Расторжение договора с председателем ТСЖ

Председатель ТСЖ (товарищество собственников жилья) — это выбранный жильцами дома человек, который имеет право распоряжаться недвижимым имуществом. В его обязанности входит не только поддержание должного вида здания, но и забота о нормальном функционировании всех его систем. Иногда он может не справляться со своими обязанностями и единственным решением в сложившейся ситуации станет увольнение председателя ТСЖ по собственному желанию.

Основания для увольнения

Председатель товарищества собственников жилья выбирается на определённый срок, что закрепляется официальным документом. При этом он должен качественно выполнять свои обязанности и нести ответственность за те или иные проблемы. В случае недобросовестного выполнения своей работы он обязан покинуть занимаемую должность. Однако это происходит не всегда, и выбранный человек часто не желает уходить по собственному желанию. В этом случае жильцам многоквартирного дома нужно знать все основания для снятия председателя ТСЖ с должности. Это может происходить только в следующих случаях:

1. Не справляется с возложенными на него обязанностями.
2. Халатно относится к своей работе и игнорирует жалобы, а также пожелания владельцев квартир.
3. Не справляется с проблемами задолженностей.
4. Уличён в нецелевом использовании денежных средств и чрезмерных растратах.
5. Нарушает законодательство Российской Федерации.
6. Пользуется служебным положением для решения собственных проблем.
7. Теряет доверие владельцев жилья.

Варианты процедуры

Законодательством Российской Федерации предусмотрено два варианта увольнения председателя. Они кардинально отличаются друг от друга, но каждый из них обязан проводиться в предусмотренном законом порядке.

Очень часто можно встретить случаи, когда председатель некачественно выполняет свои обязанности, и жильцы дома на общем собрании решают снять его с занимаемого места. В этом случае необходимо руководствоваться Трудовым кодексом, так как между обеими сторонами был заключён трудовой договор.

Другим способом снять председателя ТСЖ с должности является его личное желание. Даже в этом случае нужно придерживаться строгих правил и правильно оформить все документы.

По собственному желанию

В жизни встречаются самые разные ситуации, из-за которых человек решается покинуть занимаемую должность и пишет заявление об увольнении по собственному желанию. Однако чтобы оформить уход раньше срока переизбрания на законных основаниях, необходимо прикрепить его к одному из возможных случаев. Среди них стоит выделить следующие:

1. Уход на пенсию по возрасту.
2. Невозможность продолжения работы по состоянию здоровья.
3. Переход на новую работу.
4. Смена страны, города или места проживания.

В первых двух случаях достаточно прикрепить к заявлению об увольнении по собственному желанию справку, которая подтверждает выход на пенсию или ухудшение состояния здоровья.

Если же председатель товарищества собственников жилья предпочёл заняться другим видом деятельности или переехать, то у него есть два способа на законных основаниях уйти с занимаемой должности. Чтобы снять с себя полномочия, нужно:

1. Созвать внеочередной сбор жителей многоквартирного дома и на нём поднять вопрос о своём увольнении. Если собрание против, то уволиться председателю ТСЖ можно только через обращение в государственные службы.
2. Обратиться в налоговую службу и уведомить их о своём решении.

Часто складываются ситуации, когда на собрании не присутствует необходимое количество жильцов для принятия решения. В этом случае руководитель имеет право написать заявление об увольнении и передать управление временно исполняющему обязанности лицу.

Принудительное смещение

Если требуется уволить председателя ТСЖ без его согласия, то следует инициировать собрание всех жильцов дома и на нём принять окончательное решение по этому вопросу. Весь процесс увольнения должен осуществляться по строго определённому законом порядку. Делается это путём выполнения таких мероприятий:

Трудовой договор с председателем ТСЖ в 2022 году

Как известно, отношения между работодателем и сотрудником регулируются с помощью оформления трудового договора, в котором прописываются условия работы, права и обязанности, закрепленные за каждой из сторон. Если ТСЖ (товарищество собственников жилья) выступает в роли работодателя, а председатель в качестве сотрудника, то они вправе заключить соглашение. Однако важно знать, можно не заключать трудовой договор с председателем ТСЖ или же это все-таки необходимо?

В данной статье разберем типовые вопросы, касающиеся оформления договора между ТСЖ и председателем, однако каждый конкретный случай может носить уникальный характер.

Зачем нужен данный договор и что он из себя представляет?

Чтобы ответить на вопрос о необходимости заключения такого контракта, следует подойти к нему с позиции действующего ТК РФ и ЖК РФ. По трудовому законодательству оформление взаимоотношений между сотрудником и работодателем позволяет защитить интересы обеих сторон и установить гарантии, касающиеся прав граждан.

Таким образом, в договоре прописываются такие ключевые условия как:

Если обратиться к ЖК РФ, то можно убедиться в отсутствии какой-либо необходимости в заключении договора с главой ТСЖ. Гражданин в данном случае выбирается на эту должность, а не назначается. Избрать председателя могут собственники квартир в МКД и члены правления.

Это важно сделать ввиду следующих причин:

• с помощью данного документа регулируются взаимоотношения между сообществом жильцов, собственников жилых помещений и председателем;
• на основании такого договора у должностного лица возникает право на оплату своего труда и получение прописанных в соглашении гарантий;
• если глава правления или ТСЖ совершит нарушение в сфере законодательства или не выполнит надлежащим образом свои обязательства, то с помощью соглашения станет возможным добиться справедливости в судебных и иных инстанциях;
• заключая официальное соглашение, председатель помимо прав наделяется еще и определенными обязанностями, что позволяет осуществлять контроль за его деятельностью;
• одно из ключевых условий документа – определение должностных обязанностей председателя. Закрепление за председателем конкретных функций позволяет избежать злоупотреблений со стороны должностного лица.

Трудовой договор с руководителем не обязателен?

В ЖК РФ нет прямых требований о необходимости заключения соглашения ТСЖ с руководителем. В то же время в ст. 273 ТК РФ сказано, что если управление МКД осуществляет ТСЖ, договор с председателем потребуется однозначно. Соглашение можно не заключать, если для выполнения данной функции наняли стороннюю организацию.

Также важно помнить, что деятельность главы ТСЖ регулируется положениями Устава товарищества. Отсюда возникает резонный вопрос: для чего заключать договор, если имеется действующий Устав?

Так вот, договор требуется для следующего:

1. В соглашении будут прописаны конкретные функции сотрудника, в то время как в Уставе обозначены лишь права и обязанности, которыми наделено должностное лицо.
2. Для определения системы оплаты труда. Устав не гарантирует должностному лицу вознаграждения за трудовую деятельность.
3. Если между сторонами возникнут разногласия, ведущие в суд, данный документ будет иметь действительную юридическую силу при разрешении споров.

Каковы последствия отсутствия такого договора?

• Лицо, которое работает не официально, не может обладать гарантиями, предусмотренными ТК РФ, например, социальными гарантиями и правом на получение оплаты за свой труд. Если стороны устно договорятся о том, в каком размере и с какой регулярностью будет производиться выплата заработной платы, то такое соглашение не будет обладать юридической силой. Оказавшись в таком положении, должностное лицо при наличии спорных вопросов не сможет получить положенные ему денежные средства даже если обратиться в суд;
• ТСЖ не сможет контролировать деятельность председателя и влиять на него при отсутствии контракта. Без официального договора председатель вполне может не являться на работу и не исполнять своих обязанностей. При этом собственники ничего в этой ситуации предпринять не смогут, потому что не подписывали никаких официальных документов;
• По трудовому договору на председателя возложена материальная ответственность за все проходящие через него финансовые отчетности и договора на оказание услуг. В отсутствии соглашения, председатель сможет растратить вверенные средства и всячески злоупотреблять своим положением, а доказать этот факт будет крайне сложно.

Заключив трудовой договор, и собственники дома и глава правления защитят себя и свои интересы законным образом. Наличие контракта позволит установить и порядок взаимоотношений с ТСЖ и разрешить при необходимости возникшие разногласия. Чтобы такие отношения находились в плоскости закона, следует заключить трудовой договор и обезопасить себя заблаговременно от негативных последствий.

Как выглядит структура и содержание договора?

• дату, когда договор подписан;
• сведения о ТСЖ (адрес и реквизиты);
• данные о принимаемом на работу гражданине (ФИО и должность);
• срок действия соглашения;
• условия работы председателя и его должностные обязанности;
• обязанности, возложенные на работодателя (ТСЖ);
• сведения о зарплате (размер и регулярность оплаты);
• режим рабочего времени и отдыха (в том числе отпуск);
• социальные гарантии;
• условия, допускающие досрочное расторжение или изменение документа;
• подписи обеих сторон.

Важно отдельно уделить внимание нюансу, касающемуся последнего пункта. Кто подписывает договор с председателем?

Конкретной нормы, относящейся к данному вопросу, в ЖК РФ не предусмотрено. Но если исходить из смысла действующего законодательства в целом, то очевидными становятся следующие выводы:

ТСЖ имеет два органа управления – общее собрание и правление. По отношению к председателю работодателем является именно организация, то есть само ТСЖ.

Общее собрание как высший орган регламентирует размер оплаты за трудовую деятельность должностных лиц, к которым относится и председатель.

Из этого следует, что подпись на трудовом договоре проставляет один из членов общего собрания или управомоченное членами общего собрание лицо.

Чтобы не упустить важных деталей при составлении договора, можно использовать за основу образец данного документа.

Скачать образец трудового договора с председателем ТСЖ

Можно ли корректировать договор?

Внесение изменений в трудовой договор допускается в качестве дополнительного соглашения, если на это дано согласие самим сотрудником и работодателем. Если же возникли такие обстоятельства, которые повлекли за собой изменение условий работы, то такие правки не просто допустимы, а необходимы.

Соглашение должно отражать то, как реально обстоят дела. Например, если на общем собрании членов ТСЖ пересмотрят ежегодное финансирование или изменят смету, то это потребует урезания штатного расписания, что может вызвать изменение заработной платы председателя.

Иными словами, любые перемены должны быть зафиксированы в документе.

Источник: «Юридическая азбука»

Увольнение председателя по собственному желанию

Председатель является одной из руководящих должностей. Увольнение председателя по собственному желанию имеет различия только по специфике занимаемой должности. Например, профсоюзная работа и деятельность тсж имеют разный регламент. Каждый тип председателя имеет свои особенности при увольнении.

Увольнение председателя ТСЖ

В данной ситуации в качестве работодателя выступает ТСЖ. Организация, назначая человека на пост председателя, заключает с ним договор трудоустройства сроком до двух лет. Если гражданин решил оставить пост по собственному желанию, то с ним может быть расторгнут договор досрочно. Для этого необходимо:

• заблаговременно уведомить ответственное лицо о своем желании уйти. Для этого требуется составить заявление. На законодательном уровне не установлен единый образец, что позволяет составлять документ в свободной форме. В самом заявлении необходимо указать должность лица и наименование ТСЖ, куда будет направлено заявление, а также ФИО и домашний адрес заявителя. Далее должна быть указана просьба о расторжении договора трудоустройства и дата желаемого ухода. В конце документа должна стоять дата его составления и подпись заявителя. Документ требуется передать ответственному лицу за 2 недели до увольнения. Заявление может быть передано лично или по почте;
• председатель правления ТСЖ знакомиться с документом и на его основании издает приказ об увольнении. С ним необходимо ознакомить сотрудника под подпись. Если человек отказывается подписывать документ, то ответственное лицо обязано в присутствии свидетелей зачитать его содержимое и составить акт об отказе;

• осуществляется подготовка всех необходимых документов.

В последний день с председателем должен быть произведен полный расчет, в том числе выдана вся денежная сумма, положенная по закону и иным соглашениями, подписанным между сторонами.

В тот же день должна быть выдана заполненная трудовая книжка. Если в ТСЖ отсутствует отдел кадров, то запись в трудовую может внести паспортист или бухгалтер.

После полного расчет договор трудоустройства считается полностью расторгнутым.

Увольнение председателя СНТ

Председатель СНТ это добровольная выборная должность. Уход с нее по собственному желанию не должен ограничиваться и подчиняется ст. 80 ТК РФ. Есть ряд ограничений по временным рамкам увольнения, так как для назначения нового председателя и регистрации его в ЕГРИП, а также других реестрах потребуется рабочая неделя. Весь процесс увольнения:

• оформление заявления;
• сбор членов и выбор нового председателя на постоянной или временной основе;
• оформление новых документов товарищества и регистрация;
• передача обязанностей и уход с должности прошлого председателя.

Вс рф не признал трудовыми отношения между тсж и председателем его правления

Верховный Суд Российской Федерации высказал свое мнение по вопросу о статусе отношений между товариществом собственников жилья и председателем его правления (Определение ВС РФ от 24 мая 2019 г. № 84-КА19-1).

Напомним, что правление является исполнительным органом ТСЖ, подотчетным общему собранию членов товарищества (ч. 4 ст. 147 Жилищного кодекса).

Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества (ч. 3 ст. 147 Жилищного кодекса РФ). Согласно ч. 1 и ч. 2 ст.

149 Жилищного кодекса РФ председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества.

Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно, действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, иные внутренние документы товарищества, предусмотренные Жилищного кодекса РФ, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества.

Вопрос о том, можно ли на основании приведенных норм считать председателя правления ТСЖ работником товарищества, долгое время являлся предметом споров среди специалистов.

Так, например, Минфин России в своих письмах настаивал на существовании между указанными сторонами именно трудовых отношений, ссылаясь, среди прочего, на ст.

17 Трудового кодекса, согласно которой трудовые отношения возникают в том числе в результате избрания на должность.

А вот в судебной практике сколь-либо однозначного подхода по данному вопросу выработано не было. Встречались как примеры признания указанных отношений трудовыми (определение Кемеровского областного суда от 10 февраля 2012 г.

№ 33-1264), так и указания на принципиальную невозможность заключения трудового договора в такой ситуации (определения Московского городского суда от 2 июля 2014 г. № 33-25650/14, Ярославского областного суда от 16.07.2013 № 33-4240/2013).

Существовала и точка зрения о том, что отношения между рассматриваемыми сторонами могут носить как трудовой, так и гражданско-правовой характер в зависимости от обстоятельств (определение Забайкальского краевого суда от 22 марта 2016 г. № 33-1350/2016).

Специалисты Роструда высказывали осторожную позицию о том, что закон не запрещает заключать с председателем правления ТСЖ трудовой договор.

И вот, наконец, по данной проблеме пришлось высказаться и ВС РФ. Судьи напомнили, что положения ст.

15 ТК РФ к трудовым отношениям относят отношения, основанные на соглашении между работником и работодателем о личном выполнении работником за плату трудовой функции (работы по должности в соответствии со штатным расписанием, профессии, специальности с указанием квалификации; конкретного вида поручаемой работнику работы) в интересах, под управлением и контролем работодателя, подчинении работника правилам внутреннего трудового распорядка при обеспечении работодателем условий труда, предусмотренных трудовым законодательством и иными нормативными правовыми актами, содержащими нормы трудового права, коллективным договором, соглашениями, локальными нормативными актами, трудовым договором.

Законодатель в ст. 20, ст. 56-57 ТК РФ определил, что работником является лицо, которое за плату и при соблюдении определенных условий действует в интересах работодателя путем выполнения согласованной с работодателем трудовой функции.

• Между тем товарищество собственников жилья является формой самоорганизации граждан, одобренной государством для целей управления принадлежащим им имуществом, члены правления которого и его председатель являются членами товарищества собственников жилья, собственниками жилых помещений, которые действуют в форме товарищества собственников жилья в своих интересах в отсутствие лица, которого можно было бы квалифицировать в качестве работодателя.
• Члены правления товарищества собственников жилья и его председатель действуют исключительно в интересах собственников жилых помещений, то есть в своих интересах, что делает невозможным вывод о существовании в рассматриваемых отношениях по самоуправлению признаков трудовых отношений.
• Товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, основанной на равноправном членстве собственников помещений в многоквартирном доме, члены правления которого не могут находиться с ним в трудовых отношениях, но на основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья им может быть определен размер вознаграждения за участие в управлении многоквартирным домом.

Управление МКД ТСЖ. Часть 11. Прекращение полномочий председателя правления ТСЖ

Краткое содержание:

1. Прекращение полномочий председателя правления ТСЖ.

2. Обсуждение.

Основаниями прекращения трудового договора с председателем правления ТСЖ являются:

-истечение срока трудового договора (ст. 79 Трудового кодекса Российской Федерации);

-прекращение по обстоятельствам, не зависящим от воли сторон (п. 3 ст. 83 Трудового кодекса Российской Федерации), если председателя досрочно переизбрали (п. 3 ст. 83 Трудового кодекса Российской Федерации);

-по инициативе работодателя. Расторжение происходит вследствие принятия решения общим собранием членов ТСЖ о выборе другого председателя (утрата доверия).

За причиненный ущерб товариществу бывший председатель понесет материальную ответственность на основании ст. 241 Трудового кодекса Российской Федерации. Но факт наличия причиненного ущерба потребуется доказать.

Кроме этого, нужно установить его размер и умышленность. Все это делается только в суде.

-по инициативе самого председателя (досрочное сложение полномочий) (смена собственника в помещении, проблемы со здоровьем, переход на другую работу, которая не позволяет совмещение, и т.д.).

При этом, руководитель организации имеет право досрочно расторгнуть трудовой договор, предупредив об этом правление ТСЖ в письменной форме не позднее чем за один месяц (ст. 280 Трудового кодекса Российской Федерации).

• Прекращение полномочий председателя правления ТСЖ, независимо от причин, сводится к его переизбранию правлением или общим собранием членов товарищества.
• Для этого необходимо:
• -подготовить и провести общее собрание членов ТСЖ;
• -оформить протокол указанного собрания;

-сообщить во все необходимые инстанции (ИФНС, ГЖН, банк и т.д.) о факте прекращения полномочий председателя ТСЖ и назначения другого лица на эту должность с приложением копий протокола собрания и решений членов ТСЖ.

1. Иногда же назревает необходимость сменить председателя правления ТСЖ досрочно. В обоих случаях действия одинаковые:
2. 1) члены ТСЖ на общем собрании должны выбрать новый состав правления, исключив кандидатуру действующего председателя;
3. 2) новый состав правления выбирает из своего числа председателя, если уставом не предусмотрен выбор председателя правления на общем собрании членов ТСЖ;

3) оформление документов для увольнения происходит в порядке, установленном ст. 84.1 Трудового кодекса Российской Федерации.

При смене председателя ТСЖ обязано в течение 3 рабочих дней сообщить соответствующие сведения в регистрирующий орган по месту своего нахождения (п. 5 ст. 5 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»).

В последний рабочий день (день увольнения) председателю правления ТСЖ обязано:

1. Выдать трудовую книжку и произвести с ним полный расчет. Выдача трудовой книжки производится под роспись, с регистрацией в журнале.

2. Если председатель не явился за документами, то направить ему уведомление о получении трудовой книжки либо отправить ее почтой заказным письмом с уведомлением.

Если трудовая книжка не выдана в течение 3 дней, председатель вправе подать жалобу в трудовую инспекцию (ГИТ), прокуратуру или обратиться в суд.

Источник. Жилищный кодекс Российской Федерации; Федеральный закон от 08.08.2001 № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей».

Как снять нерадивого председателя ТСЖ с должности, и можно ли ему уволиться по собственному желанию?

Председатель ТСЖ является выборной должностью. Именно ему проживающие собственники многоквартирного дома доверяют право на распоряжение недвижимым имуществом, поддержание его в надлежащем виде.

Часто, полномочия руководителя подходят к концу ввиду истечения их срока, и встает вопрос о выборе нового кандидата, а иногда, граждане, которых по каким-то причинам не удовлетворила работа выбранного ими же руководителя, хотят побыстрее сменить его на посту на другую личность.

О том, как понять, какое ТСЖ обслуживает ваш дом, имеет ли оно право на отключение света за неуплату коммунальных услуг, можно ли выйти из него всем домом или одной квартирой, а также ликвидировать за неосуществление никакой деятельности, вы можете узнать из наших статей. Образцы заявлений в органы ТСЖ о затоплениях или отсутствии тепла и горячей воды можно скачать тут.

Как именно происходит процедура снятия председателя ТСЖ по собственному желанию, и даже без такового, мы рассмотрим в этой статье.

Снятие полномочий по собственному желанию

Как происходит увольнение председателя ТСЖ по собственному желанию?

Председатель ТСЖ избирается на свой пост сроком на два года, как гласит устав.

Именно это время необходимо ему для того, чтобы произвести все надлежащие, обещанные им же работы по дому. Но очень часто жизненные обстоятельства могут сложиться так, что председателю придется покинуть свой пост досрочно.

Как правило, в этом случае, обычный работник, трудящихся в любой известной вам сфере официально, руководствуется нормами трудового права и пишет заявление по собственному желанию.

Но как может уйти со своей должности руководитель ТСЖ? Какие правила нужно соблюдать в этой немного нестандартной ситуации?

Обратимся к Жилищному кодексу, а именно статье 149. Именно в этой статье рассказывается о том, что председатель избирается на срок установленный уставом при образовании товарищества.

• Кроме того, дается ссылка на устав, которые отражает правила увольнения по собственному желанию, если таковые в нем имеются.
• Но иногда, устав, разработанный еще многие десятилетия назад, не отражает подобные вопросы, тем самым, вводя в заблуждение жильцов и председателя и ещё больше.
• Несмотря на то, что председатель является руководителем органа ТСЖ, ему подвластны все наемные работники, к его мнению прислушиваются правление, он утверждает планы и подписывает акты, но в случае увольнения он является рядовым сотрудником и руководителем.

Поэтому, если возникла потребность уволиться по собственному желанию, руководитель обращается к правлению со всеми вопросами, как подчиненный.

В соответствии со статьей 84 Трудового кодекса, составляется заявление, в котором председатель просит уволить его по собственному желанию. По факту увольнения составляется приказ, с которыми знакомятся не только члены правления, но и все жильцы многоквартирного дома, которые входят в собрание.

Приказ и заявление должны быть подписаны лицом, возглавляющим правление в отсутствие руководителя. Именно они могут оставить и запись в трудовой книжке о том, что лицо определенное время трудилось должности непосредственного руководителя ТСЖ.

Ответственность на заполнение трудовой книжки, а также за подписание заявления на увольнение лежит на следующих лицах:

• паспортист;
• главный бухгалтер;
• бухгалтер, в зависимости от того, кто из указанных лиц и работает в ТСЖ.

1. Образец заявления председателя ТСЖ о снятии полномочий.
2. Бланк приказа об увольнении.
3. Узнайте на нашем сайте о том, является ли ТСЖ управляющей компанией, в чем его преимущества и недостатки, как сменить форму управления вашим домом на ТСЖ, заключить договора с собственниками, открыть спецсчет для накопления средств капремонта и нанять управляющего.

• Как снять председателя ТСЖ с должности быстро и грамотно?
• Если речь идет о снятии председателя с должности, при этом, без его собственного желания, то следует обратиться к несколько иному регламенту.
• Снять председатель возможно только в том случае, если на то есть соответствующее основание, а также, они являются весомыми, и отражены в уставе ТСЖ как возможные при увольнении должностного лица.

Решение об увольнении руководителя должно принимать не только правление, но и общее собрание жильцов. И если в этом есть необходимость, то можно произвести несложную процедуру, которая поможет уволить председателя, сняв его с должности быстро и законно.

Однако, для того, чтобы произвести подобную процедуру, необходимо обратить должное внимание на некоторые общие моменты. Рассмотрим их подробнее в следующих пунктах.

Основания

Если председатель стремится уволиться по собственному желанию, то причин для этого может быть масса, всё зависит от индивидуальной сложившейся ситуации.

Но если речь идет о снятии руководителя товарищества решением правления и общего собрания собственников жилья, то здесь должны присутствовать весомые факты.

Как правило, основными из них являются претензии к председателю, которые могут повлечь его деятельность. И еще один фактор, который также часто встречается на практике, это нанесение руководителем какого-либо ущерба товариществу.

При этом, дело может закончиться не только увольнением, но и рассмотрением такого нарушения в суде. Случаи казнокрадства, взяточничества, и другие махинации с финансами также подлежат наказанию в виде снятия с должности.

Все эти основания являются весомыми, и наверняка закреплены уставом вашего товарищества, как возможные для снятия с должности.

1. Так как деятельность ТСЖ относится к сфере жилищного права, то для того, чтобы понять, какие права, а главное, обязанности лежат в основе деятельности председателя, необходимо обратиться к Жилищному кодексу.
2. Именно там вы найдете упоминания о том, В каких случаях председатель может уволиться самостоятельно.
3. Сам регламент увольнения с должности прописывается Трудовым кодексом, так как между председателем и членами ТСЖ заключён трудовой договор.
4. Это значит, что председатель во многом наемный работник, который должен осуществлять деятельность, возложенную на него жильцами, и может быть уволен только в соответствии с трудовым правом.
5. Эти два законодательного акта помогут вам надлежащим образом произвести процедуру увольнения, при этом, не нарушив закон, а тем самым и права сторон трудового договора

Нужно ли отрабатывать?

Как мы привыкли встречать на практике, обычно увольнение сопровождается отработкой срока в размере двух недель. Это делается для того, чтобы работодатель в лице правления смог найти на замену руководителю иное доверенное лицо, которое будет выполнять его функции без ущерба для ТСЖ.

Если такой момент прописан в уставе, и в трудовом договоре, то это значит, что по факту увольнения руководитель еще пару недель проводит на своей должности, тем самым, готовя место для своего преемника.

За это время он должен будет подготовить учетную документацию, закончить начатые дела, а также, по возможности, посвятить в курс дела следующего кандидата.

Образец сметы доходов и расходов ТСЖ вы можете скачать в нашей статье.

Пошаговая инструкция

Как отказаться от должности председателя ТСЖ? Если человек стремится сложить полномочия председателя ТСЖ по собственному желанию, следует соблюдать следующую тактику:

1. Лицо должно ознакомиться с уставом товарищества, чтобы понять, в каких случаях имеет место увольнение по собственному желанию.
2. Далее, председатель на имя членов правления составляет заявление.
3. Собирается общее собрание жильцов, на котором председатель знакомит правление и собственников недвижимости со своей волей.
4. Если заявление составлено грамотно, а к председателю нет вопросов, то член правления, в лице главбуха, секретаря или бухгалтера должен подписать бумагу.
5. Издается приказ, который знакомит членов правления, а также жильцов многоквартирного дома с волей руководителя об увольнении.
6. Приказ подписывается членами правления.
7. Назначается временно исполняющий обязанности, до момента, пока не изберется новый председатель.
8. С этого момента бывший руководитель отрабатывает установленный срок, тем самым, готовя место для своего преемника.

Если идет о процедуре снятия с должности, без желания на то самого председателя, то соблюдается несколько иная процедура:

1. Так, председатель получает претензию, обращение или жалобу, в которой жильцы многоквартирного дома просят его покинуть пост.

Председатель правления ТСЖ — не работник

Члены правления ТСЖ «Кочетова, 37» из Великого Новгорода заключили с председателем ТСЖ трудовой договор. Затем на общем собрании собственники утвердили смету доходов и расходов, заложив в состав расходов на содержание жилья заработную плату председателя — 360 000 рублей в год и отпускные за два года неиспользованного отпуска — 60 000 рублей.

Собственники, которые не были согласны с таким решением, обратились в комитет государственного жилищного надзора и лицензионного контроля Новгородской области и просили проверить, насколько правильно определена оплата работы председателя.

Комитет установил нарушения в деятельности правления и его председателя.

Чтобы устранить нарушение, в предписании Товариществу было предложено:• исключить работу председателя правления ТСЖ по трудовому договору, поскольку он должен выполнять требования ст.

148, 149 Жилищного кодекса РФ без оформления с ним трудового договора и получать вознаграждение, которое утверждает общее собрание;

• провести общее собрание членов Товарищества, чтобы утвердить вознаграждение председателю правления.

Товарищество оспорило предписание в суде, но дело было проиграно. Апелляционная инстанция оставила решение без изменений.

В кассационной жалобе истец указал:• предписание существенно нарушает права и трудовые гарантии председателя (на вознаграждение за труд, на нормирование труда и отдыха, на предоставление оплачиваемого больничного листа и др.

);• ТСЖ — организационно-правовая форма товарищества собственников недвижимости, деятельность которых регулируется не только Жилищным кодексом, но и гражданским законодательством;

• председатель — не член правления, а самостоятельный орган управления Товариществом. Поэтому ограничения, установленные Жилищным кодексом РФ для членов правления на председателя не распространяются.

Третий кассационный суд общей юрисдикции рассмотрел жалобу Товарищества и привёл такие доводы:• член правления не может совмещать свою деятельность в правлении с работой в товариществе по трудовому договору, а также поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена правления товарищества (ч.1, 3.1 статьи 147 ЖК РФ);• запрет, который установлены приведённой выше нормой, в полной мере относится и к председателю правления4• Трудовой кодекс РФ определяет работника как лицо, которое за плату и при соблюдении определённых условий действует в интересах работодателя путём выполнения согласованной с работодателем трудовой функции (ст. 20, 56, 57 ТК РФ);• Товарищество собственников жилья — форма самоорганизации граждан, одобренная государством для управления принадлежащим им имуществом. Члены правления и председатель Товарищества — члены ТСЖ и собственники жилых помещений. Они действуют в форме Товарищества в своих интересах в отсутствие лица, которого можно было бы квалифицировать в качестве работодателя;

• ТСЖ — некоммерческая организация, основанная на равноправном членстве собственников помещений в МКД. Поэтому члены правления не могут находиться с правлением в трудовых отношениях, но на основании решения общего собрания могут получать вознаграждение за участие в управлении многоквартирным домом.

Кассационная инстанция сделала вывод, что председатель ТСЖ действуют исключительно в интересах собственников жилых помещений, то есть в своих интересах. Поэтому в спорной ситуации отсутствуют признаки трудовых отношений. Обжалованное решение судебная коллегия признала законным.

Важно! Вопрос о правовой природе оплаты деятельности председателя долгое время оставался неоднозначным. Одни суды признавали отношения трудовыми, другие — нет.

Однако в 2019 году Верховный Суд РФ высказал мнение, что члены правления товарищества собственников жилья и его председатель действуют исключительно в интересах собственников жилых помещений, то есть в своих интересах.

И это исключает возможность признания таких отношений трудовыми (Определение от 24 мая 2019 г. № 84-КА19 – 1).

При всём этом некоторые суды продолжают называть отношения с председателям трудовыми, например, по делам о взыскании страховых взносов.

Председатель правления должен платить за себя страховые взносы

Чтобы не пропустить ничего важного в сфере ЖКХ, выберите, где вам удобнее следить за обновлениями: ➜ в Telegram или во ВКонтакте.А самые полезные и популярные материалы можно найти в виде карточек на нашем канале в Дзен.

Трудовой договор с председателем ТСЖ

Если хозяйством многоквартивного дома занимается ТСЖ, то здесь обязательно пригодится трудовой договор с председателем ТСЖ. Предсеатель ТСЖ должен быть членом товарищества и являться собственником помещения в многоквартирном доме.

Структура и содержание трудового договора с председателем ТСЖ

Трудовой договор с председателем ТСЖ заключается между товариществом и работником. Содержание данного договора можно найти в ТК РФ статья 57.

Такой договор обязательно должен иметь такие пункты:

1. Предмет договора.
2. Права и обязанности сторон.
3. Оплата труда.
4. Режим рабочего времени.
5. Гарантии.
6. Расторжение договора.

Важно: в начале трудового договора с представителем ТСЖ следует поставить место и дату подписания.

Далее следует информация, что товарищество выступает как правление и заключает трудовой договор с работником, то есть с председателем.

Оплата труда председателя ТСЖ

Указывается:

• Размер оклада.
• Порядок выплаты.
• Размер и условия компенсационных выплат.

ТК РФ статья 132.

Режим рабочего времени

Устанавливается рабочая неделя и время начала и окончания рабочего дня — ТК РФ статья 100.

Справка: Здесь же содержится информация о перерыве на отдых и ежегодный отпуск.

Срок действия трудового договора с председателем ТСЖ

Срок действия трудового договора с председателем ТСЖ составляет 2 года. Бумага хранится на протяжении 5 лет в сейфе вместе с личными делами всех членов правления. По истечению этого времени информация перемещается в архив товарищества.

Расторжение договора

Решение о расторжении договора может быть принято на общем собрании членов ТСЖ.

Справка: Днем прекращения договора является последний день работы работника.

Особенности договора

Заключается трудовой договор с председателем ТСЖ на срок не превышающий 2 года — ЖК РФ статья 149.

Причем председатель является и работником,и работодателем.Но такой договор заключать нельзя,поэтому со стороны работодателя выступает товарищество,а подписывает один из членов правления — ЖК РФ статья 147.

Внимание: если у выбранного председателя имеется работа,то можно заключить трудовой договор по совместительству — ТК РФ статья 60.1.

Порядок подписания

Подписывается трудовой договор с председателем ТСЖ представителем правления и выбранным председателем — ЖК РФ статья 145.

Обратите внимание: присутствие и заверение договора нотариусом не требуется.