В Москве завершился этап проектирования дворовых территорий с вовлечением жителей. Пилотный проект по благоустройству дворов с применением методики соучаствующего проектирования стартовал в феврале 2020 года в рамках программы мэра «Мой район». Полностью обновятся пять дворов в разных районах Москвы.
Мэр Москвы Сергей Собянин отметил, что экспериментальный проект полностью основан на пожеланиях москвичей: «Мы решили привлечь жителей многоэтажек к проектированию благоустройства их дворов.
В пилоте участвовали пять домов в районах Лосиноостровский, Марьино, Кузьминки, Бибирево и Рязанский. Москвичи рассказали, что хотят видеть, а архитекторы продумали, как это сделать. Горожане высказали свои замечания.
Когда проекты утвердим окончательно, начнутся работы по благоустройству».
Локализация и авторство проектов:
- Проект «Двор с холмом», ул. Академика Скрябина, д. 26 (Москва, ЮВАО, Кузьминки). Проектная организация: «Народный архитектор» / YOarchitets. Антон Ладыгин
- Проект «Дача во дворе». Двор между домами по ул. Норильская, д. 3 и д. 5 и ул. Изумрудная, д. 46, 1-3 (Москва, СВАО, Лосиноостровский). Проектная организация: «Дружба». Авторы: Александра Черткова, Александра Зюзина
- Проект «Васильцовский цвет», ул. Васильцовский Стан, д. 5 (Москва, ЮВАО, Рязанский). Проектная организация: UTRO / «Город Друг». Авторы: Алена Зайцева, Анастасия Попова, Любовь Гурарий
- Проект «Двор – точка сборки». Двор между домами по ул. Конёнкова, д. 4 и д. 4б и ул. Пришвина, д. 17 и д. 19 (Москва, СВАО, Бибирево). Проектная организация: «Практика» / «Проектная группа 8». Авторы: Григорий Гурьянов, Дмитрий Смирнов, Надежда Снигирева
- Проект «Двор-архипелаг». Новочеркасский бульвар, д. 46 (Москва, ЮВАО, Марьино). Проектная организация: Megabudka. Авторы: Александр Бондаренко, Артем Укропов
5 сентября 2020 г. в проектируемых дворах открылись выставки, посвященные результатам совместной работы жителей и архитекторов. Ознакомиться с проектными решениями можно до 20 сентября.
Мнения жителей – в основе проектирования дворов
Технология соучаствующего проектирования активно применяется в мире с 1980-х годов. В России к ней обратились относительно недавно.
С ее помощью в изменение городских территорий уже на этапе проектирования вовлекаются различные группы пользователей: жители, городские сообщества, проектные и сервисные организации, представители органов местного управления и проч.
Выявление актуальных запросов и поиск оптимальных решений происходит уже на самых ранних этапах взаимодействия.
Дворы в пяти районах Москвы
Площадки в районах Лосиноостровский, Марьино, Кузьминки, Бибирево и Рязанский были выбраны на основании целого ряда критериев: удаленность районов, устаревшее оборудование, площадь двора не менее 1 га, сложившееся активное сообщество жителей.
Для работы над пилотным проектом выбрали пять архитектурных команд, которые раньше работали над усадьбой Люблино, парком света в Бибиреве, парками «Братеевская пойма», «Терлецкая дубрава», «Кузьминки», сквером «Огородная слобода» на Чистых прудах, дизайн-заводом «Флакон». Также специалисты занимались соучаствующим проектированием.
Соучастие
С февраля по апрель 2020 г. прошли сессии по соучаствующему проектированию, в ходе которых были собраны и проанализированы мнения и пожелания жителей ближайших домов – пользователей проектируемых пространств. Сессии прошли как в виде очных встреч на площадках районных центров и библиотек, так и в онлайн форматах после введения режима обязательной самоизоляции.
Задача архитекторов на первых встречах с жителями – понять, как двор используется сегодня, что жителям нравится во дворе, а что требует переосмысления. На основе мнений жителей была представлена концепция зонирования и наполнения двора, которая корректировалась вместе с жителями во время последующих встреч и обсуждений.
Особенно актуальными для многих жителей стали вопросы озеленения, сокращения сквозного трафика во дворах, обустройства зон отдыха для пожилых людей, организации площадок для детей разных возрастов. Наиболее активно принимали участие в обсуждении те, кто больше всего времени проводит во дворе – мамы с детьми-дошкольниками, люди старшего возраста, автолюбители.
Архитектурное проектирование и презентация готовых решений
При разработке концепции дворов команды архитекторов вдохновлялись идентичностью места. Например, специалисты бюро «Дружба», работая над проектом двора на ул.
Норильской в Лосиноостровском районе, оттолкнулись от дачного прошлого этой местности и создали двор, по словам руководителя проекта Александры Чертковой, «с легкой ноткой дачного мотива». Отсюда и название проекта – «Дача во дворе».
Здесь пространство формируют цветущие деревья и кустарники, превращая площадки в «зеленые кабинеты». Каждый «кабинет» – это отдельная функциональная зона, соединенная с другими сетью тропинок.
Здесь и уютный «домик на дереве» для малышей, и природная игровая площадка для детей постарше, и зона отдыха под кронами фруктовых деревьев, и сосна, возле которой можно проводить праздники или просто наслаждаться видами, медленно покачиваясь на садовой качели.
Архитекторы бюро UTRO разрабатывали узнаваемый стиль двора «с нуля» и привносили в пространство больше ярких красок, о которых так просили жители. В концепции «Васильцовский цвет» для двора на ул. Васильцовский стан в Рязанском районе основной акцент сделан на обильном озеленении и ландшафтном дизайне.
Кроме того, совместно с жителями был выбран графический принт с растительным узором, который украсит покрытия детских и спортивных площадок.
По словам руководителя проекта Алены Зайцевой, основной задачей была гармонизация пространства: «С помощью сложного многоуровневого озеленения и комфортного освещения, а также наполнения площадок оборудованием для разных групп населения, мы “вернули” двор жителям, ведь раньше они его своим не считали».
Во дворе появятся площадки для детей разных возрастов, памп-трек для подростков, зона с качелями, площадка для воркаута. Много внимания было уделено обеспечению безопасности жителей во дворе. Так, текущее расположение спортивной коробки во дворе способствовало появлению темных проходов между коробкой и заборами.
Архитекторы поменяли расположение коробки, оснастили ее прозрачным шумозащитным экраном (который к тому же выглядит как арт-объект), а вокруг коробки проложили беговую дорожку. Теперь это может стать одним из самых любимых мест отдыха для жителей двора. За общение с жителями отвечала привлеченный эксперт по соучаствующему проектированию и социальной анимации Любовь Гурарий.
Концепция двора в Кузьминках, над которой работала команда бюро «Народный архитектор», свое название «Двор с холмом» получила не случайно: в основу проекта положен естественный перепад высот на участке, который достигает 3 м.
Архитекторы решили его подчеркнуть и сделать холм полноценной игровой площадкой. Руководитель проекта Антон Ладыгин отмечает, что основной задачей было правильно продумать зонирование пространства: «Сейчас двор хорошо озеленен, но не ухожен. Центральное место, как раз на перепаде высот, занимает спортивная коробка.
В новом проекте мы переместили ее на ровный участок, чтобы освободить центр для детской игровой зоны с навесами по периметру». Для детей во дворе предусмотрели лазалки, встроенные батуты, горки, качели.
Площадка для малышей с одной стороны «укрыта» удобной перголой-беседкой, а с другой стороны дополнена длинной скамейкой, что делает ее отличным местом отдыха для родителей.
Двор окружен кольцевым прогулочным маршрутом длиной около 200 м – жителям будет удобно гулять с коляской, учиться кататься на велосипеде, совершать пробежки или просто неспешно прогуливаться. К проекту архитекторы привлекли экспертов по соучаствующему проектированию – Олега Распопова и его коллег из бюро YOarchitects.
Один из ключевых запросов жителей во дворе по ул. Коненкова в Бибирево – сделать пространство максимально функциональным, насытить его площадками для разной по интересам и возрасту аудитории. Так, для любителей спорта проектом предусмотрено обновление спортивной коробки, организация зоны воркаута.
Появятся новые игровые пространства для детей и подростков: к торцам спортивной коробки пристроят внешние бетонные стенки – на одной из них можно будет рисовать мелом и кидать мяч в специальную разметку, на другой – играть в стритбол, теннис и рядом кататься на скейте.
В центральной части двора появится большой навес с лавками, столом для настольных игр и велопарковкой. Между детскими площадками для разных возрастов поместили еще один навес – под его крышей будет удобно проводить время родителям, укрываясь от солнца или осадков.
Главный вызов руководитель проекта Григорий Гурьянов из бюро «Практика» видел в том, чтобы «вернуть этой территории статус «двора»: «Сегодня это не двор, а пространство для активного пешеходного и автомобильного транзита: жители района идут к станции метро, автомобилисты на высокой скорости объезжают перекресток, чтобы не стоять на светофоре. Мы хотели создать двор из нашего детства – не проходную территорию, а место, которое объединяет жителей». Поэтому концепция проекта «Двор – точка сборки» сосредоточена на создании общего досуга во дворе. К общению с жителями в рамках этапа соучаствующего проектирования архитекторы привлекли экспертов из бюро «Проектная группа 8» – Надежду Снигиреву и Дмитрия Смирнова.
Аналогичная задача стояла перед архитекторами бюро Megabudka. Двор на Новочеркасском бульваре в Марьино отличается самой высокой плотностью населения по отношению к небольшой площади двора.
Чтобы учесть потребности всех категорий жителей, архитекторы придумали разделить двор на небольшие функциональные зоны – «островки». Это и дало название проекту – «Двор-архипелаг».
По словам руководителя проекта Александра Бондаренко, удалось создать и тихую, и активную зоны отдыха, разместить досуговые объекты для всех возрастов, сохранить количество парковочных мест.
Лидером среди пожеланий жителей всех возрастов стали качели, поэтому архитекторы насытили проект разнообразными подвесными лавками и качелями, основанием для которых стали авторские перголы и беседки. Важной особенностью концепции является трансформируемость пространства – возможность заменить подвесные элементы на любые другие объекты, необходимые жильцам.
Желание жителей создать природную среду объединяет все пять проектов. Это воплотилось в выборе натуральных материалов (дерева, камня, щепы, песка и проч.) для оборудования, покрытий и отделки, в создании рельефного ландшафта с помощью геопластики и разноуровневого озеленения.
Во дворах были учтены интересы всех групп жителей: детские площадки получили зонирование по возрастам, люди старшего возраста – собственную инфраструктуру в виде тихих зон и специальных тренажеров. Отдельными пространствами обзавелись и подростки, которым зачастую во дворах нечем заняться.
Приглашение на пресс-конференцию
30 сентября 2020 г в 13:00 в пресс-центре Агентства городских новостей «Москва» (ул. Правды, д. 24, стр. 2) состоится пресс-конференция на тему: «Как жители меняют Москву».
В рамках программы «Мой район» в столице завершился первый этап пилотного проекта по благоустройству дворовых территорий с участием самих жителей.
Какими хотят видеть свои дворы москвичи и какие требования они предъявляют к их обустройству? Легко ли в условиях мегаполиса воплощать нестандартные решения при создании общественных городских пространств? И как жители могут помочь в этом архитекторам? Меняется ли понятие «комфортная среда» в зависимости от района? Как совместный подход к благоустройству помогает искать компромисс между жителями и представителями власти?
Пресс-конференция в формате круглого стола позволит не только получить ответы на эти и другие вопросы, но также даст возможность всем её участникам обменяться опытом.
Формат мероприятия: онлайн-конференция. Выступление спикеров в зале пресс-центра, прямая видеотрансляция на портале Агентства городских новостей «Москва». Во время трансляции представители СМИ смогут задать свои вопросы спикерам через веб-форму на странице трансляции.
Спикеры:
- Сергей Андреевич Георгиевский, урбанист, генеральный директор Агентства стратегического развития «ЦЕНТР»;
- Александра Александровна Черткова, архитектор двора в Лосиноостровском районе, партнёр бюро «Дружба»;
- Алена Сергеевна Зайцева, архитектор двора в Рязанском районе, партнёр архитектурного бюро UTRO;
- Артём Александрович Укропов, архитектор двора в районе Марьино, сооснователь и управляющий партнёр архитектурного бюро Megabudka;
- Антон Григорьевич Ладыгин, архитектор двора в районе Кузьминки, партнёр архитектурного бюро «Народный архитектор».
Также в пресс-конференции примут участие представители программы «Мой район»:
- Яна Валерьевна Максимова, руководитель проектного офиса по внешним связям «Мой район»;
- Ольга Владимировна Вовк, куратор пилотного проекта по благоустройству дворов с применением методики соучаствующего проектирования.
Адрес онлайн-трансляции: https://www.mskagency.ru/broadcast
Начало пресс-конференции: 30 сентября 2020 года в 13:00
«Мой район» – это комплексная программа Мэра Москвы по формированию комфортных условий жизни в каждом районе столицы. Приоритетом программы, запущенной в 2018 году, являются создание современных общественных пространств, введение нового стандарта социальных учреждений, развитие транспортной, спортивной и досуговой инфраструктуры.
Пилотный проект благоустройства дворов с применением методики соучаствующего проектирования стартовал в феврале текущего года в рамках программы Мэра «Мой район».
Технология соучаствующего проектирования позволяет вовлекать в процесс создания городской среды различные группы пользователей: жителей, объединенных интересами, городские сообщества, проектные и сервисные организации, представителей органов местного управления и проч. Таким образом выявление актуальных запросов и поиск оптимальных решений происходит уже на самых ранних этапах взаимодействия.
В рамках пилотного проекта полностью обновятся пять дворов в разных районах Москвы: Лосиноостровском, Марьине, Кузьминках, Бибиреве и Рязанском.
Благоустройство придомовой территории: как добавить красоты и функциональности
К частному дому прилагается приусадебный участок, и это веская причина для того, чтобы обзавестись собственными владениями. Участок требует внимания не меньше (а, чаще, и больше), чем дом.
Поэтому для удовольствия проводить много времени на свежем воздухе придётся постараться. Разбираемся, как правильно провести благоустройство придомовой территории, и что подразумевается под этим термином.
Читайте дальше, и вы узнаете, с чего начать обустраивать участок, и на какие вопросы следует обратить пристальное внимание.
На заднем дворе Источник dizainvfoto.ru
Небольшая путаница понятий и нормативная база
После того, как закончилось строительство (или перестройка) жилья, наступает черед окружающего пространства. Число хозяев, стремящихся разбить грядки от забора до калитки, уменьшается с каждым годом. Все чаще землевладельцы стараются совместить практичность и красоту, и поэтому, когда говорят об облагораживании территории около дома, имеют в виду проектирование ландшафта.
Между тем, в законодательстве используется понятие придомовой территории, которое отличается от житейского. Изначально оно относилось к многоквартирным домам; имелась в виду прилегающая к дому зона. В документах отсутствует чёткое определение, но под домовой территорией подразумевается земельный надел, необходимый для обслуживания объекта недвижимости.
Зона придомового участка для многоквартирных и индивидуальных построек определяется по разным правилам, но для частного жилья порядок выглядит упрощённым. В плане участка указывается находящаяся в собственности площадь, в этом случае придомовой территорией считается полоса земли шириной 1,5 м за пределами ограждения.
Земельный кодекс РФ Источник tverbti.ru
Эта земля может быть собственностью владельца, и тогда она вписывается в кадастровый паспорт земельного участка. В противном случае её считают собственностью муниципальных служб. В зависимости от принадлежности разделяются обязанности по уходу и эксплуатации.
Когда придомовая территория оформлена на владельца дома
Полный перечень прав и обязанностей собственников земельных участков, в том числе и по отношению к придомовой зоне, прописан в земельном кодексе. Если надел за пределами забора принадлежит владельцу дома, то благоустройство придомовой территории практически полностью ложится на его плечи. К обязанностям относятся следующие виды работ:
Это ключевая обязанность собственников земли или жильцов (съёмщиков) в частном секторе. Они несут ответственность за уборку мусора и снега, устанавливают мусорный контейнер.
Дороги в список не входят – они всегда находятся на балансе коммунальных служб (муниципалитета). Существует возможность делегирования обязанностей по уборке управляющей компании.
Где заканчивается зона ответственности Источник kpcdn.net
- Поддержание эстетического вида.
Подразумевается, что озеленение и ухода за растительностью выполняется силами собственников. Обычно владельцы с охотой высаживают деревья, кусты и цветы, стараясь сделать участок красивым и полезным.
Если необходимо спилить сухие ветки, можно обратиться в управляющую компанию. Если придомовая зона не приватизирована, муниципальные службы занимаются уходом и озеленением самостоятельно.
- Освещение придомовой территории.
Освещение за пределами периметра осуществляется владельцем, муниципальные службы не привлекаются.
- Обеспечение безопасности.
Владельцы обеспечивают свободный подъезд для служб экстренной помощи, а также следят за нормальной работой коммуникаций.
Когда владелец – муниципальная служба
Если земля за периметром не принадлежит хозяину частного дома, ею распоряжаются структурные подразделения муниципальной службы; их права также прописаны в земельном кодексе. Владелец дома должен понимать, что в этом случае службы имеют право та такие действия:
- Осуществлять озеленение и ландшафтное оформление на своё усмотрение.
Около дома Источник rixot.ru
- Обеспечивать порядок и безопасность с правом установки видеонаблюдения.
- Заботиться об освещении, устанавливать функциональные или декоративные светильники.
- Убирать мусор, листья, снег; спиливать ветки, опасные для коммуникаций.
- Асфальтировать проезжую часть.
Как благоустроить двор
В число условий содержания участка входят обязательные и рекомендательные мероприятия. Если вывозить мусор, не давать разрастаться кустарнику и спиливать сухие ветки – обязанность, то следующие работы по обустройству придомовой территории выполняются на усмотрение хозяев:
- Ландшафтные изменения: выравнивание территории, или, наоборот, организация рельефа.
- Высаживание плодовых и декоративных растений.
- Разбивка газона, цветочных клумб.
- Забота о качестве грунта, своевременная культивация и внесение удобрений.
- Обустройство забора, возможно, замена его части на живую изгородь из лиственного кустарника или хвойных пород.
Разумный подход Источник artumstudio.ru
- Обустройство зоны отдыха (в зависимости от предпочтений – беседка, мангальная зона, баня).
- Строительство детской игровой или спортивной площадки, бассейна.
- Устройство декоративного водоёма.
- Мелкие ландшафтные работы: фонтан, альпийская горка.
Хозяин может обустраивать приватную территорию так, как посчитает нужным. В рамках земельного надела возможны любые преобразования и проекты, необходимые для комфортной жизни. Важно, чтобы все действия не выходили за рамки стандартов, установленных законом, и не приводили к изменению целевого назначения участка.
Нюансы планировки двора
Дизайн двора в частном доме потребует немало сил и времени. Чтобы ресурсы не были потрачены впустую, перед началом работ полезно сделать проект будущих преобразований. Большинство людей планируют свой участок, не привлекая специалистов по ландшафтному дизайну.
Классическая планировка предполагает разделение участка на зоны. При этом на долю жилья приходится около 10% площади, на огород – 17%, плодовый сад – до 40%, ягодные культуры – до 20%. Оставшиеся 13% распределяются между хозяйственными постройками, цветами, декоративным кустарником и газоном.
Продумано до мелочей Источник corner.com.ua
На практике пропорции зависят от вкусов и предпочтений хозяев, и гибко сдвигаются в любую сторону. Планирование – дело ответственное, поэтому, чтобы не промахнуться и не допустить критической ошибки, полезно использовать следующие рекомендации:
- Составляя проект, учитывайте пожелания домочадцев, потребности домашних любимцев и вероятность приёма гостей.
- Полезным подспорьем станет информация из интернета, где всегда можно почерпнуть несколько полезных идей. В сети хватает тематических ресурсов с готовыми проектами, видеоуроками, фотоотчётами и советами профессионалов.
- Не стоит тратить время и ресурсы, и выравнивать участок, если на нем нет явных перепадов высот. Гораздо продуктивнее использовать небольшую низину или склон, в разбивке сада или огорода. Участок с нестандартным ландшафтом выглядит привлекательно, главное, укрепить склон и устроить дренажную систему там, где это необходимо.
- Оформление двора должно соответствовать стилю жилой постройки. Только в этом случае удастся избежать диссонанса, и общее впечатление не будет испорчено.
Перепад высот – не помеха Источник amazonaws.com
Что наметить на плане
Примеры ландшафтного благоустройства Источник izhevsk.ru
- В последнюю очередь выбираются места для мелких деталей дизайна: клумб, альпийских горок, сухих ручьёв, фонтанов.
Благоустройство и требования СНиП
Не существует специальных ГОСТов для создания ландшафтного дизайна на придомовой территории.
Однако, занимаясь благоустройством, хозяева вынуждены ограничивать свою фантазию санитарно-гигиеническими рекомендациями, прописанными в правилах СНиП.
Чтобы избежать недоразумений с соседями, загрязнения поды и почвы, в частном секторе приходится регламентировать основные нормы строительства. При планировке придомовой территории учитывают следующие нормы:
- Допустимое расстояние между домами соседей и хозяйственными строениями с учётом категории огнестойкости построек.
- Расстояние между постройками и забором, а также вид забора.
- Планировка двора, если устанавливается септик и дренажное поле.
- Минимальные расстояния между домом, колодцем, туалетом, компостным накопителем, баней, постройками для с/х животных и птицы.
- Расположение для бассейна и пруда выбирают в высокой части участка.
- Расположение деревьев.
- Размещение инженерных систем.
Сначала был план Источник pinimg.com
Благоустройство: на что обратить внимание
Не стоит сразу стремиться к масштабным изменениям и вкладывать в преобразование ландшафта серьёзные средства. Постепенное, шаг за шагом, благоустройство позволяет неторопливо оценивать результат и вносить поправки в первоначальный замысел. Для небольших и средних по площади участков лучше использовать самые простые идеи; их легче изменять и дорабатывать.
Озеленение двора
Озеленение служит одним из самых эффектных способов сделать участок привлекательным. Главное правило благоустройства территории двора при помощи растений – использование только тех видов, которые будут хорошо себя чувствовать в местной климатической зоне. Более нежным растениям понадобится теплица.
При выборе подходящего сорта обращают внимание на его потребности в тепле и свете, а также на устойчивость к засухе и заморозкам. Чтобы выбор стал удачным, важно знать тип и состав грунта на участке, количество влаги по сезонам, глубину залегания подземных вод, учитывать рельеф местности.
Рядом с мини-прудом Источник rubriek.nl
Для украшения приусадебного участка используют цветники и декоративные кустарники, высаживают живые изгороди и вьющиеся растения. Разумное сочетание декоративных, плодовых и ягодных сортов позволит наслаждаться не только живописным видом сада, но и сезонными фруктами и ягодами. Полезными будут следующие лайфхаки:
- В средней полосе России не рекомендуется сажать возле дома высокий кустарник и деревья, чтобы не затенять помещения. Под окнами будут хорошо смотреться цветочные клумбы и декоративный кустарник, который необходимо регулярно обрезать.
- Опытные садоводы не советуют плотно засаживать территорию. Растения, расположенные слишком близко друг к другу, получают мало света, плохо растут, и не дают высокого урожая.
- Место для рябины и некоторых ягодных кустарников (облепиха, шиповник, барбарис) лучше выделить на границе участка. Кусты, высаженные достаточно плотно, можно превратить в живую изгородь.
В пейзажном стиле Источник hzcdn.com
О принципах озеленения в следующем видео:
Вода и благоустройство
Полноценное озеленение частного участка невозможно без продуманного обеспечения водой, поэтому крайне важно наличие системы водоснабжения. С расположением труб и колодцев приходится считаться при благоустройстве, и размещать беседку, перголу или клумбу так, чтобы не пришлось их разбирать в случае ремонта.
Для зелёных насаждений вреден как недостаток, так и переизбыток воды в грунте.
Из-за избытка влаги разрушается фундамент дома, в подвале появляется плесень, а в комнатах ухудшается микроклимат. Переувлажнённая почва заболачивается, насаждения начинают болеть и чахнуть, что самым печальным образом сказывается на их внешнем виде. Избежать неприятностей поможет дренажная система, поверхностная (ливневая) или закрытая.
Чтобы облегчить и упорядочить уход за зелёными насаждениями, используют ручные и автоматизированные системы полива. Среди способов орошения преобладают дождевальные и капельные системы. Для нежных растений подойдут системы с выбором вида струи: от мягкой, до дисперсного распыления.
Автоматический полив Источник wixstatic.com
О благоустройстве территории вокруг дома в следующем видео:
Зона отдыха
По способу устройства различают отдельные (беседка, терраса, патио) и объединённые места для отдыха. В последнем случае при недостатке площади совмещают, например, беседку с площадкой для барбекю. Зоны можно располагать рядом, тогда террасу и детскую площадку удобно разделять живой изгородью.
Большой земельный надел позволяет рассредоточить зоны отдыха по всей территории или собрать все в одном месте. Площадку для детей располагают так, чтобы она находилась в поле зрения взрослых. Для младших членов семьи устраивают песочницу, высевают газон, ставят навес от солнца и дождя. На игровой площадке не обойтись без горки, качелей, удобной скамейки.
Если размеры позволяют, зону отдыха дополняют декоративным прудом или бассейном; отдых у воды – один из самых расслабляющих. Если хозяева любят долгие вечерние посиделки, понадобится продуманное освещение.
Можно обойтись функциональными источниками света, а можно украсить оригинальными светильниками изгородь, ветки кустов или деревьев, подсветить фасад дома.
Подсветка вдоль дорожек сделает безопасным перемещение хозяев и гостей в тёмное время суток.
Для романтиков Источник smi2.net
О благоустройстве маленького участка в следующем видео:
Коротко о главном
Под придомовой территорией обычно подразумевают земельный надел вокруг дома, ограниченный забором. Законодательно рассматривается и надел с внешней стороны ограды шириной 1,5 м. Благоустройством этой полосы могут заниматься хозяева или коммунальные службы, в зависимости от прав собственности.
В список работ по благоустройству придомовой территории входит несколько достаточно трудоёмких, но необходимых задач. Планировка и дизайн двора начинается с составления подробного плана.
В него входят разные виды объектов, включая инженерные коммуникации и растения. Благоустройство тесно связано с нормами, прописанными в правилах СНиП.
Во время планировки особое внимание следует уделить озеленению, зоне отдыха и проблемам водообеспечения.
Благоустройство придомовой территории многоквартирного дома
Покупка недвижимости в многоквартирном доме наделяет владельца правами не только на жилплощадь, но и на общее имущество (лифт, лестничную площадку и т.д.), а также на прилегающую территорию.
Масштабы придомового участка определяет местный комитет землеустройства в соответствии с градостроительными документами. Земельный Кодекс позволяет передать территорию в постоянное пользование организации при условии, что будет производиться благоустройство.
Если владельцы жилья примут решение о создании собственнического объединения, то смогут на безвозмездной основе приватизировать земельное пространство и организовать уход за придомовой территорией многоквартирного дома в соответствии с личными предпочтениями.
Нормативная база
В соответствии с действующим законодательством пространство, на котором расположено многоквартирное строение, является общей собственностью владельцев жилья, но при условии, что придомовая территория имеет установленную границу и поставлен на кадастровый учет до 1 марта 2005 года. Решения, касающиеся недвижимости и двора, входят в компетенцию граждан.
Правила эксплуатации придомовой земельной территории многоквартирного дома и нормы, регулирующие взаимодействие владельцев, содержатся в следующих законодательных документах:
В целях недопущения халатного отношения к работе со стороны управляющей компании или другой организации, собственники квартир в многоэтажных домах должны быть знакомы со своими правами.
Кому принадлежит придомовая территория многоквартирного дома?
Обычно весь земельный участок, на котором располагается строение, рассчитанное на большое количество владельцев, является собственностью жильцов. Узнать, за кем закреплена придомовая территория многоквартирного дома можно в управляющей компании, кадастровой палате, многофункциональном центре или ТСЖ.
Если придомовая территория является муниципальной, то жильцы многоквартирного дома могут использовать ее в соответствии с договором, включающем в себя информацию о полномочиях сторон, порядке владения, возможности сдачи в аренду и т.д.
Жильцы, оформившие долевую собственность в отношении земельного участка, могут не беспокоиться, что на общей площади откроют продуктовый магазин, парковку или начнут возводить новый жилой дом. Подобные действия возможны только при наличии письменного согласия владельцев недвижимости.
Что считается благоустройством придомовой территории?
Благоустройство придомовой территории многоквартирного дома, прилегающего к зданию, предусматривает:
- установку детских площадок, песочниц и других аналогичных объектов;
- монтаж и ремонт тротуаров;
- поддержание привлекательного вида газона;
- уборку листвы;
- высадку цветов, деревьев, кустарников и последующий уход за ними.
Список содержит основные виды работ, но не является исчерпывающим. Нарушители правил благоустройства придомовой территории многоквартирного дома могут быть привлечены к административной ответственности.
Придомовое пространство представляет из себя общее владение жильцов МКД. Во многих городах местная власть организует акции, направленные на благоустройство домов. Поддержка может выражаться в натуральном (саженцы, детская площадка) или в денежном выражении.
Жильцы самостоятельно принимают решения о заключении договора с управляющей компанией, об организации ТСЖ, а также вариантах благоустройства имеющегося пространства придомовой территории многоквартирного дома: установка детской площадки, высадка клумбы, возведение ограждения и т.д.
Кто должен благоустраивать придомовую территорию многоквартирного дома?
Жилищный кодекс, а именно, ст. 36 гласит, что земельный участок, на котором расположено жилище, а также объекты озеленения и благоустройства, нуждающиеся в регулярном обслуживании и содержании, являются общим владением собственников недвижимости. Установление размера надела производится с учетом требований, изложенных в Земельном и Градостроительном кодексах.
Постановление Правительства РФ № 491, принятое 13 августа 2006 г., гласит, что общее имущество включает в себя уход за объектами озеленения и благоустройства, местом расположения которых является участок, входящий в состав общего имущества.
В зависимости от решения, принятого на коллективном собрании, содержание и благоустройство придомовой территории многоквартирного дома может быть доверено управляющей компании или товариществу собственников жилья.
Кто оплачивает?
По мнению Верховного суда России оплата благоустройства придомового пространства многоквартирного дома, подвергшегося государственному кадастровому учету, является обязанностью владельцев квартир.
Жилищный кодекс гласит, что содержать и поддерживать общее имущество должны собственники жилья. Следовательно, если граждане путем подписания договора передали полномочия управляющей компании или иному обслуживающему предприятию, они ежемесячно должны платить определенную сумму за то, что их обязанности выполняются другими людьми.
Больше всего вопросов вызывают многоквартирные строения, возведенные до 2005 г., так как они не попали под государственный кадастровый учет.
Получается, что с одной стороны земля муниципальная, а с другой – собственники недвижимости совместно владеют придомовой территорией. Управляющие компании продолжают вставлять счета за благоустройство даже не сформированного участка.
По мнению Арбитражных судов поведение обслуживающих организаций является законным и обоснованным.
Правила благоустройства придомовой территории МКД
- Современно окрашивали скамейки, детские площадки и другие объекты.
- Устанавливали контейнеры для отходов.
- Убирали мусор.
- Очищали прилегающее земельное пространство от снега и наледи.
- Организовывали отведение воды, образовавшейся в результате выпадения осадков.
- Создавали детские площадки и ухаживали за ними.
- Высаживали зеленые насаждения.
- Оборудовали стоянку для автомобилей.
При этом нельзя забывать о следующих ограничениях:
- не допускается увеличение парковки для машин путем уменьшения площади зеленых насаждений;
- мусорные контейнеры можно располагать только на твердых поверхностях в строго отведенных местах;
- запрещено организовывать на придомовой территории мойки, автомобильные мастерские, кафе, киоски и другие торговые точки;
- производственные строения и платные автостоянки не могут располагаться во дворе многоквартирного дома.
Если жильцы решат установить ограждение, то они должны помнить, что его нельзя делать сплошным и выше 60 см.
Нормативы и элементы благоустройства дворовых территорий
Строительные нормы и правила позволяют жильцам «заселить» придомовую территорию многоквартирного дома следующими элементами и сооружениями:
- пешеходными тротуарами;
- цветочными клумбами;
- деревьями и кустарниками;
- площадками для детских игр и спортивных занятий;
- сооружениями хозяйственного предназначения;
- участками для выгула животных.
Нормативы, касающиеся благоустройства придомового пространства, отражены в СНИП. На площадь двора в многоквартирном жилом помещении влияют разные факторы – этажность здания, число квартир, а также год, в котором произошло введение дома в эксплуатацию.
В рамках благоустройства жильцы обязаны реализовывать следующие действия: наблюдать за порядком на общих участках и парковках, озеленять территорию, устанавливать мусорные баки, оборудовать детские площадки, проводить необходимый текущий ремонт и т.д.
Ограждение придомовой территории
Ограждение земельного участка относится к благоустройству многоквартирного жилища, но при его возведении следует помнить о некоторых ограничениях:
- забор не должен создавать препятствий при проезде или проходе к зданию ремонтных бригад, персонала электросетей и т.д.;
- двор нельзя закрывать полностью, так как он может быть единственным способом прохода для жильцов соседних домов;
- детскую площадку и парковку можно огораживать как частично, так и полностью.
Если на собрании жильцы пришли к общему мнению в отношении установки металлических ограждений, не позволяющих парковаться владельцам соседних жилых помещений, они должны помнить, что запрещено преграждать въезд экстренным службам.
Уборка придомовой территории
Уборка общего земельного пространства, прилегающего к многоквартирному дому, является обязанностью:
- управляющей компании, подписавшей договор;
- владельцев квартир, заключивших соглашение с обслуживающей организацией;
- ТСЖ, обратившегося в фирму, предоставляющую соответствующие услуги, или принявшего в штат необходимых рабочих.
Уборка придомового земельного участка должна производиться в соответствии с определенными нормами:
- порядок в саду, на тротуаре или на дороге предполагает привлечение специальной службы;
- элемент, недосягаемый для техники, должен обрабатываться вручную;
- сброс снега при расчистке можно осуществлять на полосу, обслуживаемую снегоуборочной машиной;
- место съезда или въезда техники на тротуар должно быть оснащено специальным пандусом;
- дворовый инвентарь и оборудование может складироваться на определенных площадках;
- срок уборок формируется органами самоуправления;
- в зимнее время придомовая территория должна посыпаться песком;
- движение уборочной техники в дневное время ограничивается скоростным режимом – 4 км/ч.
Масштабность работ, проводимых в зимнее и летнее время, напрямую зависит от площади и материалов, используемых для покрытия территории.
Для отходов должны быть установлены мусоросборники, вместимостью не менее 100 литров.
Озеленение
Высадка зеленых насаждений в рамках благоустройства придомовой территории многоквартирного дома необходима для обеспечения гармоничного вида придомовой территории и улучшения состояния здоровья граждан. Озеленение выполняется обычно жильцами дома и может включать в себя обустройство газонов, высадку деревьев и кустарников, организацию цветочных клумб и т.д.
Спил деревьев и санитарную обработку должен проводить муниципалитет.
Обустройство детских площадок
Стандарты и правила, которых следует придерживаться при установке площадки для развития и отдыха детей:
- конструкция, расположенная на расстоянии от земли, должна быть оборудована противоскользящим покрытием;
- при расчете высоты ступенек следует учитывать возрастную группу посетителей;
- острые кромки и углы под запретом;
- нельзя устанавливать горки, не оснащенные перилами;
- расстояние между землей и качелями не должно превышать 40 см.
Соблюдение указанных правил благоустройства придомовой территории МКД напрямую связано с безопасностью детей.
Асфальтирование
Кто обязан заниматься восстановлением дорожного полотна придомового пространства? Муниципалитет, управляющая компания или председатель ТСЖ. Последние 2 варианта требуют открытия внутреннего счета, на который жильцы будут перечислять средства на ремонт. Владельцы квартир обязаны собраться и обсудить свои намерения, чтобы противники смогли высказаться сразу, а не после прихода квитанции.
Накопление необходимой суммы позволяет уполномоченному лицу от управляющей компании или товарищества найти бригаду работников, способных выполнить необходимых объем. Продолжительность восстановления дорожного покрытия варьируется от 3 до 7 дней. Все зависит от площади и сложности ландшафта.
Парковка
Владельцы недвижимости в многоквартирных домах часто страдают от отсутствия парковочных мест. Никто не запрещает организовать автостоянку для жильцов, главное, чтобы это не создавало дополнительных трудностей для пешеходов и других автолюбителей. Придомовая парковка должна отвечать следующим правилам:
- расстояние между автомобилем и окнами не может быть меньше 10 м.;
- парковка на 10 единиц требует минимального расстояния 15 м.;
- вместимость более 100 автомобилей, предполагает составление проектной документации;
- если высота жилого многоквартирного строения превышает 28 м., то парковка должна быть оборудована 2 и более выездами.
На каждой автостоянке следует располагать места для людей с ограниченными возможностями, которые не могут передвигаться без инвалидного кресла. В этом случае оптимальная ширина стоянки составляет 3,5 м.
Что ни двор, то позор? Как попасть в программу благоустройства дворов
Около 94% многоквартирных домов введены в эксплуатацию более 20 лет назад. Элементы благоустройства дворовых территорий данных домов, а также асфальтовое покрытие дворов и дворовых проездов имеют значительный физический износ и требуют капитального ремонта», — написано в пояснительной записке к муниципальной программе.
В этом году за счёт бюджетных средств отремонтируют 126 городских дворов на общую сумму около 292 млн рублей. Минимальный перечень работ включает в себя:
ремонт и асфальтирование дворовых проездов,ремонт (обустройство) тротуаров;установку скамеек, урн;оборудование автомобильных парковок;обеспечение освещения дворовых территорий;
Нужно отметить, что по сравнению с прошлым годом этот список расширили, включив парковки во дворах. Таким образом, одни из самых затратных видов работ будут проводиться за бюджетный счет, а не в рамках софинансирования с собственниками, как было ранее.
Есть и обратная сторона. Дома, включенные в программу благоустройства дворов, начиная с 2020 года и далее, будут участвовать в софинансировании на других условиях.
Дополнительный перечень работ, который теперь включает в себя только элементы благоустройства: малые архитектурные формы, ограждения, детские и спортивные площадки, — возможно при компенсации жильцами затрат в размере 20% от суммы сметы (вместо 3% ). Такое решение принято на уровне Правительства РФ.
Это не последнее изменение.
Много вопросов было связано с обязанностью межевания дворовых территорий. За чей счёт должны проводиться работы?
«Для начала собственникам нужно понять размежёвана дворовая территория или нет, — объясняет председатель Совета депутатов Калининского района Евгения Глухова. – Для этого можно открыть общедоступный сервис «Публичная кадастровая карта» и найти свой адрес.
Если земельный участок выделен для обслуживание и эксплуатации данному дому, значит, земля размежёвана. Если нет, волноваться не стоит. По всем домам, находящимся в программе, эти работы будут выполнены за счёт городского бюджета. Важно в процессе подготовки документов принимать участие.
Районные депутаты активно работают с жителями, помогают составить заявку на участие или оформить пакет документов, привлекая Управляющую организацию.
На сегодняшний день к заявке прилагается:
решение собственников в виде протокола общего собрания, где прописано согласие на участие в программе, при условии софинансирования (раньше можно было трудовое участие) и об обязательном содержании в дальнейшем за счет средств собственников,дизайн-проект, в котором отражены виды работ и элементы благоустройства (оформляется совместно с УК и затрат не несет),смета на выполнение работ (готовит УК, ТСЖ), акт обследование территории и паспорт двора.
Если общедворовая территория принадлежит сразу двум домам, собственники второго дома тоже готовят протокол своего решения и участвуют в разработке проекта.
Если документы подают дома, не вошедшие в программу на 2018-2022гг.,то процент софинансирования составит 20%.
На сегодняшний день программа Комфортная городская среда продлена до 2024 года. К этому времени все 919 дворов и 60 общественных территорий (парки, скверы, прогулочные зоны) должны обновиться.
Старт выполнения программы во дворах, вошедших в программу в 2019 году будет дан 1 мая – это крайний срок для заключения соглашений с УЖКХ Администрации г.Челябинска для получения субсидий. Контракты по благоустройству общественных территорий подпишутся до 1 июля.
В документах программы есть также одно важное требование – в обязательном порядке должен быть установлен гарантийный срок на выполненные работы по благоустройству двора 5 лет. Поэтому собственникам важно при приёмке выполненных работ внимательно смотреть , а в период гарантийного срока выявленные недостатки сразу предъявлять подрядчику для их устранения (бесплатно).