Приобретение жилья в другом регионе - Пансионат-санаторий Факел - официальный сайт, комфортный отдых и лечение в Кисловодске и на КавМинВодах, одна из лучших здравниц на КМВ

Привет! Меня зовут Галина Надеждина. В разгар карантина мне понадобилось срочно продать квартиру, которая находится в Воронежской области, тогда как я сама живу в Москве. Рассказываю на своем опыте, как провести межрегиональную ипотечную сделку.

Можно ли дистанционно продать квартиру в одном городе, находясь при этом в другом? С таким вопросом я столкнулась, когда во время пандемии мне потребовалось продать квартиру, расположенную в Воронежской области, почти в 700 км от места моего проживания.

К счастью, в регионе у меня были знакомые, которые могли показывать квартиру потенциальным покупателям и после продажи передать новым собственникам ключи.

Но вот физически приехать на сделку из-за карантина я не могла, поэтому пришлось искать способы провести сделку дистанционно.

От самого очевидного варианта — продажа по доверенности — я сразу отказалась из-за больших рисков и для меня, и для покупателя. В итоге остановилась на проведении сделки через сервис «ДомКлик» от СберБанка.

Почему СберБанк?

Квартира, которую я собиралась продать, находится в одном из поселков Воронежской области, где банковский сектор представлен одним отделением СберБанка.

Покупатель планировал приобретать квартиру через ипотеку в СберБанке с использованием средств материнского капитала.

Поэтому я первым делом обратилась в «Сбер» с вопросом, можно ли через банк провести сделку без моего присутствия в регионе местонахождения квартиры. В банке подтвердили такую возможность и предложили воспользоваться сервисом «ДомКлик».

Выбор пользователей Банки.ру

Сделка по шагам

Шаг 1. Регистрация в «ДомКлик»

Я зарегистрировалась в «ДомКлик» и завела личный кабинет. Покупатель, по совету представителя банка, попросил меня разместить в этом сервисе объявление о продаже квартиры — так он получал от банка скидку от процентной ставки по ипотеке на 0,3 процентного пункта. В дальнейшем все обсуждения сделки происходили именно через личный кабинет.

Дальше я загрузила в «ДомКлик» копии документов:

паспорта (всех заполненных страниц);
СНИЛС;
свидетельства о заключении брака и документа, подтверждающего согласие супруга на совершение сделки, — для лиц, состоящих в браке;
свидетельства о государственной регистрации права на объект недвижимости, документа, подтверждающего основания перехода к продавцу права собственности на недвижимость;
акта приема-передачи квартиры;
выписки из домовой книги;
технического паспорта жилого помещения (квартиры);
реквизиты для перевода денежных средств.

Выписку из ЕГРН заказывал Банк. В целом, на мой взгляд, процесс согласования документов через «ДомКлик» по временным затратам не отличается от рассмотрения документов по стандартной ипотечной сделке.

Шаг 2. Подготовка к сделке

После того как банк одобрил выдачу кредита и согласовал объект недвижимости, мы с покупателем договорились о дате и времени проведения сделки.

Подготовкой сделки и проверкой документов занимался менеджер СберБанка. Поскольку квартира приобреталась с использованием средств материнского капитала, было важно предусмотреть в договоре купли-продажи все условия, сопутствующие такому виду сделки.

Однако предварительные запросы через «ДомКлик» согласовать окончательный вариант договора купли-продажи были безуспешными. Правки не вносились, а на запрос предоставить окончательный вариант договора менеджер банка ответил, что его мы получим на сделке.

Шаг 3. Сделка

В день сделки в назначенное время я и покупатель пришли в офисы банка, каждый в своем городе.

Я подписала документы, необходимые для использования Сервиса безопасных расчетов от «Центра недвижимости от СберБанка», через который проходили расчеты при проведении сделки, а также документы для регистрации в удостоверяющем центре и получения сертификата проверки ключа электронной подписи. Кстати, электронная подпись действует полтора года, поэтому в течение этого срока ее можно использовать и при других сделках.

В конце сделки мы с покупателем подписали договор купли-продажи. Сначала его подписывает одна сторона сделки, потом договор по системе электронного документооборота пересылается в другой город, где его подписывает вторая сторона. Договор защищен QR-кодом.

К сожалению, на сделке нам предоставили договор с ошибками в Ф. И. О., банковских реквизитах и порядке расчетов.

В частности, в договоре сотрудники банка указали, что средства материнского капитала уже мной получены, что не соответствовало действительности.

Все исправления, даже самые незначительные, вносились очень долго, в результате чего сделка заняла больше трех часов вместо полутора, заявленных банком.

Шаг 4. Электронная регистрация

После сделки банк направил подписанные электронными подписями документы на регистрацию в Росреестр.

Шаг 5. Расчеты

Расчеты по моей сделке тоже проводились дистанционно. СберБанк для этого предлагает свой Сервис безопасных расчетов от «Центра недвижимости от СберБанка». За использование сервиса нужно заплатить 3 400 рублей.

Расчеты через этот сервис проходят в два этапа: сначала покупатель вносит на специальный счет в «Центре недвижимости» деньги за квартиру, а после регистрации сделки в Росреестре банк переводит деньги на счет продавца.

В моем случае расчеты проходили сложнее, так как покупатель приобретал квартиру в кредит и с использованием средств материнского капитала. В результате деньги от банка пришли через пять дней после сделки, а деньги от Пенсионного фонда — примерно через месяц.

Условия для проведения сделки

Для проведения дистанционной сделки должны выполняться следующие условия:

Право собственности на недвижимость должно быть оформлено после 1998 года.
Только прямые сделки (сделка, в которой продавец получает деньги и отдает квартиру). Альтернативные сделки, когда продавец сразу покупает другое жилье на вырученные от продажи своей квартиры деньги, не допускаются.
Покупателем и продавцом должны быть физические лица — граждане РФ.
Сторонами сделки не могут быть несовершеннолетние либо находящиеся под опекой или попечительством граждане.
В сделке не должно быть представителей по нотариальной доверенности.
Объект недвижимости целиком продается из долевой собственности или покупается в долевую собственность.
Сделка проводится без оформления кредита по программе «Военная ипотека».
В сделке не должно быть поручителей.
Недвижимость не находится в залоге.
В сделках по предварительному договору купли-продажи не используется.

Впечатления от сделки через «ДомКлик»

В целом продажей квартиры через «ДомКлик» я довольна, несмотря на задержки в оформлении сделки, вызванные в основном несогласованными действиями сотрудников банка. Надеюсь, мой опыт окажется полезен читателям Банки.ру.

Галина НАДЕЖДИНА для Banki.ru

Межрегиональные сделки с недвижимостью

АН «Парамоновъ» — официальный представитель Межрегионального партнерства риэлторов в Тверском регионе.

Мобильность россиян возрастает с каждым годом. Поэтому все чаще операции, совершаемые на рынке жилья, выходят за рамки одного города и даже одного региона.

Для того чтобы обеспечить междугородние сделки купли-продажи жилья квалифицированной поддержкой профессионалов, в 2009 году было создано Межрегиональное Партнерство Риэлторов (МПР) — деловой альянс компаний, предоставляющих профессиональные услуги на рынке недвижимости в разных городах России.

О партнёрстве

Межрегиональное Партнерство Риэлторов (МПР) — деловое объединение профессионалов рынка недвижимости разных городов России, призванное обеспечить потребителям риэлторских услуг комфортное совершение междугородных обменов жилья, а также легкое решение вопросов с недвижимостью в разных городах страны без необходимости совершать многочисленные поездки в эти города.

Основной идеей МПР является взаимодействие агентств различных городов при осуществлении межрегиональных сделок.

Таким образом, чтобы купить, продать или обменять жилье в другом регионе, клиенту достаточно обратиться к риэлторам своего города, входящим в состав Партнерства.

При этом компании-партнеры, входящие в состав МПР, объединены общими подходами и технологиями, а также наработанным опытом проведения совместных сделок.

Сейчас Межрегиональное Партнерство Риэлторов стало самой крупной риэлторской сетью России: в настоящее время оно объединяет в своих рядах представителей шести федеральных округов нашей страны более чем в 60 городах.

В отношении каждого участника МПР можно с уверенностью сказать, что это профессионал высшей пробы: ведь все кандидаты на вступление в Партнерство проходят процедуру строгого отбора.

Таким образом, в настоящее время членство в МПР является своеобразным знаком качества, сообщающим потребителям, что данной компании можно с уверенностью доверить решение своей жилищной задачи. Официальный представитель Межрегионального партнерства риэлторов в Тверском регионе — агентство недвижимости «Парамоновъ».

Покупка квартиры или жилого дома в другом городе

В том случае, если в вашем городе и в городе, в котором вы собираетесь приобрести недвижимость, присутствуют компании — члены МПР, задача покупки существенно упрощается.

Все, что вам необходимо сделать, чтобы запустить процесс покупки, — это обратиться к специалистам агентства недвижимости, которое представляет Партнерство в вашем регионе, и поставить перед ними соответствующую задачу.

Риэлторы сами свяжутся с коллегами из другого региона, оценят реалистичность планируемой покупки, после чего помогут вам уточнить основные параметры будущей сделки и ознакомят вас с особенностями проведения сделок в том городе, где будет приобретаться жилье. Официальный представитель МПР в Тверском регионе — агентство недвижимости «Парамоновъ».

Важно! На рынках недвижимости разных регионов России существуют различные «правила игры».

Поэтому даже если ранее вы не раз покупали жилье в своем городе, к решению задачи приобретения в другом месте не следует подходить с теми же мерками: ведь в этом случае вы можете подвергнуть себя неоправданным рискам или просто ничего не купите, так как «не попадете в рынок».

Именно поэтому так важно, чтобы ваши интересы в том городе, в котором вы собираетесь приобрести недвижимость, представляли специалисты, отлично знающие все местные особенности совершения операций с недвижимостью. Как раз такими специалистами и являются представители компаний — членов МПР.

При этом, обращаясь в такую компанию, вы, получаете не одного, а двух квалифицированных представителей: первого — в своем городе, а второго — в регионе, где будет совершаться покупка. При этом первый из них будет контролировать деятельность второго, обеспечивая для вас двойную надежность совершаемой сделки.

Риэлторская компания, которая будет выполнять ваш заказ в другом городе, осуществит подбор вариантов, наилучшим образом отвечающих вашим пожеланиям, и представит их вам, направив соответствующую информацию своему партнеру по электронной почте.

Если ни один из представленных вариантов покупки вам не понравится, работа будет продолжена. Когда же вариант (или несколько вариантов), который покажется вам привлекательным, будет найден, вас пригласят для его просмотра, т.е.

необходимость посетить другой город впервые возникнет только в этот момент.

Квартира, которая вас устраивает, подобрана — что дальше? Компания — участник МПР обеспечит внесение аванса ее продавцу, соблюдая ваши интересы, после чего проведет необходимую проверку документов и подготовит сделку. Разумеется, о времени и месте ее проведения вы будете извещены заблаговременно, чтобы вовремя и без спешки приехать в другой город.

В случае, если вы планируете купить квартиру или дом, расположенный в другом регионе, по ипотеке, решать, где получать кредит — своем городе или там, где будет осуществляться покупка, необходимо в каждом конкретном случае индивидуально.

И даже в том случае, когда удобнее и выгоднее получать кредит в городе вашего проживания, успех операции во многом зависит от слаженности действий риэлторских компаний, расположенных в разных городах, ведь объект залога и все документы на него находятся в другом регионе.

Среди сделок, проведенных специалистами АН «Парамоновъ» в рамках сотрудничества с компаниями — членами МПР в других регионах, были успешные сделки купли-продажи с привлечением ипотечного кредита, с прохождением органов опеки (в случаях, когда собственниками недвижимости являлись дети или недееспособные граждане)

После того, как договор купли-продажи будет подписан, последует этап, который для всех регионов России одинаков — государственная регистрация сделки. Когда этот этап подойдет к завершению, вам не понадобится вновь ехать в другой город, чтобы получить документы, подтверждающие ваше приобретение.

За вас эти документы могут получить специалисты компании, представляющей ваши интересы, которые передадут их вам тогда, когда вам это будет удобно, или отправят с курьером или по почте.

Для этого необходимо будет оформить соответствующую доверенность, которой вы уполномочите риэлтора совершить данные действия.

Важно! Доверенность, о которой идет речь, не предусматривает, что риэлтор получает право пользоваться или распоряжаться купленной вами квартирой. Поэтому что-либо сделать с вашей собственностью риэлтор не сможет. Все, к чему сводятся полномочия риэлтора по доверенности — это получение документов для последующей передачи их вам.

Как продать недвижимость в другом городе?

Определение цены. Одной из главных сложностей, с которой изначально сталкивается собственник, решивший продать расположенную в другом городе недвижимость, является сложность определения правильной цены продажи. Сегодня, с развитием интернета, эта сложность многим может показаться надуманной.

Действительно, что может быть проще: зашел в интернет, на порталах бесплатных объявлений нашел аналогичные объекты, узнал их цены и — нет проблем! Однако проблем нет только на первый взгляд. Во-первых, цены, найденные в интернете, не совпадают с ценами реальных сделок (они могут превышать цену продажи от 5 до 20%).

Поэтому тот продавец, который принимает их за ориентир, выставляет свой объект по завышенной цене. И, во-вторых, во многих городах России в настоящее время просто нет полноценных актуальных баз продаваемых объектов недвижимости (сайты типа Avito, ЦИАН, Домофонд таковыми не являются).

Профессиональные риэлторские базы, как правило, носят закрытый характер, поэтому размещенная в них информация доступна только подключенным к ним агентам.

Руководствуясь многолетним опытом практической работы, агентство недвижимости «Парамоновъ», являющееся официальным представителем МПР в Тверской регионе, авторитетно заявляет: реальные цены объектов недвижимости сегодня знают только те, кто обеспечивает регулярное проведение сделок. То есть риэлторы.

Конечно, собственник недвижимости может пойти другим путем: вооружиться списком агентств недвижимости города, после чего потратить немалую сумму на междугородные телефонные переговоры, обзванивая этот список с вопросом «сколько стоит моя квартира»?

Так что же делать для обеспечения максимальной точности оценки? В том случае, если в вашем городе и в городе, в котором находится недвижимость, которую вы собираетесь продать, присутствуют компании — члены МПР, задача существенно упрощается. Все, что вам необходимо сделать — это обратиться к специалистам агентства недвижимости, входящего МПР и работающего в вашем городе.

В Твери это агентство недвижимости «Парамоновъ». Далее риэлторы сами свяжутся с коллегами из другого региона, выяснят их экспертное мнение и сообщат его вам. А заодно оценят сроки планируемой продажи, после чего помогут вам уточнить основные параметры будущей сделки и ознакомят вас с особенностями проведения сделок с недвижимостью в том городе, где будет продаваться жилье.

Для проведения показов потенциальным покупателям риэлторской компании, представляющей ваши интересы, потребуется доступ в продаваемый объект.

Если в другом городе присутствует кто-либо из ваших доверенных лиц, которому можно поручить по необходимости открывать квартиру или дом, потребуется согласовать с ним данный вопрос.

Если же такового доверенного лица нет, агентство недвижимости может самостоятельно осуществлять показы продаваемого объекта в ваше отсутствие. И это абсолютно безопасно, т.к., согласно условиям договора о продаже, после передачи ключей риэлторская компания несет полную ответственность за сохранность вашего жилья.

Компания-участник МПР, которая будет выполнять ваш заказ, осуществит подбор покупателя, примет от него соответствующий обеспечительный платеж, подтверждающий серьезность намерений по приобретению вашего жилья, и подготовит все необходимые документы.

Важно! На каждом этапе подготовки к сделке вы будете обеспечены поддержкой не только риэлторов, продающих вашу недвижимость в другом регионе, но и участников МПР в вашем городе.

Соответственно, любое затруднение или любой вопрос, который у вас возникнет, может быть задан специалистам агентства недвижимости вашего города.

И если от них потребуется вмешаться, для того чтобы обеспечить соблюдение ваших интересов, они не замедлят это сделать.

Никакой дополнительной оплаты той помощи, которую в процессе продажи будет вам оказывать компания-представитель МПР в вашем городе, не предусмотрено.

То есть межрегиональная услуга, предоставляемая участниками Партнерства, обойдется вам в ту же цену, что и обычная услуга по продаже квартиры или дома, которой вы можете воспользоваться, если сами отправитесь в другой город, сами найдете там риэлтора и заключите с ним договор.

Решать, какой путь предпочесть — самостоятельно заняться столь сложной задачей, как покупка жилья в другом городе, или поручить эту задачу профессионалам, знающим все особенности местного рынка недвижимости, безусловно, вам. И каким бы ни было ваше решение, мы отнесемся к нему с уважением.

Однако в завершение хотим еще раз подчеркнуть: покупка квартиры или жилого дома в другом городе — это, действительно, непростая задача. А с непростыми задачами все же должны работать профессионалы. Мы, компании, составляющие Межрегиональное партнерство риэлторов, знаем и умеем это делать.

Так почему бы вам не передать вашу задачу в наши руки? Тем более, с учетом того, что подобная передача не только не создаст для вас необходимости дополнительных расходов, но и позволит вам ощутимо сэкономить!

Сотрудничество с МПР — это:

Экономия времени, сил и денег (у вас нет необходимости ездить несколько раз в другой город, так как партнеры имеют опыт дистанционной работы)
Безопасность (у вас нет проблемы с выбором надежного риэлтора в незнакомом клиенту городе)
Минимизация рисков при совершении переезда. Работая вместе с партнерами в одной связке, вы очень легко сможете сократить время от момента продажи квартиры, до момента ее покупки. Вы будете уверены, что продав квартиру, не останетесь с деньгами, без квартиры в новом городе и с обязательствами об освобождении проданной квартиры.

Список членов Межрегионального Партнерства можно посмотреть здесь.

Если у вас возникли вопросы по организации и проведению обмена недвижимости между городами, вы можете получить консультацию наших специалистов, для этого вы можете:

Как купить квартиру, если находишься в другом городе

saragolfart@gmail.com/Depositphotos
Если у вас нет никакой возможности приехать и посмотреть квартиру даже на финальном этапе, найдите в городе, где проходит сделка, риелтора или человека, который будет не просто представлять вас, а отстаивать ваши интересы.
Почему квартиры в России стоят так дорого?
Совсем не Москва: о жилье и ценах в городах России

Как выбрать квартиру на расстоянии

Кроме того, важно составить максимально четкое представление об объекте дистанционно. Скорее всего, вы будете выбирать квартиру по фотографиям и коротким видео, и тут ваша задача — составить для себя максимально достоверную картину.

Запросите фотографии объекта, сделанные в разное время суток (при дневном и при искусственном свете).

После того, как вам покажут общие снимки, не поленитесь попросить детальные фото отдельных элементов: счетчиков, труб, углов; съемку потолка и пола крупным планом, подъезда, вида из окна.

«Покупатели из регионов, как правило, обращают внимание в основном на метраж, а не на месторасположение жилья. То есть, как правило, они предпочитают приобретать квартиру просторнее, но в более доступном районе.

Например, стандартный лот в Москве будет выглядеть так: двухкомнатная квартира в современном доме с метражом более 50 кв.

метров и с просторной кухней, но в районе, где сплошные промзоны, а транспортная инфраструктура далека от идеала», — рассказывает руководитель офиса «На Алексеевской» «Миэль — сеть офисов недвижимости» Елена Медведева.

Сегодня благодаря панорамам на интернет-картах можно изучить, что находится рядом с домом. Это не убережет от всех рисков, но поможет составить более или менее объективное представление.

Таким образом рекомендуется отсмотреть не менее 20 вариантов. Создайте таблицу с пятью важными для вас параметрами и заполняйте ее после каждого просмотра. Если вдруг вы увидите квартиру, которая по всем пяти пунктам имеет высший балл, то берите ее — это большая редкость.

«Если вы переезжаете в большой город, то обязательно определитесь с местоположением дома и работы. Это очень важно, так как в мегаполисе дорога занимает существенную часть дня. Для Петербурга нормальным считается добираться час-полтора.

Если вы переезжаете в Северную столицу из маленького города, скажем из Северодвинска, то такое время в пути день за днем для вас может стать очень тяжелым ежедневным испытанием.

Если с работой еще нет ясности, то надо выбрать хотя бы часть города, которая больше нравится: оттуда ездить будет не так печально, а возвращаться туда будет радостнее, чем в район, который совсем не по душе», — считает вице-президент ГК «Арин», руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург» Николай Лавров.

Виртуальная реальность и покупка квартиры

Возможен ли обмен жильем между городами?

Дорого не значит идеально

Разобраться в ценах можно и дистанционно. И уже точно вы знаете свой предельный бюджет. Но за одни и те же деньги можно купить жилье с совершенно разными характеристиками. Причем иногда может выйти так, что более дешевый район или дом полнее отвечает вашим запросам.

«Если в Петербург приезжает студент, чтобы поступать, скажем, в Политех, то ему отлично подойдет студия на севере города, в Мурине. Это будет готовый дом с отделкой. Если поступать он планирует в Корабелку, то это юг и массовая застройка в районе Маршала Казакова или в конце проспекта Ветеранов. Бюджет такой покупки составит 2,5–3 млн рублей.

Если в Петербург переезжает молодая семья с ребенком, то нужна одно- или двухкомнатная квартира. Это либо советская застройка у метро, либо новые дома в местах массовой застройки. Бюджет — 3,5–5 млн рублей.

Если переезжает семья среднего возраста с двумя-тремя детьми, то они часто рассматривают дома постоянного проживания или квартиры в городах-спутниках. К ним относятся Ломоносов, Гатчина, Токсово, Сертолово.

Бюджет — до 5,5 млн.

Если денег на покупку больше, то едут в спальные районы: ищут трешки либо в старых советских домах, либо в новостройках (тут уже в зависимости от бюджета, а он будет колебаться в пределах 10 млн).

Если переезжают пенсионеры, то, как правило, они выбирают одно- или двухкомнатные квартиры комфорт-класса рядом с парками на севере или на юге», — приводит в пример Николай Лавров.
Как быстро и выгодно продать квартиру в маленьком городе?
Как взять ипотеку в другом городе и с серой зарплатой?

Как проходит дистанционная покупка жилья

Сделка начинается с бронирования (или внесения денежного залога, в среднем, 50 тысяч рублей), потом объект одобряется в банке, назначается день сделки.

В этот день вы приезжаете с деньгами или переводите их на аккредитивный счет и подписываете документы. Затем подаете подписанный пакет на регистрацию в Росреестр.

Важно, чтобы продавец не получил денег, пока сделка не будет зарегистрирована и в ЕГРН не появилась новая запись.

Сегодня система позволяет совершать межрегиональные сделки без встречи продавца и покупателя в одном городе в момент ее совершения.

«Схема такая: клиента должны одобрить в региональном отделении, — рассказывает Елена Медведева. — Деньги из этого отделения будут переведены продавцу квартиры.

Однако при этом региональное отделение начинает перевод денег не одновременно с переходом права, а в течение пяти дней после того, когда произошел переход права.

Это происходит потому, что региональное отделение не может отследить регистрацию, поэтому ждет, когда она произойдет в городе продавца, и далее берет пять дней для проверки и подтверждения права. Только после этого происходит перевод денег на счет продавца.

В случае, когда сделка проходит в одном и том же отделении банка (не удаленно), переход средств идет параллельно с регистрацией перехода права, то есть средства приходят на счет в тот же день, что и переход права».

Николай Лавров рассказывает о практике своей компании: «Дистанционная сделка выглядит так: вы продаете квартиру в своем городе (в отделении сетевого банка), а одновременно мы в Петербурге подписываем с продавцом квартиры, которую вы собираетесь купить, документы в офисе того же банка.

Деньги перечисляются безналом через аккредитивные счета, подписи в цифровом виде заверяются в банке и подаются на регистрацию в электронном виде в Росреестр. То есть люди «вживую» подписывают договор купли-продажи в разных городах без задержек во времени, практически одновременно.

Хотя обычно все же клиент предпочитает сначала спокойно продать жилье у себя, потом приехать и спокойно купить в новом месте. В крайнем случае, выдает доверенность на покупку родственникам или другим своим представителям».

Не пропустите:
Как купить квартиру по договору переуступки?
Можно ли в Москве зарегистрировать жилье в Крыму?
Как переехать с Крайнего Севера в Краснодар?
Как купить новостройку: 23 полезные статьи

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Как взять ипотеку в другом городе

Междугородние сделки с недвижимостью — всегда более сложные, чем те, что оформляются в рамках одного города. Ситуацию осложняет не сам документооборот, а то, что покупателю приходится ездить туда-сюда. И дело становится еще более непростым, если речь об ипотеке.

Бробанк.ру рассказывает, как взять ипотеку в другом городе, в какой банк лучше для этого обращаться, пошаговый процесс. Обязательно рассмотрим и то, как минимизировать необходимые поездки для заключения сделки.

Как выбирать банк для иногородней ипотеки

Для примера сразу будем рассматривать конкретный вариант: человек живет в Перми и намерен приобрести недвижимость в Москве. Но жить в столице не намерен, покупает квартиру для инвестирования, сдачи. То есть фактически ему нужно максимально дистанционно совершить сделку, чтобы не тратить время и деньги на перелеты, проживание в столице и пр.

Чаще всего как раз такие ситуации и встречаются — заемщик живет и работает в одном городе, но хочет приобрести недвижимость в другом. И самое главное — найти банк, который соответствует следующим параметрам:

работает в обоих городах, в нашем случае, и в Перми, и в Москве;
предлагает максимально удобный дистанционный формат оформления ипотеки. Желательно, отдельный ипотечный портал, где можно не только оформить ссуду, но и выбрать недвижимость.

С началом пандемии банки пересмотрели свой подход к оформлению ипотечных кредитов. Многие максимально увели процесс в онлайн, благодаря чему оформить ипотеку в другом городе стало проще.

Если вы уже присмотрели какой-то объект дистанционно, то в случае с новостройкой узнайте, какие банки аккредитовали дом. Благо, что застройщики сейчас ведут свои сайты и делают сайты отдельных объектов, где можно получить всю информацию о квартирах, ценах и о том, через какие банки можно оформить ипотеку. Соответственно, этот банк должен работать и в городе проживания заемщика.

Если говорить о конкретных банках, наиболее удобные сервисы предлагают Сбербанк, Росбанк и ВТБ. Они позволяют вести личные кабинеты заемщиков, через которые можно выполнять некоторые действия онлайн. Но лучший сервис дистанционного оформления — у Сбербанка.

Если вы хотите оформить ипотеку в другом городе, рекомендуем первоочередно рассмотреть предложение Сбербанка (он же — ДомКлик). Они выстроил процесс так, что покупка в части оформления ссуды может полностью пройти дистанционно.

Поиск квартиры

На деле оформить ипотеку в другом городе проще, чем найти подходящий объект недвижимости. Если вы планируете приобрести объект вторичного рынка, то вряд ли выбор недвижимости обойдется без личного присутствия. Выбрав квартиру по объявлению, все равно нужно реально ее увидеть, провести визуальную оценку.

На досках объявлений много фейков, много ложной информации. Поэтому, если не хотите быть обманутым, придется выехать на объект, посмотреть его, проверить документы продавца. В этом случае тогда и смысла уезжать нет, уже там и доведете сделку до конца.

Если планируете купить в другом городе объект вторичного рынка, сначала получите одобрение в банке в своем городе. После он даст 90 дней на поиск объекта. Найдете его в другом городе, соберете документы и в филиале этого же банка завершите процесс.

Если же планируется приобретение новостройки, все гораздо проще. Застройщики также разработали дистанционные каналы продаж, через которые действительно можно совершить покупку, не выезжая из родного города.

Все застройщики ведут сайты объектов, размещают полную информацию, планы квартир, стоимость, сроки сдачи. На основании этой информации можно выбрать ЖК и квартиру удаленно и сразу обратиться к застройщику с целью покупки по телефону или, оставив онлайн-заявку.

Если вы выбрали квартиру, позвоните застройщику и узнайте о возможности дистанционной продажи. Он заинтересован в сделке, поэтому будет вам содействовать на всех этапах, в том числе вести диалог с банком. Но важно, чтобы это был партнерский банк.

Как купить квартиру в ипотеку в другом городе через Сбербанк

Рассмотрим именно схему Сбера, потому что он предлагает самый удобный алгоритм дистанционной покупки. Кроме того, он работает со всеми госпрограммами, предлагает выгодные ставки по ипотеке, является зарплатным клиентом многих граждан. Он же имеет свои ипотечные центры во всех городах страны.

Итак, житель Перми принял решение приобрести квартиру в Москве (рассматриваем новостройку). Сбербанк предлагает следующий алгоритм действий:

Зарегистрироваться на сайте ДомКлик, который представляет собой онлайн-платформу для ипотечных заемщиков. После регистрации выбираете Москву и изучаете предложения объекты — все их можно купить в ипотеку через Сбербанк.
Начать заполнение анкеты на оформление ипотеки. Сначала клиент подтверждает личность через Сбербанк Онлайн, Госуслуги или путем загрузки фото паспорта. После переходит к заполнению анкету.
Заполнить анкету заемщика, указать данные о себе. После все необходимые документы клиент загружает в личный кабинет. Занятость можно подтвердить через Госуслуги или выпиской из ПФР, а также электронной трудовой или фото обычной трудовой.
Отправляете заявку на рассмотрение, вам тут же звонит представитель Сбербанка, которому вы можете задать все вопросы по оформлению междугородней ипотеки. Решение банк принимает за 2-4 дня. При одобрении посещаете офис и подписываете документы.
Если банк принял положительное решение, вы снова заходите в личный кабинет, выбираете на сайте ДомКлик квартиру и отправляете ее на рассмотрение. Сбер проверяет юридическую чистоту.
Если объект одобряется, все также удаленно проводится экспертная оценка. Так как это партнерский застройщик, он уже в Москве отправит банку документы на недвижимость.
Для удаленного завершения оформления ипотеки нужно воспользоваться сервисом Сбербанка “Электронная регистрация права собственности”, которая стоит 7900-10900 рублей. Весь документооборот, передачу бумаг в Росреестр берет на себя банк.

В рамках этой же услуги заемщик получает электронную подпись, которой можно подписывать все документы дистанционно. После регистрации купли-продажи и ипотеки Росреестром на электронную почту покупателя приходит выписка из ЕГРН и договор-купли продажи. Документы также будут заверены усиленной квалифицированной подписью госоргана.

В итоге покупатель из Перми покупает квартиру в Москве, всего один раз посетив отделение банка в своем родном городе — чтобы подписать кредитный договор. После в удобное время приезжает в Москву и решает личные вопросы с купленной недвижимостью, получает ключи от застройщика (если объект уже сдан).

Если не сдан — человек спокойно ждет завершение строительства. Тогда и регистрация сделки в Росреестре произойдет позже, когда дом будет введен в эксплуатацию. А за ходом строительства сейчас можно следить по камерам, которые есть на всех строительных площадках.

Так что, если рассматривать, можно ли оформить ипотеку в другом городе, то это очень даже реально. Если покупаете новый объект, можно вообще не выезжать из города. Но далеко не все российские банки предлагают такой сервис.

Частые вопросы

Через какой банк можно купить квартиру в другом городе в ипотеку? Через банк, который имеет офисы в городе проживания и в том, где планируется покупка жилья. Кроме того, заявки принимаются по месту регистрации или по месту работы заемщика (под местом подразумевается регион).

Нужно ли выезжать в другой город для заключения сделки? Если у вас есть электронная цифровая подпись, и банк предлагает соответствующий сервис, можно провести сделку полностью удаленно. Как получить свидетельство о собственности при удаленном оформлении ипотеки? Свидетельства о собственности не выдаются.

Вместо него покупатель получит выписку из ЕГРН, которая будет направлена ему на электронную почту. После можете брать эти выписки в МФЦ когда угодно. Как купить в ипотеку вторичную квартиру в другом городе? Теоретически это возможно, если у вас есть электронная подпись. Но на практике покупка вторичного жилья без осмотра — большой риск.

Могу ли я оформить ипотеку в РФ из другой страны? Нет, в любом случае необходимо посещение банка в РФ для подписания договора. Об авторе

Ирина Русанова — высшее образование в Международном Восточно-Европейском Университете по направлению «Банковское дело». С отличием окончила Российский экономический институт имени Г.В. Плеханова по профилю «Финансы и кредит». Десятилетний опыт работы в ведущих банках России: Альфа-Банк, Ренессанс Кредит, Хоум Кредит Банк, Дельта Кредит, АТБ, Связной (закрылся). Является аналитиком и экспертом сервиса Бробанк по банковской деятельности и финансовой стабильности. rusanova@brobank.ru

Эта статья полезная? Помогите нам узнать насколько эта статья помогла вам. Если чего-то не хватает или информация не точная, пожалуйста, сообщите об этом ниже в х или напишите нам на почту admin@brobank.ru.