Процедура вступления в наследство предполагает прием всего движимого и недвижимого имущества умершего. Наследство может распределяться между несколькими наследниками или передаваться одному лицу. Данная процедура требует предоставления большого количества документов на имущество. Но что делать, если отсутствуют документы на дом?
Содержание статьи:
Кто может быть наследником?
В Российской Федерации возможно два варианта наследования – по завещанию или по закону. Первый вариант имеет преимущественное значение, если завещание составлено правильно. В данном случае исполняется воля покойного, который самостоятельно распределяет недвижимость и прочее имущество.
Но выделяют категории, которые получают долю в наследстве независимо от наличия завещания:
Несовершенные или недееспособные дети.- Недееспособный супруг или супруга.
- Недееспособные родители.
- Иждивенцы наследодателя, которые проживали совместно с ним не менее 1 года.
Несовершенные или недееспособные дети.Если нет завещания или оно признается недействительным, используется процедура наследования по закону.
Глава 63 Гражданского кодекса РФ определяет очередность наследования:
| 1 очередь | Супруг или супруга, дети и родители |
| 2 очередь | Дедушки, бабушки, братья и сестры |
| 3 очередь | Дяди и тети |
| 4 очередь | Прадедушки и прабабушки |
| 5 очередь | Двоюродные дедушки и бабушки, двоюродные внуки и внучки |
| 6 очередь | Двоюродные племянники и племянницы, двоюродные дяди и тети |
| 7 очередь | Отчим, мачеха, пасынки и падчерицы |
| 8 очередь | Иждивенцы |
Также существует наследование по праву представления. Оно используется, когда после открытия наследства кто-то из наследников призванной очереди умирает. Тогда вместо него будут наследовать ближайшие родственники. Если кто-то из претендентов отказывается от имущества, его часть распределяется между наследниками его очереди.
Обратите внимание! Важно обратиться к ведущему дело нотариусу в течение 6 месяцев после смерти наследодателя. В противном случае срок может восстановить только суд. Но для этого нужны веские причины.
Если наследодатель не оформил документы на дом?
В России нередки ситуации, когда в доме живет не одно поколение. Зачастую на него нет правоустанавливающих документов. Но для оформления наследства необходимо представить документы нотариусу. Они подтверждают факт принадлежности имущества определенному собственнику.
Согласно ст. 6 ФЗ № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право можно подтвердить документами, выданными до вступления в силу данного закона в 1997 году. Если о доме нет сведений в реестре недвижимости, могут рассматриваться любые правоустанавливающие документы.
В качестве такого документа может использоваться следующее:
- Акт о передаче дома администрацией.
- Договор купли-продажи.
- Договор дарения.
- Договор мены.
- Садовые книжки и другие документы, подтверждающие добросовестное владение.
- Платежные документы.
Обратите внимание! Если никаких подтверждающих документов нет, право придется отстаивать в судебном порядке.
Как оформить документы на дом?
Если документы отсутствуют дома, но он был официально оформлен, достаточно обратиться в ближайшее отделение Росреестра или МФЦ. Необходимо написать заявление установленного образца о получении выписки из ЕГРН.
Она предоставляется всем желающим. Такая выписка подтверждает право собственности наследодателя.
Дополнительно в Росреестре можно запросить копию правоустанавливающего документа, на основе которого была проведена регистрация сделки.
Если собственность на дом не была оформлена и документов нет, необходимо обратиться в районную администрацию. Там предоставят копию документов, если дом был передан от государства. Данные документы может получить и нотариус, сделав соответствующие запросы.
Если собственность не была зарегистрирована в Росреестре, необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на дом в порядке наследования. Вступление в наследство становится возможным со дня вынесения положительного решения суда. Его необходимо передать нотариусу, чтобы он открыл наследственное дело.
Важно обратиться в суд как можно быстрее, так как разбирательство может длиться несколько месяцев. Важно, чтобы осталось время на обращение к нотариусу с документами до истечения 6-месячного срока со дня смерти наследодателя. Иначе придется обращаться в суд повторно за восстановлением срока.
Вступление в наследство
После представления документов и появления всех наследников нотариус объявляет волю наследодателя или оформляет наследство по закону. Всем наследникам выдается свидетельство, с которым можно обратиться в Росреестр для смены собственника.
Регистратор принимает следующие документы:
- Свидетельство о смерти наследодателя.
- Паспорта наследников.
- Свидетельства о рождении, если среди будущих собственников есть дети младше 14 лет.
- Свидетельство о вступлении в наследство.
- Правоустанавливающие документы на дом и участок.
- Квитанция об оплате госпошлины.
- Заявление установленного образца.
Сотрудник Росреестра примет документы и выдаст расписку в их получении. В назначенный день необходимо явиться за документами и выпиской из ЕГРН.
Долевая собственность
Если собственников несколько, наследуется только доля, принадлежащая наследодателю. Если она передается лицу, не проживающему и не имеющему собственность в данном доме, учитываются и права недееспособных и несовершеннолетних лиц. Если наследниками признаются другие сособственники, их доля увеличивается.
После получения документов от нотариуса, их также следует подать на регистрацию в Росреестр. Это необходимо, чтобы перевести долю в собственность других владельцев.
Налог
Согласно действующему законодательству, наследники обязаны оплатить налог после вступления в наследство. Он определяется в зависимости от стоимости дома и земельного участка, на котором располагается.
Если стоимость дома превышает 1 млн. рублей, формируется следующая сумма налога:
- 0,3 % оплачивают наследники первой очереди. Общая сумма не может быть больше 100 тысяч рублей.
- 0,6 % оплачивают остальные наследники. Но они не должны платить более 1 млн. рублей.
От оплаты налога освобождаются следующие категории лиц:
- Герои СССР и Российской федерации.
- Инвалиды 1 и 2 групп.
- Инвалиды детства.
- Участники Великой отечественной войны.
- Полные кавалеры Ордена Славы.
- Лица, служащие в Вооруженных силах РФ.
Таким образом, наследники могут вступить в права даже если отсутствуют документы на дом и земельный участок. Но для этого необходимо восстановить документы или обратиться в суд для признания наследником по решению суда.
Видео сюжет расскажет, как вступить в наследство если нет документов
Как унаследовать квартиру, если документы на нее утеряны :: Жилье :: РБК Недвижимость
Ничего фатального в потере документов на жилье нет, их восстановление может занять совсем немного времени
Право собственности на квартиру подлежит регистрации в Едином государственном реестре недвижимости ( loon.site)
Граждане, которые наследуют недвижимость нередко сталкиваются с проблемами при оформлении документов на квартиру или дом. Вместе с экспертами разбираемся, как быстро и без больших затрат решить эту ситуацию и какие шаги для этого необходимо предпринять.
Эксперты в статье
- Виктория Шакина, управляющий партнер московской коллегии адвокатов «Юрсити»
- Александр Иванов, нотариус, зампредседателя Комиссии по информационному обеспечению нотариальной деятельности Московской городской нотариальной палаты
- Виктория Рыбалко, адвокат АБ «Щеглов и Партнеры»
- Кирилл Стус, руководитель юридической практики компании «Интерцессия»
Главное оформить документы в срок
Главное в деле о наследстве — не пропустить положенный срок.
Необходимо восстановить утерянные документы и, согласно статье 1154 Гражданского кодекса РФ, подать заявление о принятии наследства нотариусу в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Днем открытия наследства является день смерти гражданина или день вступления в законную силу решения суда об объявлении гражданина умершим (статья 1114 ГК).
В том случае, если срок подачи документов пропущен, оформлять наследство придется только через суд. При этом необходимо будет доказать, что срок был пропущен наследником по уважительной причине.
Юристы утверждают, что ничего страшного в потере документов на квартиру нет, а их восстановление может занять совсем немного времени. Есть несколько вариантов восстановления документов для того, что, чтобы начать оформление наследства.
Обратиться в Росреестр
Договоры купли-продажи или дарения всегда составляются в трех экземплярах, один из которых отправляется на хранение в Росреестр. Чтобы получить официальную копию с этого экземпляра, можно обратиться в территориальное подразделение Росреестра или МФЦ по месту жительства.
Выдача свидетельств о праве собственности на квартиру прекращена с июля 2016 года. Вместо этого документа теперь используется выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Для того, чтобы получить выписку, можно обратиться в территориальное подразделение Росреестра, МФЦ по месту жительства или подать онлайн-заявление через портал «Госуслуги».
«Право собственности на квартиру подлежит регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Если вы не можете найти свидетельство о праве собственности, то достаточно заказать выписку из ЕГРН по адресу квартиры, где будет указан ее правообладатель, и принести нотариусу в качестве подтверждения.
Заказать такую выписку можно любому человеку на сайте Росреестра при условии оплаты государственной пошлины». — говорит управляющий партнер московской коллегии адвокатов «Юрсити» Виктория Шакина.
Обратиться в БТИ
Если Росреестр по каким-то причинам не может выдать копию договора купли-продажи, например, сделка произошла до 1998 года, можно обратиться в районное бюро технической инвентаризации (БТИ). Они сделают справку, подтверждающую право собственности, которую можно будет в дальнейшем использовать для обращения в Росреестр и для внесения сведений в ЕГРН.
«Бывают ситуации, когда регистрирующие ведомства не могут предоставить информацию о принадлежности недвижимости, к примеру, из-за утраты архива.
В таких случаях оформление наследственных прав на квартиру придется осуществлять в судебном порядке», — говорит зампредседателя Комиссии по информационному обеспечению нотариальной деятельности Московской городской нотариальной палаты Александр Иванов.
Как восстановить свидетельство о праве на наследство
Чтобы восстановить свидетельство о праве наследования, нужно обратиться к нотариусу, который вел наследственное дело.
Что делать, если утрачены судебные акты
Если судебный акт, по которому квартира перешла в собственность, потерян, необходимо обратиться с письменным заявлением в суд, который вынес решение.
Чтобы восстановить свидетельство о праве наследования, нужно обратиться к нотариусу, который вел наследственное дело ( Ярослав Чингаев/ТАСС)
Как получить кадастровый паспорт на квартиру
С 2017 года выдача кадастровых паспортов прекращена. Данный документ содержал информацию об объекте недвижимости (площадь, этажность, назначение, кадастровый номер и другое). Теперь все эти сведения содержатся в выписке из ЕГРН.
Какие могут возникнуть сложности
Многие из современных наследодателей родились и прожили часть своей жизни в СССР. Сейчас бывшие союзные республики — это самостоятельные государства. Соответственно, если умерший родился или женился на территории Белоруссии или Украины, записи актов гражданского состояния об этом сохранились в архивах на территории данных государств, а не России.
Это существенно затрудняет возможность самостоятельно получить документы, так как чаще всего другие государства не отвечают на частные или адвокатские запросы о правовой помощи. Получить данные из архивов на территории других государств можно через суд при помощи судебного запроса. Например, в рамках дела об установлении факта родства.
Виктория Шакина, управляющий партнер московской коллегии адвокатов «Юрсити»:
— Если выяснится, что квартира не зарегистрирована на умершего, например, вследствие того, что документы не были оформлены должным образом, то наследнику придется через суд признавать право собственности на квартиру в порядке наследования и доказывать факт наличия права собственности на квартиру у наследодателя. Но важнее всего найти документы, подтверждающие родство наследника с наследодателем, чтобы нотариус принял ваше заявление о принятии наследства и признал вас наследником.
«Проблемы могут возникнуть и в том случае, если квартира, выдавалась наследодателю еще в советские времена или выделялась, как служебное жилье, но не была своевременно приватизирована.
Либо, если квартира была получена в наследство, но не оформлена, например, из-за ошибок в персональных данных между наследником и наследодателем, а ваш усопший родственник не оформил документы и продолжил проживать в квартире», — говорит адвокат АБ «Щеглов и Партнеры» Виктория Рыбалко.
Если срок подачи документов был пропущен, оформлять наследство придется только через суд ( loon.site)
Что может заменить свидетельство о собственности
Помимо свидетельства собственности на квартиру, существуют и другие правоустанавливающие документы. К ним относятся:
- договор купли-продажи;
- договор дарения;
- договор о приватизации.
При необходимости восстановления этих документов, наследник должен обратиться либо в Росреестр для выдачи дубликата, либо в отдел приватизации муниципального образования. В случае, если квартира была оформлена в собственность до 31 января 1998 года — к нотариусу, который удостоверял сделку с квартирой.
Александр Иванов, нотариус:
— По закону, прежде чем выдать свидетельство о праве на наследство, нотариус проверяет состав и место нахождения наследственного имущества по сведениям ЕГРН.
Таким образом, если право на квартиру, входящую в состав наследства, зарегистрировано в ЕГРН, нотариус запросит всю информацию сам — напрямую в Росреестре.
Запрос в Росреестр позволяет снять все вопросы, даже если наследник не знает, сколько и какие именно объекты недвижимости принадлежали наследодателю.
Если же права на недвижимость возникли до 31 января 1998 года, и сведений в ЕГРН о них нет, нотариус может запросить данные и в других уполномоченных органах. Например, в Москве справку о правах лица на объект жилищного фонда по состоянию на 31 января 1998 года можно получить в Департаменте городского имущества. Сведения предоставляются электронно, без какого-либо участия наследника.
Самое главное для наследника — это вовремя обратиться к нотариусу, в производстве которого находится наследственное дело, и сообщить ему всю имеющуюся информацию о квартире:
- когда наследодатель приобрел квартиру;
- на основании чего возникло право на квартиру — по договору купли-продажи, мены, передачи в порядке приватизации или в порядке наследования.
Владея этой информацией, нотариус сможет сделать все необходимые запросы.
Можно ли вступить в наследство, если документы отсутствуют?
Когда наследник проживал со своим наследодателем вплоть до смерти последнего, проблем с вступлением наследства, при условии наличия всех необходимых документов, возникнуть не должно. В тех случаях, когда наследодатель на день смерти не проживал вместе с наследником, оформление наследственных прав при отсутствии необходимых документов может быть сопряжено с рядом проблем. Что касается других наследников, то они могут оказывать помощь в решении данной проблемы, давая воспользоваться имеющимися в их распоряжении документами, а могут намеренно укрывать их, что существенно усложнит процесс оформления наследственных прав.
Свидетельство о смерти
Наследнику, оформляющему свои права, необходимо предъявить нотариусу свидетельство о смерти и подать соответствующее заявление.
Для открытия наследства должно быть основание, а им является смерть наследодателя, которая должна быть подтверждена документально.
Отсутствие этого документа может послужить поводом для отказа совершения нотариального действия, связанного с вступлением в наследство.
Если свидетельство о смерти отсутствует, то его дубликат можно получить в ЗАГСе, подав соответствующее заявление и уплатив государственную пошлину. Чтобы подтвердить свою заинтересованность, не лишним будет предоставить запрос суда или нотариуса.
Банковские документы
Имеющиеся в банке вклады и счета подтверждаются дебетовыми и кредитными картами, договорами о банковском вкладе, сберегательными книжками и пр. В случае отсутствия этих документов, нотариус осуществит подготовку и отправку запроса в соответствующий банк.
Нотариусы в настоящее время практикуют систему электронного документооборота, которая позволяет осуществлять обмен информацией не только внутри самой конторы, но и с другими лицами и организациями.
Такая система помогает существенным образом сократить срок получения нужной информации из банка.
Помимо этого, банк не только отправит ответ с данными о наличии денежных счетов и укажет их размер, но и предоставит информацию о причитающейся компенсации.
Документы на недвижимость
Оформление наследства на дом, квартиру, участок земли или же иное имущество недвижимого характера, невозможно без предоставления нотариусу свидетельства о собственности на недвижимость. Невозможность предоставления такого документа может быть вызвана его потерей или же присутствием в нем устаревшей информации.
Получить сведения об определенном объекте недвижимости можно в реестре зарегистрированных прав, получив соответствующую выписку, содержащую в себе информацию о том, кто является владельцем данного объекта, и имеются ли в его отношении ареста и какие-либо обременения. Получив на руки такую выписку из регистрационной палаты, ее следует предоставить нотариусу. Для этого следует написать заявление и обратиться с ним в Росреестр, а также получить квитанцию об уплате госпошлины.
Для обнаружения всех объектов недвижимости, принадлежавших наследодателю, нотариус должен сделать запрос.
Подтверждение родства
Подтвердить родство, в соответствии с общим правилом, могут документы, выданные ЗАГСом. К таким документам относятся: свидетельство о браке, о его расторжении, свидетельство о рождении, справка, свидетельствующая о смене имени, фамилии или отчества и т.д.
- Проблема в получении таких документов осложняется тем, что наследник может не знать регион, в котором была сделана отметка о регистрации гражданского состояния, или же нет возможности выехать в тот регион для получения необходимых сведений.
- Информация подобного рода предоставляется только при наличии запроса, направляемого судом или нотариусом.
- Документы, свидетельствующие о наличии доли в уставном капитале
- При наследовании доли в обществе учитывается правовая сущность уставного капитала, которая требует соблюдения особого порядка. Нотариусу предоставляются следующие правоустанавливающие документы:
- — выписка о том, что наследодатель является его участником;
- — устав общества;
- — выписка, предоставленная Единым государственным реестром юридических лиц.
- Помимо указанных документов, заявителю необходимо предоставить нотариусу справку, содержащую информацию о стоимости доли уставного капитала общества.
Наличие устава будет подтверждением права собственности на долю уставного капитала, а выписка устанавливает актуальность имеющейся информации. Что касается выписки из реестра, то в ней отражена государственная регистрация всех операций с долями.
Наследование части уставного капитала имеет свою особенность, которая заключается в переходе к наследнику не самой доли, а ее денежного эквивалента. Некоторые компании не допускают перехода прав своего участника к его наследникам, что отражается в их уставе. В таких случаях выплачивается компенсация, размер которой эквивалентен фактической стоимости доли умершего.
Кто поможет вступить в наследство?
Если нет документов, а требуется вступить в наследство, то помочь в этом может либо суд, либо нотариус. Если выражаться точнее, то, для вступления в наследство и восстановления отсутствующих необходимых для этой процедуры документов, потребуется помощь нотариуса или суда.
Нотариус отвечает за последствия совершенных им нотариальных действий своим имуществом, поэтому проверка представленных документов может происходить излишне скрупулезно. Отказ нотариуса в выдаче свидетельства может быть вызван допущением элементарной опечатки.
И заявителю, в этом случае, не избежать судебного разбирательства. Чтобы этого не произошло, и чтобы не тратить время и силы, есть смысл не дожидаться нотариального отказа, а сразу обратиться в суд.
Такой вариант решения вопроса выгоден и тем, что позволяет сэкономить деньги, поскольку выдача запросов нотариусами осуществляется только за соответствующую плату, да и для получения любой другой информации потребуется вносить определенную сумму денег.
Что касается судов, то они не берут денег на запросы, да и за ответы по ним не надо ничего платить.
Если в иске излагалась просьба о принятии наследства заявителем или установление того факта, что имущество принадлежит умершему, то на основании выданного судом решения, нотариус выдаст заявителю свидетельство о праве наследования. В случае признания судом факта, что наследник имеет право собственности на имущество, это решение будет являться документом правоустанавливающего характера, поэтому нет необходимости в дальнейшем нотариальном оформлении.
В случае, если наследственное дело открыто, но отсутствуют необходимые документы, они могут быть предоставлены позже. Их получение наследник может осуществить самостоятельно, либо по запросам суда или нотариуса.
При возникновении спора, вызванного непредоставлением документов или наличием в них ошибок, наследник может отстаивать свои права в суде, что, бесспорно, будет лучшим решением для заявителя, поскольку это позволит сэкономить время и деньги.
Актуальность статьи: 21.01.2016 12:49:40
Оформление дома по наследству
- Получив в наследство недвижимое имущество, наследник неизбежно сталкивается с вопросами его оформления.
- Поэтому еще до подачи заявления нотариусу важно ознакомиться с требованиями к оформлению документов для вступления в наследство, которые существуют в настоящее время.
- В данной статье мы расскажем о порядке наследования жилого дома и приведем список необходимых документов для получения свидетельства о праве на наследство.
Документы, необходимые для открытия наследственного дела
- Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя.
- В случае, если место проживания обладавшего имуществом неизвестно, то наследственное дело открывают по месту расположения наследуемого дома.
- Для принятия наследства законодательством предусмотрен шестимесячный срок, начиная со дня смерти наследодателя.
- В течение полугода со дня открытия наследства все претенденты должны обратиться к нотариусу и подать заявление о своем намерении его принять.
- К заявлению прилагаются следующие документы и справки:
- Свидетельство о смерти бывшего владельца дома или решение суда об объявлении его умершим.
- Завещание (в случае наследования по завещанию).
- Подтверждение с последнего места жительства наследодателя (отметка в домовой книге) о снятии с регистрационного учёта в связи с его смертью.
- Документы, свидетельствующие о родственной связи наследника и наследодателя :свидетельство о рождении, об усыновлении, о заключении (расторжении) брака (или решение суда об установлении факта родственных связей).
На основании представленных документов нотариус проверяет и определяет круг наследников, их доли в наследуемом имуществе.
Документы для оформления наследства на жилой дом
Для оформления наследства на объект недвижимости нужен документ, подтверждающий, что наследодатель имел право владения данным жилым домом (договор дарения, купли-продажи, мены и т.д.).
Кроме этого, необходимо представить:
- выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах, обременениях (арест, залог) на объект недвижимости;
- оценочную стоимость дома на день открытия наследства;
- документы на земельный участок;
- справку из налоговой службы об отсутствии задолженностей по налоговым платежам (в случае если дом был получен наследодателем по договору дарения).
Нотариус для выдачи свидетельства о наследстве может затребовать также дополнительные документы.
По истечении шести месяцев со дня открытия наследства свидетельство о наследовании выдается заинтересованным лицам.
Выдача свидетельства возможна раньше этого срока в соответствии со статьей 1163 Гражданского Кодекса.
«При наследовании, как по закону, так и по завещанию свидетельство о праве на наследство может быть выдано до истечения шести месяцев со дня открытия наследства, если имеются достоверные данные о том, что кроме лиц, обратившихся за выдачей свидетельства, иных наследников, имеющих право на наследство или его соответствующую часть, не имеется».
- После принятия документов нотариус может выдать справку об открытии наследственного дела.
- Такая справка может понадобиться для обращения в Росреестр в случае, если дом не поставлен на кадастровый учет.
- При получении дома в наследство возникает вопрос о переоформлении права земельного участка, на котором он расположен.
- Согласно закону, свидетельство о праве на наследство, устанавливающее собственность гражданина на здание (дом) на указанных ниже земельных участках, дает право зарегистрировать на них собственность.
218-ФЗ от 13.07.2015 г.
«Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность».
Подробно о наследовании земельного участка рассказано в отдельной статье.
Регистрация дома, полученного по наследству
- Свидетельство о праве на наследство подтверждает права наследника и является основанием для перехода права собственности на объект (дом) от умершего к наследнику.
- Переход права обязательно нужно зарегистрировать в Росреестре («Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии»).
- Обращаясь в орган регистрации права, вы получаете подтверждение факта возникновения права определенного лица на недвижимое имущество.
Возникновение таких прав на недвижимость удостоверяется выпиской из ЕГРН (с 15.07.2016 г. свидетельство больше не выдается, подробнее читайте здесь).
- Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость платная — за нее взимается госпошлина (ее размеры и порядок уплаты смотрите здесь).
- В заключение хочется отметить, что оформление жилого дома, полученного по наследству, довольно сложный процесс.
- Наследнику придется обращаться в различные службы, но только после регистрации объекта (дома) в реестре недвижимости (Росреестре) возможно свободно им владеть и распоряжаться.
Как вступить в наследство если нет документов
Для вступления в наследство требуется наличие правоустанавливающих документов. Отсутствие одного из них может сильно затормозить процесс. Если же документов нет вообще, то потенциальный наследник сталкивается с рядом проблем.
Документы необходимые для вступления в наследство
Наследственным законодательством РФ предусмотрен исчерпывающий список документов, подаваемых для вступления в наследство, среди которых:
- свидетельство о смерти наследодателя;
- паспорт наследника;
- документ подтверждающий родство наследодателя и наследника (свидетельство о рождении);
- документы подтверждающие право собственности наследодателя (свидетельство о государственной регистрации права на жилье)
При отсутствии свидетельства, данные о праве собственности наследодателя на квартиру можно получить в Росреестре, заказав официальную выписку из ЕГРН. Подобная выписка, содержащая необходимые сведения предоставляется любым физическим лицам, после уплаты гос. пошлины.
- кадастровый план БТИ;
- завещание (если оно имеет место)
В зависимости от множества обстоятельств наследственного дела данный перечень может быть существенно расширен.
Как вступить в наследство если нет документов, что можно сделать?
На примере рассмотрим довольно стандартную ситуацию. Гражданин К. являясь одним из наследников квартиры, но не живший с отцом (наследодателем) последние несколько лет.
Отец умер, и теперь нужно эту самую квартиру заполучить по наследству. У гражданина К. при этом нет ни единого документа на квартиру.
Отсюда и возникает вопрос, возможно ли вступить в наследство в таком случае? Каков алгоритм действий?
Во-первых, необходимо обратиться к нотариусу по последнему месту жительства наследодателя. Обратившись к любому нотариусу данного округа, можно получить информацию о тех специалистах, кто занимается наследственными делами.
Если речь идет о крупном городе, то наследственные дела распределяются между нотариусами соответственно букве, с которой начинается фамилия умершего. Посетив сайт нотариальной палаты города, можно практически точно определить в какой конторе находится наследственное дело.
Именно у нотариуса можно получить информацию касающуюся наследственного дела. Наследственная масса, круг наследников, наличие (отсутствие) завещания и т.д.
Во-вторых, следует понять, к какой очереди наследников вы относитесь. Вышеупомянутый гражданин К. является сыном наследодателя, поэтому признается наследником первой очереди по закону. В случае отсутствия завещания, гражданин К. имеет право на обязательную долю в наследстве, либо на наследство в полном объеме.
С чего начать? порядок действий
Заявление на принятие наследства необходимо подать нотариусу не позднее чем в шестимесячный срок со дня смерти наследодателя. В противном случае, свое право на наследство надо будет доказывать через суд. Для подачи заявления необходимо доказать свое родство с наследодателем.
Для этого необходимо предоставить свидетельство о рождении наследника.
Факт смерти же наследодателя подтверждается путем предоставления свидетельства о смерти, которое получают в органах ЗАГСа, а так же справки с последнего места регистрации умершего в органах ФМС (форма № 9 — это документ, который содержит в себе информацию о зарегистрированных на жилплощади людях).
Важно знать, что с получением свидетельства о смерти наследодателя могут возникнуть проблемы. К примеру если оно уже получено иными родственниками, которые не хотят или не могут отдать свидетельство. Выход есть. Дело в том, что в органах ЗАГСа можно получить повторное свидетельство о смети гражданина.
Выражаясь более точно, повторное свидетельство о смерти выдается родственнику умершего или другому заинтересованному лицу в случае утери либо отсутствия доступа к ранее выданному документу.
Для получения свидетельства о смерти в органах ЗАГСа заявителю необходимо предоставить документы подтверждающие связь с умершим (свидетельство о рождении и паспорт).
Справку и ФМС в отношении умершего можно получить путем предоставления паспорта заявителя, свидетельства о смерти лица в отношении которого выдается справка, так же документы подтверждающие родство заявителя и умершего. Срок рассмотрения заявления на выдачу справки может составлять до 10 дней.
После всего этого подается заявление на принятие наследства, и нотариус проанализировав всю информацию выдает свидетельство удостоверяющее право на наследство. Без данного бумаги не обойтись при обращении в иные государственные органы.
Следует отметить, что нотариус разъясняет, какие необходимы документы и где их следует получить, для оформления права собственности. Нотариус подает запрос, наследник отправляется и получает нужный документ.
Что на этот счет говорит законодательство РФ?
Гражданское законодательство РФ дает совершенно четкие установки касаемо подобных случаев, какой случился с гражданином К. Лица имеющие право на наследство по закону, в порядке очереди, не могут быть лишены данного права никак иначе в случае волеизъявления наследодателя.
Отсутствие документов при наследовании квартиры не является помехой для вступления в наследство. Просто вступление в наследство займет немного больше времени, если бы нужные документы были на руках. Необходимо наличие права на наследство. Если гражданин обладает данным правом, то сбор необходимых документов являет собой некую формальность.
Даже в случае пропуска установленных законом сроков, наследник при наличии веских причин пропуска, может через суд доказать свое право на наследство, и в итоге получить причитающуюся квартиру.
Можно ли вступить в наследство по частям? — Юридическая консультация
Такого понятия, как «вступить в наследство», в действующем гражданском законодательстве нет, и в данном случае речь идет не просто о терминологии, а о самой сути дела. Приобретение наследства наследником осуществляется поэтапно, основных этапов в этой процедуре два:
1) принятие наследства (т.е. изъявление наследником своей воли, направленной на то, чтобы приобрести наследство, относиться к наследству как к собственному имуществу);
2) получение свидетельства о праве на наследство (т.е. документальное подтверждение прав наследника, принявшего наследство, в отношении наследственного имущества).
На этапе принятия наследства решение вопроса «по частям» не допускается. Наследник может либо принять все причитающееся ему наследство, либо от всего наследства отказаться. Принять какую-либо одну вещь, входящую в состав наследства, и не принимать другую вещь, принадлежавшую наследодателю, наследник не имеет права.
Более того, в силу абз. 1 п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Не принять часть наследства наследник может только в том случае, если он призывается к наследованию по нескольким основаниям (например, по завещанию и по закону); в такой ситуации он может, например, принять наследство по завещанию и не принимать наследство по закону (если часть имущества осталась незавещанной), но и в этом случае, отказываясь от незавещанного имущества, такой наследник вынужден будет принять все завещанное ему имущество.
Содержание имущества до вступления в наследство
Таким образом, на стадии принятия наследства план автора вопроса неосуществим. Подав нотариусу заявление о принятии наследства (даже в отношении части наследственного имущества — дома с земельным участком), автор вопроса будет считаться принявшим все наследственное имущество (в том числе земельный пай).
А вот на стадии получения свидетельства о праве на наследство этот замысел вполне возможно реализовать. В соответствии с п. 1 ст. 1163 ГК РФ свидетельство о праве на наследство выдается наследнику в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства; основанием для выдачи данного свидетельства является заявление наследника (абз. 2 п. 1 ст.
1162 ГК РФ), причем свидетельство может быть выдано на все наследственное имущество в целом или на его отдельные части. Из приведенных положений законодательства следует, что наследник не обязан как можно скорее получить свидетельство о праве на наследство в отношении всего наследственного имущества.
Стало быть, он может получить в разное время несколько свидетельств, каждое — в отношении различных частей наследственного имущества.
Именно так зачастую наследники и поступают, учитывая, что получение свидетельства о праве на наследство — это наиболее затратная стадия оформления наследственных прав (в силу возложенной на наследников обязанности по уплате государственной пошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство, пп. 22 п. 1 ст. 333.24 НК РФ).
Единственный нюанс, на который следует обратить внимание в данном случае, касается самой специфики земельного пая как объекта права.
Законодательство об обороте земель сельскохозяйственного назначения знает такое понятие, как «невостребованные земельные доли» (а земельный пай — это и есть, по сути, доля в праве общей долевой собственности на земельный участок). В соответствии с п. 1, 2 ст. 12.
1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» невостребованными земельными долями могут быть признаны:
1) земельная доля, принадлежащая на праве собственности гражданину, который не передал эту земельную долю в аренду или не распорядился ею иным образом в течение трех и более лет подряд (однако по данному основанию не могут быть признаны невостребованными земельные доли, права на которые зарегистрированы в ЕГРН в установленном законом порядке);
Выделение доли в уже полученном наследстве
2) земельная доля, собственник которой умер и отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, или никто из наследников не имеет права наследовать, или все наследники отстранены от наследования, или никто из наследников не принял наследства, или все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника.
Безусловно, принявший наследство наследник считается собственником наследственного имущества с момента открытия наследства (т.е. с момента смерти наследодателя), независимо от даты государственной регистрации своего права собственности (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).
Поэтому наследник будет собственником земельного пая независимо от того, получит он свидетельство о праве на наследство или нет и когда именно получит; соответственно, объективных оснований для признания данной земельной доли невостребованной не будет.
Но ввиду того, что об этом не будет известно органу местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, нельзя полностью исключать возможность попадания данной доли в список невостребованных земельных долей. Фатальным, не подлежащим исправлению данное обстоятельство ни в коей мере не является (подробнее см. ст. 12.
1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»), но лучше все-таки с получением свидетельства о праве на наследство в отношении земельного пая по возможности не затягивать.