Кадастровая стоимость земельного участка

Кадастровая стоимость земельного участка

Любые операции с недвижимостью требуют расчета кадастровой стоимости. Этот показатель нужен, чтобы определить размер налога, которым облагается имущество физических лиц.

Как узнать кадастровую стоимость недвижимости расскажем в нашей статье.

Что такое кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость — основной показатель, который влияет на размер налога за владение недвижимым имуществом. Согласно закону, имущественным налогом облагаются:

  • Земельные участки
  • Частные дома
  • Квартиры
  • Комнаты

Каждый объект имеет свою кадастровую стоимость, которая отражена в выписках из ЕГРН.

Для чего проводить кадастровую оценку и на что она влияет?

Кадастровая стоимость — одна из важнейших характеристик объекта недвижимости. Определение этого показателя нужно для:

  • Расчета налогов для владельцев частной недвижимости
  • Определения рыночной стоимости для аренды, купли-продажи или инвестирования в недвижимость
  • Рационального распределения недвижимости муниципальными властями: приватизации, перераспределения, оформления разрешений на строительство и т.д.
  • Создания и поддержания функционирования единой системы обложения налогами земель, которые находятся в частной и федеральной собственности

Кадастровая стоимость земельного участка

Какой орган определяет кадастровую стоимость недвижимости?

Единственный орган, который ведет учет недвижимости в России — это Росреестр. Оценка имущества проходит следующим образом:

  1. Муниципальные власти подают запрос об изменении территории, которая относится к ее ведению
  2. Росреестр составляет перечень участков, которые нужно оценить. Учитываются отличия и характеристики объекта, включая почтовый адрес, наличие построек на территории и их качество, а также общее количество квадратных метров территории
  3. Рассчитываются удельные показатели для земли под каждый из видов использования. Процедура выполняется специалистом-оценщиком
  4. На основании результатов оценки муниципальные власти составляют официальный документ
  5. Данные об объекте вносят в ЕГРН

От чего зависит кадастровая стоимость земельного участка?

Размер налога на земельные участки рассчитывается на основании Земельного кодекса РФ, утвержденного муниципальными властями. Конечная сумма зависит от параметров участка, его категории, предназначения, площади и т.д.

Кадастровая стоимость — это денежная сумма, в которой выражается реальная стоимость участка. Зачастую кадастровая стоимость выше рыночной, поэтому собственники оплачивают сборы по более высокой ставке.

От чего зависит кадастровая стоимость квартиры?

На кадастровую стоимость квартиры влияют следующие факторы:

  • Регион и район, в котором расположена недвижимость
  • Технические параметры квартиры
  • Общее состояние объекта
  • Средний доход жителей населенного пункта

Как рассчитать кадастровую стоимость земельного участка?

Кадастровая стоимость участка рассчитывается по формуле:

Ск = П*(Ки + Кл)*Кп. Части формулы означают:

  • Ск — кадастровая стоимость
  • П — площадь земельного участка
  • Ки — инфраструктура на участке в рублях на квадратный метр
  • Кл — специфический фактор, также в рублях на квадратный метр
  • Кп — переходный коэффициент

Также перед расчетом кадастровой стоимости выбирают один из методов:

  • Доходный — определяют размер прибыли, получаемой с эксплуатации участка и ее дальнейший приход
  • Сравнительный — имеющуюся по земельному участку информацию анализируют
  • Затратный — проводится экспертная оценка участка с определением его стоимости

Прежде чем определять кадастровую стоимость, проводится оценка земельного участка. Она проводится специалистами государственных учреждений.

Однако отметим, что самостоятельно рассчитывать кадастровую стоимость на калькуляторе не нужно: раз в 5 лет власти сами обновляют оценочные данные по базе Росреестра. А узнать кадастровую стоимость можно из выписки из ЕГРН.

Какие документы нужны для расчета кадастровой стоимости?

Прежде чем рассчитывать кадастровую стоимость недвижимости, нужно собрать пакет документов:

  • Выписка из ЕГРН, чтобы подтвердить право собственности на объект. Получить ее можно через сервис «Росреестр онлайн»
  • Заявление на расчет кадастровой стоимости объекта
  • Удостоверение личности собственника
  • Квитанция об оплате госпошлины

Представителям собственника также нужно предоставить доверенность.

Кадастровая стоимость земельного участка

Можно ли оспорить или снизить кадастровую стоимость?

Если собственник считает, что кадастровая стоимость была определена неверно, он может обратиться в Росреестр или в суд. Если владелец докажет, что расчеты были ошибочными, то новая кадастровая стоимость применяется на все предыдущие периоды, когда налог рассчитывали неверно.

Получив положительное решение, владелец недвижимости может получить перерасчет и компенсацию. Но важно отметить, что перерасчет или компенсации будут выплачены только по тем искам, которые подали до 1 января 2022 года.

В каких случаях кадастровую стоимость могут завысить?

Существует всего два случая, когда кадастровая стоимость может быть завышена:

  • Часто цена по кадастру повышается для участков определенных видов использования. Такие ситуации связаны с тем, что владелец неправильно указал информацию об участке. Выявить неточности можно изучив выписку из ЕГРН об участке, а исправить — обратившись в Росреестр
  • Кадастровая стоимость превышает рыночную. В такой ситуации к работе подключается специальная комиссия, изучающая документы на имущество

Сроки проведения кадастровой оценки

По закону, проведение повторной кадастровой оценки возможно не чаще, чем раз в три года. Предельный же срок переоценки — один раз в пять лет.

Важно отметить, что для Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя сроки отличаются — в этих городах повторная оценка проводится не чаще, чем один раз в 2 года.

Как оспорить размер кадастровой стоимости?

Чтобы добиться снижения кадастровой стоимости на недвижимость, владелец может воспользоваться одним из следующих способов:

  • Подать заявление на имя руководителя комиссии в Росреестре
  • Подать судебный иск, чтобы обжаловать решение госучреждения и защитить собственные интересы

Владелец имущества сам выбирает учреждение, в которое он будет обращаться для решения этого вопроса.

Как узнать кадастровую стоимость недвижимости, не проводя расчеты самостоятельно?

Для того, чтобы узнать текущую кадастровую стоимость недвижимости и не сидеть для этого над бумагами и калькулятором, можно заказать выписку из ЕГРН. Вам подойдет одна из следующих справок:

  • Справка о кадастровой стоимости. В сервисе «Росреестр онлайн» этот документ можно заказать на любую дату, начиная с 1 января 2004 года
  • Расширенные сведения об объекте недвижимости
  • Сведения об основных характеристиках и правах

Заказать выписки из ЕГРН и узнать кадастровую стоимость можно тут:

Узнайте кадастровую стоимость земельного участка или квартиры по кадастровому номеру

Главная

>

Кадастровая стоимость

Бесплатный онлайн сервис, который покажет официальную кадастровую стоимость недвижимости на 25 июля 2022 год. Кадастровая стоимость необходима для расчёта налога на имущество, земельный участок, квартиру.

  • Стандартный поиск
  • или
  • Поиск по адресу (расширенный)

Проблемы с поиском?

отправить запрос специалисту

Субъект:

— Выберите субъект -Алтайский крайАмурская областьАрхангельская областьАстраханская областьБелгородская областьБрянская областьВладимирская областьВолгоградская областьВологодская областьВоронежская областьЕврейская А.обл.

Забайкальский крайИвановская областьИркутская областьКабардино-Балкарская РеспубликаКалининградская областьКалужская областьКамчатский крайКарачаево-Черкесская РеспубликаКемеровская областьКировская областьКостромская областьКраснодарский крайКрасноярский крайКурганская областьКурская областьЛенинградская областьЛипецкая областьМагаданская областьМоскваМосковская областьМурманская областьНенецкий АОНижегородская областьНовгородская областьНовосибирская областьОмская областьОренбургская областьОрловская областьПензенская областьПермский крайПриморский крайПсковская областьРеспублика АдыгеяРеспублика АлтайРеспублика БашкортостанРеспублика БурятияРеспублика ДагестанРеспублика ИнгушетияРеспублика КалмыкияРеспублика КарелияРеспублика КомиРеспублика КрымРеспублика Марий ЭлРеспублика МордовияРеспублика Саха (Якутия)Республика Северная ОсетияРеспублика ТатарстанРеспублика ТываРеспублика ХакасияРостовская областьРязанская областьСамарская областьСанкт-ПетербургСаратовская областьСахалинская областьСвердловская областьСевастопольСмоленская областьСтавропольский крайТамбовская областьТверская областьТомская областьТульская областьТюменская областьУдмуртская РеспубликаУльяновская областьХабаровский крайХанты-Мансийский АОЧелябинская областьЧеченская РеспубликаЧувашская РеспубликаЧукотский АОЯмало-Ненецкий АОЯрославская область

Район:

Населенный пункт:

Тип улицы:

-УлицаВъездВыселкиГородокДеревняДорогаж/д остановочный (обгонный) пунктЖелезнодорожная будкаЖелезнодорожная казармаЖелезнодорожная платформаЖелезнодорожная станцияПереулокЖелезнодорожный постЖелезнодорожный разъездЖивотноводческая точкаЗаездКазармаКварталКилометрКольцоЛинияМестечкоПроспектНабережнаяНаселенный пунктОстровПаркПереездПланировочный районПлатформаПлощадкаПолустанокПоселок/станцияПлощадьПоселок сельского типаПочинокПочтовое отделениеПроездПросекПроселокПроулокРазъездСадСелоМикрорайонСкверСлободаСтанцияСтроениеТерриторияТрактТупикУчастокХуторШоссеАллеяБульварАалАул

Чтобы узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости необходимо в поиске указать адрес объекта или его кадастровый номер. Далее перейдите на страницу объекта и в разделе описания вы сможете узнать кадастровую стоимость бесплатно.

Онлайн сервис определения кадастровой стоимости предоставляется бесплатно. Данные запрашиваются из единой базы на момент обращения. Актуальность информации верна на момент получения.

Кадастровая стоимость — это стоимость недвижимости, которая установлена государством в ходе оценки, определенными способами, если не удается дать оценку, стоимость приближена к рыночной. Ниже инструкция, как бесплатно узнать кадастровую стоимость:

1) Вводим в строку поиска кадастровый номер или адрес объекта недвижимости:

Кадастровая стоимость земельного участка

2) Внутри страницы, в описании указана официальная кадастровая стоимость недвижимости:

Кадастровая стоимость земельного участка

Это самый простой, бесплатный и быстрый способ, чтобы узнать кадастровую оценку своей недвижимости.

Кадастровая стоимость недвижимости: что нужно знать и как оспорить

Рассказываем, для чего нужна кадастровая оценка, а также кто, как и зачем ее устанавливает. Отдельно объясняем, как оспорить кадастровую стоимость недвижимости

Читайте также:  Правила посадки деревьев на придомовой территории

Кадастровая стоимость земельного участка

Andrey_Popov/shutterstock

День кадастрового инженера отмечается каждое 24 июля. В эту дату принято поздравлять специалистов, выполняющих работы по подготовке технического плана объекта недвижимости, межеванию и определению координат границ участка. Для нас же это повод рассказать о кадастровой стоимости недвижимости.

Объясняем самое главное: что нужно знать о кадастровой стоимости недвижимости и как ее оспорить.

Кадастровая стоимость недвижимости является официальной. Именно она определяет со стороны государства цену того или иного объекта недвижимости. Кадастровая стоимость используется для расчета налога, определения госпошлины при разбирательствах в суде или при наследовании объекта.

В отличие от рыночной, которая может меняться каждый месяц из-за различных экономических факторов, кадастровая стоимость определяется на конкретный отрезок времени.

В Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе кадастровая оценка проводится не чаще одного раза в два года, а в остальных российских регионах не более одного раза в пятилетие.

Как определяют кадастровую стоимость

Кадастровую стоимость объектов определяют инженеры и специалисты, которые работают в региональных бюджетных отделениях. Решение о проведении государственной кадастровой оценки принимают региональные органы власти или органы местного самоуправления.

Специалист, установив стоимость, утверждает результаты определения. Итоговую кадастровую стоимость утверждает исполнительный орган государственной власти российского субъекта. Кадастровая оценка проводится не чаще одного раза в три года, но и не реже одного раза в пять лет.

В Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе переоценка может проводиться не чаще одного раза в два года.

Отличие кадастровой стоимости от рыночной

У любого объекта недвижимости (земельного участка, квартиры, здания) есть рыночная цена, за которую можно купить или продать данный объект. Ее называют рыночной и определяют индивидуально для конкретного объекта недвижимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

Кадастровая стоимость устанавливается в отличие от рыночной с помощью метода массовой оценки, которая проводится на основе сегментации и группировки объектов в зависимости от вида недвижимости, а также влияния экономических и ценообразующих факторов. Когда стоимость недвижимости определяют соответствующим методом, она сильно отличается от рыночной.

Владелец недвижимости имеет право заявить об ошибке. После проведения повторной кадастровой оценки стоимость объект может измениться.

Что важно знать в 2020 году

С 2020 года, в случае если рыночная стоимость недвижимости снижена на 30% и больше со дня проведения кадастровой оценки, ее необходимо пересчитать. Тогда проводится внеочередная кадастровая оценка. Однако ее новые результаты не могут быть выше, чем предыдущие, которые занесены в Единый государственный реестр.

Кадастровая стоимость земельного участка

Кадастровая стоимость объекта недвижимости не является константой: она может изменяться, так как ее расчет основан на широком спектре характеристик ( Andrey_Popov/shutterstock)

Как узнать, что стоимость определена ошибочно

На сайте Росреестра можно получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Соответствующую справку бесплатно может получить любой желающий в течение трех рабочих дней. Владельцы недвижимости могут посмотреть стоимость в личном кабинете на сайте статистического ведомства.

Причиной для пересчета кадастровой стоимости может быть ошибочная оценка состояния здания, его площади или материалов, из которых оно возведено. После того как владелец недвижимости узнал ее цену, он имеет право обратиться за пояснениями в региональное бюджетное учреждение.

Разъяснения должны прислать в течение месяца.

Как исправить ошибку

Для того чтобы исправить ошибку, необходимо обратиться в МФЦ или бюджетное учреждение. Можно прийти туда лично или послать письмо по электронной почте. Граждане должны указать в нем имя, наименование юрлица, номер телефона и почту.

Также в письме необходимо указать кадастровый номер или адрес объекта недвижимости.

Затем нужно разъяснить суть обращения (почему допущена ошибка), а также прикрепить техническую документацию, которая подтверждает наличие погрешности при определении кадастровой стоимости недвижимости (среди них выписка из ЕГРН, копия прав на объект и отчет об оценке рыночной стоимости).

Такое обращение рассматривают, как правило, не более двух месяцев. Однако нужно понимать, что пересчитать стоимость в результате могут и в сторону понижения. Если же собственник не согласен с новой кадастровой стоимостью, то ему следует обратиться в комиссию при Росреестре.

Колонки экспертов в тему

Как узнать кадастровую стоимость недвижимости или оспорить ее

Чтобы узнать кадастровую стоимость недвижимости онлайн, воспользуйтесь сервисом Росреестра — «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Для этого достаточно ввести в специальное поле адрес объекта. Кадастровая стоимость будет указана на день последнего обновления базы.

Если же вас интересует кадастровая стоимость на какую-то определенную дату (например, на 1 января года — начало налогового периода) или вам нужен официальный документ, подтверждающий кадастровую стоимость, вам лучше взять выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Узнать кадастровую стоимость онлайн

Заказать выписку из ЕГРН можно онлайн, лично или по почте. Готовится она в течение 3 рабочих дней* со дня регистрации заявления.

Получить готовый документ можно на e-mail в виде файла, содержащего электронную подпись, или на бумажном носителе — в этом случае выписку направят почтой.

Забрать документ на бумажном носителе лично можно только в том случае, если заявление вы подали лично. Способ получения указывается в заявлении.

Онлайн

Чтобы заказать выписку из ЕГРН онлайн, воспользуйтесь сервисом «Получение выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости» на сайте Росреестра. Вам понадобится кадастровый номер объекта недвижимости.

Лично

Обратитесь в любой центр госуслуг «Мои документы» в Москве. При себе нужно иметь документ, удостоверяющий личность.

По почте

Отправьте запрос почтовым отправлением на адрес любого офиса Роскадастра.

*

Доставка документов почтой в этот срок не входит.

Кадастровая стоимость — это полученный на определенную дату результат оценки объекта недвижимости, определяемый на основе ценообразующих факторов в соответствии с Российским законодательством. Физическим лицам важно знать ее, так как она используется в качестве налоговой базы для:

  • земельного налога;
  • налога на имущество физических лиц (в большинстве регионов). 

Кадастровую стоимость недвижимости определяют: 

  • в процессе кадастрового учета — когда объект недвижимости только появляется (например, сдается в эксплуатацию дом) или когда меняются его характеристики, влияющие на стоимость (например, после продажи части участка земли); 
  • в результате государственной кадастровой оценки — когда по заказу государственных органов объекты недвижимости на определенном участке оценивают методами массовой оценки (объект может быть оценен индивидуально только если для массовой оценки недостаточно данных).

Очередная государственная кадастровая оценка проводится через 4 года с года проведения последней государственной кадастровой оценки, в городах федерального значения, в том числе в Москве, в случае принятия высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации соответствующего решения — через 2 года.

При этом, например, если кадастровая стоимость вашей московской недвижимости была установлена в результате государственной кадастровой оценки в 2018 году, а в 2019-м вы ее оспорили, срок до момента проведения следующей оценки будет отсчитываться с 2018 года, а не с 2019 года.

Сведения о том, как, когда, кем и по чьему заказу была установлена кадастровая стоимость объекта недвижимости вместе с отчетами о проведении кадастровой оценки хранятся в Фонде данных государственной кадастровой оценки. Ознакомиться с ними можно онлайн на сайте Росреестра, на сайте mos.ru или на сайте государственного бюджетного учреждения города Москвы «Городской центр имущественных платежей и жилищного страхования».

Чтобы воспользоваться сервисом, вам необходимо знать кадастровый номер объекта недвижимости.

В Городской центр имущественных платежей и жилищного страхования можно также обратиться с запросом о предоставлении разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости объектов недвижимости, расположенных на территории Москвы. Направить запрос можно:

Читайте также:  Определение места жительства и регистрации ребенка после развода

Получить разъяснения об оценке кадастровой стоимости

Если вы считаете, что кадастровую стоимость установили, опираясь на недостоверные сведения, либо считаете, что в результате кадастровой оценки стоимость вашей недвижимости была завышена по сравнению с рыночной, вы можете потребовать ее пересмотра в сторону уменьшения.

Расскажите друзьям

Кадастровая стоимость земельного участка — что это? Кто ее устанавливает? Как она рассчитывается и как ее узнать?

В отличии от объектов капитального строительства, налог на которые ранее рассчитывался на базе их инвентаризационной стоимости, которую определяло БТИ, земельный налог всегда формировался по кадастровой стоимости надела. При этом значение и предназначение ее величины до сих пор многим остается неясной. Кадастровая стоимость земельного участка – что это? Давайте разбираться.

Кадастровая стоимость земельного участка – что это?

На вопрос: «кадастровая стоимость земельного участка –что это?» хочется ответить в двух вариациях: формально (по закону) и по-человечески.Закон «О государственной кадастровой оценке», который в полной мере вступил в силу 01.01.2020 г.

, говорит о том, что кадастровая стоимость – это цена объекта недвижимости, определенная в результате государственной кадастровой оценки в целях налогообложения и иных задач, предусмотренных законом.

Загадочно звучит, неправда ли?А теперь человекочитаемая и воспринимаемая версия: кадастровая стоимость всех объектов недвижимости (учтенных в Росреестре) определяется государством в целях налогообложения.

Под «иными целями и задачами» понимаются: формирование ставки арендной платы, определение государственных пошлин при наследовании или сделке, а также расчет стоимости при выкупе объекта у государства и т.д.

Иными словами, кадастровая стоимость земельного участка – это то, во сколько его оценило государство и с чего будет рассчитываться земельный налог.

Кто устанавливает кадастровую стоимость земельного участка?

Бытует мнение, что кадастровую стоимость земельного участка определяет кадастровый инженер, который его оформляет (для расчета стоимости услуг такого специалиста в вашем регионе, можете воспользоваться онлайн калькулятором земельно-кадастровых работ).

Однако это в корне ошибочная теория, заблуждение на фоне неверно проведенной аналоги: «раз кадастровый инженер узаконивает надел, значит он его и оценивает».

Как мы уже упомянули ранее, кадастровую стоимость земельного участка, как и любого другого объекта недвижимости, устанавливает государство, а именно государственное бюджетное учреждение (далее – «ГБУ») при исполнительном органе государственной власти субъекта РФ (например, в Московской области это Минимущество субъекта).

Именно ГБУ производит всю необходимую калькуляцию, которая направляется в Росреестр на проверку и далее в Минимущество на утверждение (подробнее о деятельности ГБУ можно прочитать здесь).

Однако так было не всегда: до принятия закона «О государственной кадастровой оценке» калькуляцию производили частные оценочные организации (оценщики) по найму, ввиду чего кадастровая стоимость земельных участков рассчитывалась вне единой системы и методологии.

Данный подход проявил себя не лучшим образом и породил массу погрешностей, главная из которых — превышение кадастровой стоимости земельного участка над рыночной.

Теперь же кадастровая стоимость рассчитывается согласно утвержденным методическим указаниям о государственной кадастровой оценке (далее – «Указания»), которые строго регламентируют весь процесс массовой оценки (гос.оценка проводится именно массовым способом).

Как определяется и формируется кадастровая стоимость земельного участка?

При определении кадастровой стоимости с применением метода массовой оценки земельные участки оцениваются группами (подгруппами), в которые входят объекты, обладающие аналогичными характеристиками и свойствами.

При этом подход может быть использован любой, а точнее наиболее подходящий в конкретном случае (затратный, сравнительный или же доходный), выбор которого сопровождается обоснованием оценщика.Земельный участок характеризуется его целевым назначением (категория земель) и разрешенным использованием, а также видом осуществляемой на нем деятельности.

При расчете кадастровой стоимости земельного участка с учетом внутренней экономики региона, также учитываются следующие ценообразующие факторы:

  • обеспеченность участка инженерной, транспортной и социальной инфраструктурой;
  • показатели окружающей территории;
  • характеристики близлежащих территорий (их степень освоения);
  • рельеф земельного участка (если его наличие влияет на стоимость).

В формулу расчета кадастровой стоимости земельного участка, которая определяется согласно Указаниям при выборе того или иного подхода, могут вводиться коэффициенты или поправочные (понижающие) коэффициенты, перечень которых также представлен в Указаниях. Их использование определяет и обосновывает оценщик.

По завершению определения кадастровой стоимости земельного участка, оценщиком (сотрудником ГБУ) составляется отчет и направляется в Росреестр, который в свою очередь обеспечивает не только его проверку, но и информирование заинтересованных лиц о результатах проведения государственной кадастровой оценки, с целью получения замечаний к ним.

Оспаривание и изменение кадастровой стоимости земельного участка

Если же собственник земельного участка не успел выразить свое несогласие относительно определенной кадастровой стоимости своего надела в момент проведения государственной кадастровой оценки, или вообще узнал о ее установлении только в момент получения налогового уведомления, не беда, существуют иные способы изменить кадастровую стоимость своего землевладения.

Возможность оспорить кадастровую стоимость земельного участка законодательно закреплена за его правообладателем. Причем сделать это можно двумя способами: в административном или судебном порядке.В первом случае необходимо обратиться в ГБУ субъекта с соответствующим заявлением, которое будет рассмотрено комиссией в течении 30 дней.

Если кадастровая стоимость земельного участка превышает рыночную не из-за технической ошибки (использование несоответствующих действительности характеристик участка, например, площади, категории и т.д.), то к заявлению потребуется приложить отчет об оценке рыночной стоимости объекта с экспертным заключением на такой отчет (разрабатывает независимый оценщик на платной основе).

Также оспорить кадастровую стоимость земельного участка можно и в суде. Причем физическому лицу пойти в суд можно изначально, миновав этап обращения в комиссию (юридические же лица априори обязаны обратиться в ГБУ).

В суде, в качестве доказательной базы, также потребуется отчет об оценке, но в случае удовлетворения требований истца об изменении кадастровой стоимости участка, судебные издержки будут взысканы с ответчика. Правда сроки рассмотрения подобных дел в суде не менее 2-3 месяцев.

Более подробно о процедуре оспаривания кадастровой стоимости читайте в нашей статье: «Можно ли и как оспорить кадастровую стоимость?».

Как узнать кадастровую стоимость земельного участка по его кадастровому номеру?

Кадастровую стоимость допустимо узнать не только в момент получения уведомления об уплате земельного налога. Причем сделать это, можно не выходя из дома легко и просто.

В случае, если вам нужен официальный документ, необходимо заказать в Росреестре (любым удобным для вас способом) выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, услуга платная и не сиюминутная.Однако узнать кадастровую стоимость земельного участка по его кадастровому номеру можно онлайн и совершенной бесплатно.

Для этого всего лишь необходимо воспользоваться публичной кадастровой картой или электронными услугами и сервисами портала Росреестра (подробный пошаговый обзор о том, как узнать кадастровую стоимость по кадастровому номеру объекта, читайте здесь).

Поэтому всем землевладельцам настоятельно рекомендуем периодически мониторить кадастровую стоимость своего земельного участка (ов), дабы не оплачивать из своего кармана огрехи государства (имеется ввиду завышенный земельный налог).

Читайте также:  Имеет ли право инвалид получить благоустроенное жилье?

Кадастровая стоимость квартиры: что это значит, для чего она нужна, как определяется, как ее узнать

Кадастровая стоимость — это взгляд государства на то, сколько стоит объект недвижимости. Этот параметр может существенно отличаться от рыночной стоимости. В статье разберём, как назначается стоимость по кадастру, на что она влияет и зачем её знать. Рассмотрим способы, которыми можно её оспорить.

Отличия кадастровой стоимости от рыночной

Кадастровая стоимость — это оценка недвижимого имущества государством. Органы власти проводят оценку по утвержденной методике.

Рыночная стоимость квартиры, дома — это цена, о которой договорились обе стороны сделки, продавец и покупатель.

На эту цену влияют разные факторы: площадь недвижимости, этаж, год постройки, наличие и состояние инженерных коммуникаций, планировка и проведённый ремонт, транспортная доступность и инфраструктура.

 Полный перечень включает больше критериев и зависит от конкретного объекта.

Стоимость по кадастру устанавливают в конкретном регионе на основе среднестатистической цены. Множество похожих объектов недвижимости группируют и определяют для них стоимость на конкретную дату. 

Рыночная стоимость меняется постоянно, кадастровая фиксируется на определённый законом срок.

На что влияет кадастровая стоимость

Стоимость объекта по кадастру берут во внимание при расчёте налогов (например, на землю или имущество). Госпошлину при обращении к нотариусу или в суд зачастую тоже определяют на основе этого параметра.

Налог на имущество

Собственники квартир, домов, земельных участков платят налог, базой для расчёта которого выступает кадастровая стоимость (НК РФ статья 403). Формула расчёта выглядит так: налог = стоимость по кадастру (на 1 января расчётного налогового года) × налоговая ставка. 

Налог на доход физлиц при продаже жилья

По факту продажи объекта недвижимого имущества собственник платит НДФЛ в размере 13% от полученной суммы. Точный размер налога зависит от размеров кадастровой стоимости. ФНС применяет понижающий коэффициент в размере 0,7, в случае, если сумма сделки по продаже меньше, чем стоимость по кадастру, умноженная на 0,7 (Статья НК РФ ст. 214.10).

Налог на дарение квартиры

За квартиру, комнату или дом, полученные в подарок, получатель обязан уплатить 13% дохода. Доходом в данном случае считается стоимость подаренного объекта по кадастру.

Нотариальные удостоверения сделок с недвижимостью

Этот вид стоимости объекта нужен и для расчёта государственной пошлины нотариусами при удостоверении следующих сделок:

  • по продаже собственности несовершеннолетних;
  • по продаже доли одним из владельцев при общей долевой собственности;
  • по передаче имущества в доверительное управление.

При удостоверении других сделок с недвижимостью за основу для тарифа также берётся кадастровая стоимость. Если рыночная цена объекта ниже кадастровой, нотариусы рассчитывают тариф за свои действия, исходя из последней. 

Для чего нужно узнавать стоимость по кадастру

Информация о кадастровой стоимости пригодится:

Для расчёта налогов. ФНС рассчитывает налоги самостоятельно. Но если собственник хочет заранее просчитать траты, кадастровая стоимость жилья поможет. Также покупатель может до подписания договора узнать размер налога на приобретаемую недвижимость.

При оформлении наследства. Чтобы получить свидетельство о праве на наследство, нужно оплатить госпошлину. Нотариус рассчитывает её размер с учётом кадастровых данных из ЕГРН.

При получении кредита на ипотеку. Эту информацию об объекте банки запрашивают вместе с отчётом об оценке имущества.

Во время подачи документов в суд. Если предметом иска выступает объект недвижимости, госпошлина тоже рассчитывается от его кадастровой стоимости. 

Кто и как рассчитывает стоимость 

В регионах оценку проводят муниципальные бюджетные учреждения по решению региональных, местных органов власти. Расчёт ведётся на основании методических указаний Минэкономразвития.

Как часто проводят кадастровую оценку

В регионах России кадастровая оценка проводится каждые три года. В городах федерального значения (Москва, Севастополь, Санкт-Петербург) — каждые два года. Максимальный срок для всех субъектов — пять лет с даты последней оценки. 

Какие данные используются для расчёта 

Для расчёта стоимости по кадастру используются сведения о:

  • местоположении объекта недвижимости;
  • годе и материалах постройки;
  • серии многоквартирного дома;
  • состоянии недвижимости (ветхое, аварийное);
  • реконструкции объекта и другие факторы, предусмотренные методическими указаниями.

Как узнать кадастровую стоимость

Стоимость по кадастру можно выяснить с помощью адреса объекта недвижимости или его кадастрового номера. Чтобы получить эту информацию:

???? закажите выписку из ЕГРН. Документ оформляется как на порталах Росреестра, Кадастровой палаты, так и через МФЦ. Стоимость выписки варьируется от 250 до 400 рублей для граждан РФ;

???? найдите нужные сведения по объекту на публичной кадастровой карте в режиме онлайн. 

Можно ли оспорить кадастровую стоимость и как это сделать

Если стоимость по кадастру не отражает реальной ценности объекта, с ней можно не согласиться. Есть два способа оспорить кадастровую стоимость — через комиссию по оспариванию при Росреестре либо через суд.

Комиссия по оспариванию 

Досудебное урегулирование спора проводит комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Она есть при территориальном управлении Росреестра в каждом регионе.

Заявление в комиссию подаётся в произвольной форме. Главное — указать причины, по которым заявитель считает стоимость ошибочной.

В течение месяца с момента поступления документов комиссия обязана вынести решение.

Оспаривание кадастровой стоимости через суд

Заявитель подаёт либо иск по оспариванию стоимости, либо заявление об оспаривании решения комиссии. Суд рассматривает заявление и выносит решение в течение двух месяцев

Какие документы необходимы для суда и комиссии 

  • К заявлению по оспариванию кадастровой стоимости приложите:
  • ???? выписку из ЕГРН;
  • ???? копию договора продажи, дарения или другого документа о передаче прав;
  • ???? подтверждение недостоверности сведений об объекте, которые были использованы для определения его стоимости;
  • ???? отчёт об оценке стоимости объекта — документ нужен, если рыночная цена не совпадает с кадастровой;
  • ???? другие документы по необходимости.
  • Помимо искового заявления, в суд предоставляют: доверенность, если заявление подаётся представителем; диплом о высшем юридическом образовании представителя; иные документы, которые заявитель посчитает нужным представить. 

Подведем итог

  • Кадастровую стоимость устанавливает государство на конкретный срок и для каждого региона.
  • К этому критерию обращаются, чтобы уточнить налог при продаже недвижимости, рассчитать налог на имущество или землю, скорректировать размер госпошлины и в ряде других случаев.
  • Кадастровая стоимость устанавливается на срок от двух до пяти лет, разница между рыночной и кадастровой может достигать 20–30%.
  • Стоимость конкретного объекта недвижимости вы можете узнать, заказав выписку из ЕГРН или в режиме онлайн на портале Росреестра
  • Закон позволяет оспорить кадастровую стоимость двумя способами — через комиссию при Росреестре или в суде.

Выбрать недвижимостьна Домклик

Leave a Comment

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *