще желательно, чтобы все они «совпали» и стали единым целым):

1. Человек, который будет оценивать ущерб, нанесенный заливом квартиры, должен иметь знания расценок на стройматериалы и иметь опыт строительных и ремонтных работ.
2. Виновная сторона признает ущерб и готова возместить затраты на повторный ремонт.
3. Виноватый соглашается с расчетами денежной (или +моральной компенсации), представленные без профессиональной экспертизы.

Этих условий — не много, но уже и немало для того, чтобы проводить экспертизу самим.

А если ущерб значительный, обычно виновник хочет снизить общую сумму затрат. То есть претензии придется решать через суд.

Ремонт квартиры после затопления: делать самому или обратиться в фирму?

Во что превращается квартира после залива — одному Богу известно, как говорится. И, как бы вы ни изучали перечень проблем и вопросов, которые возникли у вас, и пути их решения, вы не найдете в Ютубе и Интернете ролик или статью про то, как выйти из положения конкретно в вашем случае.

Поэтому перестаньте тратить драгоценное время. Не осваивайте профессию строителя, от которой далеки. Хорошо, если вы просто потратите на это силы и время. А если к этому добавить деньги, вложенные в инструмент и материалы для проведения ремонта, будет совсем обидно.

В этом случае, лучше заработать финансы и оплатить услуги профессионалов по ремонту вторички.

Обращаясь к профи, вы получите ответ на вопрос, что делать и пример сметы на ремонт после залива квартиры. И это еще не все: вы перестанете тратить нервы и силы на то, чтобы восстановить свое жилье после ЧП.

Если этим сразу займутся профессионалы, расходы будут минимальными относительно случившегося. Помните об этом. И спешите сразу после факта возникновения ЧП обратиться за помощью к специалистам.

Но до этого надо оценить ущерб и составить смету на затопление.

Что такое смета на ремонт квартиры после затопления?

Чтобы начать ремонт квартиры, в том числе, после затопления, надо получить отчет по оценке. Это такой документ, который составляется в полном соответствии с законодательством России. Эта «бумага» содержит суждения эксперта по поводу стоимости нанесенного ущерба. Но это не просто выводы, а обоснованные на базе анализа полученного материала и проведенных расчетов.

Такой отчет — большой по объему. И обычно занимает около 30-40 листов. Для суда данный документ не просто составляется, а подшивается, нумеруется и скрепляется печатями от имени оценочной компании.

Что такое смета и какие вопросы она решает

Чтобы понять, что такое смета на ремонт квартиры после залива, стоит рассмотреть ряд вопросов (вместе с ответами), которые она решает, и станет все понятно:

1. Что относится к объектам оценки? Некоторые предметы обихода. Все вещи пострадавшего, которые относятся к понятию «имущество» владельца жилья.
2. Каким образом считается окончательная сумма ущерба вследствие залива? Это совокупность затрат, которые нужны на материалы и проведение ремонта. То есть, по сути, рыночная стоимость на ремонт. Но к ней может быть приплюсован моральный и физический ущерб.
3. Отличительные черты между сметами на устранение повреждений и стандартным документом? Компания, которая проводит ремонты, не может составить восстановительную смету. Это будут расчеты на косметический ремонт с указанием материалов, которые необходимы бригаде. А в восстановительной смете указываются все материалы, которые попадают в идентичный ценовой коридор относительно указанных в перечне стройматериалов. Итак, косметические ремонтные работы — это комплекс мероприятий. А восстановительные охватывают не весь перечень, применяясь для устранения только отдельных повреждений. То есть цена восстановительного ремонта значительно ниже, чем на косметический. В смете также указывается перечень точечного устранения ущерба старой отделке и аналогичные материалы тем, которые были реально применены в квартире.
4. При составлении сметы надо ли учитывать давность проведенного ремонта и уровень износа материалов? Когда вы обратитесь к профи, скорее всего, получите 2 результата нанесенного ущерба после залива. Это стоимость аналогичных материалов для ремонта квартиры и цену на те стройматериалы, которые пострадали, но с учетом износа.
5. Есть ли предел финансовой суммы, которая может быть указана в итоге сметы? Скорей всего нет. А ее точность зависит от дотошности сметчика. Его профессионализм — это не только проведение замеров и осмотр поверхностей, но и специализированный подход, в который включены «все мелочи».

Непосредственный ущерб не представляет собой объект оценки. Он равен сумме финансов, которые нужны для ликвидации процесса залива. То есть на ремонт.

Кто составляет смету при затоплении квартиры

После залива квартиры, до ремонта, смету на нее составляет оценщик. Он имеется при крупных строительных компаниях. И работает в частном порядке, нередко — в паре с юристом, который практикует возмещение ущерба. При этом, расходы, указанные в данном пункте, вполне возможно взыскать в последствии с виновного.

Чтобы разбираться в данной теме, вы можете:

• обратиться в рекомендованную компанию;
• изучить полезную информацию на просторах интернета;
• посмотреть, что пишут по данному вопросу на форумах и специализированных сайтах.

Услуги оценщика позволяют достичь несколько позитивных результатов:

• не ущемить интересы обеих сторон;
• подсчитать справедливую компенсацию;
• сделать неразрешимый спор — разрешимым, подсчитав реальную величину материальной компенсации за ущерб от залива квартиры;
• сохранить хорошие отношения с соседями сверху/снизу.

Образец сметы на ремонт квартиры после затопления

Чтобы справиться с бедствием от воды в жилье, нужно знать, к кому идти и как выглядит основной документ, без которого вопрос решается самостоятельно очень редко.

Обычно больше всего страдают покрытия стен и потолка. Учитывая вложенные средства, силы и время в предыдущий ремонт квартиры, пострадавший всегда захочет возместить урон. Если не получается решить вопрос «полюбовно», обращаются к экспертам.

Смету составляют в нескольких случаях:

• залив жилья соседями;
• протечка кровли, а квартира — на последнем этаже;
• некачественное устройство внешних стен.

Оценка ремонта квартиры после залива

Имея перед собой образец сметы на ремонт квартиры после залива и представляя, зачем она нужна и куда можно с ней обращаться, вам нужны теоретические знания о том, куда обращаться, чтобы ее получить.

Если произошла авария, вода течет от соседей, с крыши или вы обнаружили, что протекают стены, поспешите:

• вызвать представителя ЖЭКа/ДЕЗа;
• принять от них акт о заливе;
• подождать дней 6-7 (так последствия от залива будут видны лучше);
• вызвать эксперта с целью проведения профессиональной оценки;
• определить с ним день и время проведения процедуры оценивания;
• послать телеграмму-извещение виновнику о проведении официальной оценки квартиры специалистом после залива, чтобы подготовиться к ремонту;
• принять оценщика;
• присутствовать во время проведения оценки;
• подождать результаты проведения экспертизы.

Важно! При составлении акта о заливе должен быть на месте и виновник случившегося. На документе тоже должна стоять и его подпись, вместе с росписью представителя ЖЭКа/ДЕЗа и владельца жилья.

Оценщик, по приезду, проводит осмотр, фиксируя на фото- и видеосъемку все последствия залива. Плюс — делает письменные записи.

Только в ходе расчетов экспертизы можно получить полную стоимость поврежденных вещей и примерную сумму восстановительных работ.

Но оценщику понадобится получить от владельца пострадавшего жилья ряд документов.

Важно! Дадим практический совет. До вызова профессионала-оценщика никогда не убирайте следы залива. Ведь он не поверит вашим словам, а доверится только своим глазам и знаниям расценок на стройматериалы и работы по ремонту квартиры (и то, по госрасценкам).

Перечень документов для оценщика

Итак, заказчик оценки квартиры после залива для подготовки ее к ремонту, должен предоставить специалисту:

• паспорт владельца жилья;
• свидетельство о праве собственности;
• акт осмотра;
• техпаспорт на квартиру;
• чеки на оплату предыдущего ремонта и затраты на стройматериалы.

Важно! Оценщик составляет экспертизу, исходя не из рыночной стоимости, а из государственных расценок на ремонт. Имея чеки на оплату ремонтных услуг подрядчика и закупку материалов, вы можете доказать, сколько денег было потрачено ранее. Только таким образом можно доказать реальную (удостоверяющую) цену испорченных вещей.

Оценка стоимости ремонта квартиры после залива: стоимость экспертизы

6 000 Р

Начальная стоимость ущерба

Дополнительно следует знать, что есть начальная стоимость ущерба. Он составляет 6000 рублей. Реальная же может быть в несколько раз выше, в зависимости от необходимого ремонта и места расположения жилья.

За то, что оценщик к вам приедет, проведет осмотр, а затем и экспертизу, придется оплатить его услуги из расчета:

• приезд — 500 рублей;
• единица осмотра — 100 рублей.

Обычно вся процедура, чтобы получить стоимость ремонта потолка после залива (а также стен и/или пола), занимает от 3 до 5 суток. При этом, документ-отчет о проведении экспертизы вместе с суммой расчета затрат ущерба действителен еще 6 месяцев.

Итак, независимая оценка нужна. Это позволяет установить размер нанесенного ущерба от залива квартиры и защитить права владельца. Условно здесь заложена стоимость восстановления первоначального вида жилплощади.

В компаниях по проведению экспертизы существует своя практика проведения оплаты. Сюда входит аванс (50% от цены на экспертные работы) и окончательный расчет (после того, как будет получено положительное заключение экспертизы).