Приобретение жилья экономического класса

У регионов появилась возможность самостоятельно редактировать список льготных категорий граждан, имеющих право на получение жилья эконом-класса.

Такое право стало возможным благодаря действующей программе «Жилье для российской семьи».

Кабмин уже опубликовал постановление, которое вносит поправки в правила предоставления жилья с учетом приоритетов регионов.

Принятые меры помогут выполнить план строительства жилья и активизировать застройщиков. В свою очередь, государство обязуется обеспечить строителей инженерной инфраструктурой и участками земли.

Программу «Жилье для российской семьи» утвердили еще в апреле 2014 года. Согласно установленным нормам, планируется ввести 25 млн. кв. метров жилья до конца 2017 года.

В настоящий момент программа выполнена более чем наполовину – заключены соглашения на ввод 19 млн. кв. метров жилой недвижимости. Участие в «Жилье для российской семьи» принимают 1,5 млн. человек или 460 тысяч семей.

Когда категории участников расширятся, их станет еще больше.

Цена квартир для льготников

Все покупатели, принадлежащие к льготной категории граждан, могут рассчитывать на 20% скидки при покупке квартир. Стоимость квадратного метра не должна превышать 35 тысяч рублей и составлять максимум 80% от рыночной цены по региону.

Принять участие в программе «Жилье для российской семьи» может каждый житель России, проживающий в квартире площадью 18 «квадратов» на человека, а также в непригодном для жилья или аварийном доме.

Претендентами на участие в программе также являются многодетные семьи, ветераны боевых действий, семьи с небольшим доходом.

Местные власти смогут включить в программу даже тех граждан, которые уже получают региональные субсидии и льготы. Основная масса участников программы относятся к категории людей возрастов 25-40 лет. Однако каждый случай индивидуален. В одних регионах в нее будут включать молодых специалистов, в других – улучшать жилищные условия пенсионеров. 

Программа «Жилье для российской семьи»

Программа «Жилье для российской семьи» реализуется в рамках государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» на основании Постановления Правительства РФ от 05 мая 2014г.

№ 404 «О некоторых вопросах реализации программы «Жилье для российской семьи» в рамках государственной программы «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации», с учетом изменений, внесенных Постановлением Правительства Российской Федерации от 29 ноября 2014г.

№ 1278, а также Постановлением Правительства Российской Федерации от 25 февраля 2015г. №168.

Основные цели Программы:

• поддержка отдельных категорий граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий;
• увеличение объемов строящегося жилья в Российской Федерации;
• повышение доступности жилья за счет снижения средней стоимости одного квадратного метра жилья.

Основные параметры Программы:

• цена жилья экономического класса должна быть не более 80% от средней рыночной цены на аналогичное жилье на соответствующей территории реализации проекта и при этом не превышать 35 тыс. рублей за 1 кв. м.;
• целевая группа – граждане в возрасте 25-40 лет, относящиеся к одной из установленных категорий, имеющие постоянную занятость, нуждающиеся в улучшении жилищных условий. При этом совокупные доходы таких граждан и совместно проживающих с ними членов их семей должны позволять приобрести жилье экономического класса, в том числе с помощью ипотечного кредита (займа), средств материнского (семейного) капитала и (или) иных форм государственной, муниципальной поддержки на приобретения такого жилья;
• целевой объем строительства – 25 млн. кв. м жилья экономического класса;
• объем строительства жилья экономического класса в рамках каждого проекта – не менее 10 тыс. кв. м. в общем объеме строительства жилья по проекту;
• сроки реализации Программы – 2014 – 2017 гг.

Жилье экономического класса будет построено на территории регионов России – участников Программы, на земельных участках, прошедших специальный отбор, проводимый органами государственной власти субъекта Российской Федерации – участника Программы.

Могу ли я приобрести жилье экономического класса в рамках программы «Жилье для российской семьи» в ипотеку?

Да, можете.  АО «АИЖК» реализует специальные льготные условия ипотечного кредитования для отдельных категорий граждан, имеющих право на поддержку государства при приобретении жилья. В приоритетном порядке социальные программы АО «АИЖК» ориентированы на выдачу кредита (займа) для граждан, приобретающих жилье по программе «Жилье для российской семьи».   

Подробнее с условиями социальных программ АО «АИЖК»  Вы можете ознакомиться   в разделе Социальная ипотека (ипотечные кредиты).

Могу ли я воспользоваться иными мерами государственной поддержки при приобретении жилья в рамках программы «Жилье для российской семьи»?

Да, можете. Например, при оплате первоначального взноса при приобретении жилья с помощью ипотечного кредита.

Подробнее с условиями льготного ипотечного кредитования Вы можете ознакомиться на сайте АО “АИЖК” в разделе Социальная ипотека (ипотечные кредиты).

 Если Вы приобретаете жилье за счет собственных средств, то учет различного вида государственных субсидий в счет погашения стоимости жилья происходит по согласованию с застройщиком.

Где будет строиться жилье в рамках программы в моем регионе? Кто будет осуществлять строительство?

Отбор земельных участков, застройщиков, проектов жилищного строительства проводится органами государственной власти субъекта Российской Федерации – участника программы.  С результатами проведения отбора проектов, земельных участков, застройщиков органами государственной власти субъектов РФ Вы можете ознакомиться на нашем сайте в разделе Проекты жилищного строительства. 

Будет ли жилье экономического класса, построенное в рамках программы «Жилье для российской семьи», обеспечено необходимой инфраструктурой (детские сады, поликлиники)?

В соответствии с приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 5 мая 2014г. №223/пр жилье экономического класса, построенное в рамках программы «Жилье для российской семьи», должно отвечать следующим требованиям:      

• высокий класс энергоэффективности (не менее В);     
• внутренняя отделка и обязательная установка поквартирного учета водо-, тепло-  и электропотребления, газопотребления (при наличии газопотребления);     
• доступные медицинские и образовательные учреждения, объекты культуры и отдыха, места для занятия спортом, торговые комплексы.

Кроме того, в таких домах должны быть созданы условия для полноценной жизнедеятельности инвалидов и малоподвижных групп населения.   

Особое внимание будет уделено архитектурному облику кварталов, строящихся в рамках данной программы.  Важную роль будут играть внедрение международных стандартов качества и новых технологий.

Какой будет общая площадь жилого помещения, построенного жилья в рамках программы «Жилье для российской семьи»?

В соответствии с приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 5 мая 2014г. №223/пр общая площадь жилого помещения будет составлять: 

Не более 150 квадратных метров, если жилое помещение является жилым домом или блоком в составе жилого дома блокированной застройки;

• Не более 100 квадратных метров, если жилое помещение является квартирой.

Какие жилые помещения относятся к жилью экономического класса в рамках программы «Жилье для российской семьи»?

• В соответствии с условиями отнесения жилых помещений к жилью экономического класса утвержденные приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 5 мая 2014г. №223/пр к жилью экономического класса относятся следующие жилые помещения: 
• 1. Отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи;
• 2. Блок в составе состоящего из нескольких блоков жилого дома блокированной застройки с количеством этажей не более чем три, который предназначен для проживания  одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования;

3. Квартира в многоквартирном доме.

Могу ли я купить две квартиры по программе «Жилье для российской семьи»?

Гражданин, имеющий право на приобретение жилья экономического класса в рамках программы «Жилье для российской семьи», реализует такое право один раз и только в отношении одного жилого помещения, относящегося к жилью экономического класса. 

Могут ли мне отказать стать участником программы «Жилье для российской семьи»? Почему?

Основаниями для принятия решения об отказе во включении гражданина-заявителя в список граждан на участие в программе могут быть: 

• непредставление или представление неполного комплекта требуемых документов;
• представление недостоверных сведений в  переданных на рассмотрение документах;
• несоответствие гражданина-заявителя утвержденным категориям граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса в рамках Программы.

Или иные причины, предусмотренные нормативно-правовыми документами, утвержденными органом власти субъекта РФ – участника программы. 

Как попасть в список участников имеющих право на приобретение жилья экономического класса?

Для этого необходимо подать заявление на включение в список граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса в рамках программы, в орган местного самоуправления субъекта Российской Федерации – участника программы. Подробнее  — в разделе Как стать участником программы.

Какой перечень категорий граждан имеющих право на приобретение жилья в рамках программы определен в моем регионе?

Полный перечень категорий граждан установлен Постановлением Правительства Российской Федерации №404 от 5 мая 2014,  при этом субъекты РФ  могут  ограничивать данный перечень и определять конкретные критерии и приоритетные категории граждан.

Перечень категорий граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса в рамках программы в субъекте РФ, устанавливается нормативным правовым актом органа государственной власти субъекта РФ – участника  программы.

Для просмотра нормативно-правовых  документов субъекта РФ – участника программы перейдите с главной страницы сайта на страницу интересующего Вас региона.

Граждане, имеющие право на приобретение жилья эконом — класса

Что такое жилье эконом-класса? Чтобы ответить на этот вопрос, следует обратиться к специальному документу – Приказу Минстроя России от 05.05.2014 N 223/пр «Об утверждении условий отнесения жилых помещений к жилью экономического класса». В соответствии с данным Приказом, устанавливаются критерии отнесения жилья к данной категории – в частности, к жилью эконом-класса относятся жилые помещения:

-отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем 3, предназначенный для проживания одной семьи
-блок в составе состоящего из нескольких блоков жилого дома блокированной застройки с количеством этажей не более чем 3, который предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования
-квартира в многоквартирном доме.
 

Жилье эконом-класса, как правило, бывает не слишком дорогим по цене, что делает его доступным для широких слоев населения.

Вместе с тем, в целях решения проблемы обеспечения жилыми помещениями отдельных, нуждающихся в особой поддержке со стороны государства, категорий граждан, были предусмотрены возможности приобретения ими жилья эконом-класса, на особых, условиях.  Таким образом, во исполнение Федерального закона от 24.07.2008 г.

 №161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства», был создан Фонд содействия развитию жилищного строительства, в распоряжение которого передаются (в безвозмездное срочное пользование или в аренду для строительства) земельные участки для строительства жилья экономкласса.

Кроме того, были определены граждане, имеющие право на приобретение такого жилья. В сентябре этого года данный список был расширен, и теперь, к категориям граждан, имеющим право на приобретение жилья эконом-класса, относятся:
 

-состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях (так же нуждающиеся, но не состоящие на учете), предоставляемых по договорам социального найма 
-имеющие обеспеченность общей площадью жилых помещений в расчете на гражданина и каждого совместно проживающего с ним члена его семьи, не превышающей установленного в субъекте РФ максимального размера, но не более 18 кв. метров в расчете на одного человека (не более 32 кв.м на одиноко проживающего гражданина), в случае если его доходы (доходы семьи) и стоимость имущества, находящегося в их собственности и подлежащего налогообложению, не превышают установленного в субъекте РФ максимального уровня
-проживающие в жилом помещении, признанным непригодным для проживания, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции  
-участники гос. или муниципальных программ, иных мероприятий имеющие право на получение социальных выплат (субсидий) на приобретение (строительство) жилых помещений за счет средств бюджетов всех уровней
-имеющие 3 и более детей — независимо от размеров занимаемого жилого помещения
-имеющие 1 ребенка и более, при этом возраст каждого из супругов либо одного родителя в неполной семье не превышает 35 лет
-участники накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих
-работающих в гос. (муниципальных) органах власти всех уровней
-работающие в гос. и муниципальных учреждениях: науки, образования, здравоохранения, культуры, социальной защиты, занятости населения, физической культуры и спорта  
-работники градообразующих организаций и наукоградов
-работники оборонно-промышленного комплекса
-сотрудники научных государственных центров
-сотрудники организаций, созданных гос. академиями наук  
-работники гос. унитарных предприятий, являющихся научными организациями 
-сотрудники организаций, участников программ развития пилотных инновационных территориальных кластеров 

-являющиеся ветеранами боевых действий — независимо от размеров занимаемого жилого помещения

-имеющие 2 и более несовершеннолетних детей и являющиеся получателями материнского капитала, при условии использования такого капитала на приобретение (строительство) жилья эконом-класса — независимо от размеров занимаемого жилого помещения.
 

Как видно из данного списка, в него входят по большей части граждане, имеющие льготы при приобретении жилья – получатели материнского капитала, ветераны боевых действий, участники различных гос. программ и т.д. .

То есть, такое жилье эконом-класса приобретается указанными лицами либо с учетом субсидий, которые  имеются у граждан, либо на льготных условиях, либо на заемные средства, так же предоставляемые на особых условиях.

 
 

Перечисленные граждане, относящиеся к одной или одновременно к нескольким категориям, включаются в списки, имеющих право на приобретение жилья экономкласса, при наличии одновременно:
-следующих оснований в совокупности — гражданин:
—не является членом ЖСК  
—не реализовал право на приобретение жилья эконом-класса 
—общий стаж его работы в указанных организациях/учреждениях составляет 3 года и более

—занимает жилое помещение, общая площадь которого не превышает размер общей площади, исходя из нормы предоставления площади жилого помещения, установленной в законе; либо количество комнат в жилом помещении меньше количества проживающих в нем семей  

 

-одного из следующих оснований – гражданин зарегистрирован по месту жительства или работает на территории субъекта РФ, в границах которого проведен аукцион (на заключение договора безвозмездного срочного пользования земельными участками под строительство).
 

Составлением подобных списков занимаются органы местного самоуправления населенных пунктов.

Жителям  субъектов РФ следует уточнять по месту условия внесения в подобные списки, поскольку они могут слегка варьироваться, в каждом региона.

Для внесения в список, гражданам, имеющим право на приобретение жилья эконом-класса, следует подать заявление, с приложением соответствующих документов.

Источник: http://provincialynews.ru

Жилье экономкласса по программе "Жилье для российской семьи"

• Строительство жилья экономического класса с апреля 2017 года осуществляется в рамках более приоритетного проекта «Ипотека и арендное жилье», чем программа ЖРС, признанная неэффективной в связи с непринятием необходимых мер по ее развитию ответственными органами — Минстроем и АИЖК.
• В рамках государственной программы «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации», была разработана подпрограмма «Жилье для российской семьи» (Программа ЖРС).
• Суть ее состоит в том, что государство через органы власти субъектов РФ организует специальный отбор земельных участков, на которых в последующим будут построены многоэтажные или индивидуальные жилые дома экономического класса.
• Застройка будет производиться строительными организациями, прошедшими специальный отбор и соответствующими определенным требованиям.

Такое жилье будет предоставляется категориям граждан, перечень которых определен федеральным законодательством. При этом, органы власти субъектов РФ имеют право ограничить этот перечень или предоставить отдельным категориям лиц преимущественное право на приобретение жилья в рамках программы.

Основные параметры программы «Жилье для российской семьи»

Основными параметрами программы ЖРС являются:

• объем строительства — в рамках Программы будет построено не меньше 25 млн м² жилья экономкласса по всей России;
• сроки проведения — с 2014 года по 2017 год включительно;
• круг участников — в программе могут участвовать граждане, которые относятся к одной из соответствующих категорий лиц, нуждающиеся в улучшении жилищных условий;
• стоимость жилплощади — ее максимальная величина должна составлять 80% от рыночной цены, но не более 35000 рублей за 1 м².

Какие жилые помещения относятся к жилью экономического класса по программе ЖРС

Согласно приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 05.05.2014 №223-ПР, к жилью экономического класса относится:

1. Стоящий отдельно жилой дом, высотой не более 3-х этажей, предназначенный для проживания одной семьи.
2. Один блок в составе жилого дома блокированной застройки, не более чем три этажа, предназначенный для проживания одной семьи, с отдельным выходом на территорию общего пользования, расположенный на отдельном земельном участке.
3. Отдельная квартира в многоквартирном доме.

Особенно важно отметить, что вышеперечисленные виды жилых помещений не должны быть признаны аварийными или непригодными к проживанию, подлежащими сносу или реконструкции.

При реализации программы ЖРС важным является создание условий для строительства доступного жилья, которое бы отвечало требованиям экологичности, энергоэффективности, комфортабельности, для чего при строительстве используются экологически чистые строительные технологии и материалы, класс энергосбережения должен быть не ниже «В».

Жилье по программе ЖРС должно быть оснащено инженерным оборудованием, установленными счетчиками учета водо-, тепло-, электро- и газопотребления. Для обеспечения возможности проживания в помещении сразу после его приобретения, в жилье данной категории предусмотрена внутренняя отделка.

1. Подъезды в возводимых жилых домах должны быть устроены и оборудованы таким образом, чтобы люди с ограниченными физическими возможностями не имели препятствий в их использовании и могли вести полноценный образ жизни.
2. При строительстве жилья должна быть развита инфраструктура жилого района, а именно обеспечен доступ к школам, детским садам, учреждениям досуга и спорта, магазинам, рынкам, учреждениям здравоохранения, организована и налажена система транспорта.
3. Для этого, земельные участки, на которых планируется застройка, должны быть расположены в границах муниципального образования (город, сельское или городское поселение) или находиться на доступном расстоянии.

Помимо всех вышеуказанных требований к жилым помещениям, есть оно важное условие и для граждан: право на приобретение жилья экономического класса может быть реализовано гражданином единоразово в отношении одного жилого объекта (Постановление правительства РФ от 05.05.2014 № 404).

Пример

Гражданка Х. обратился в администрацию г. В. о включении ее в список граждан, которые имеют право на получение жилья экономкласса. В заявлении гражданка Х. утверждала, что ею приложены все необходимые документы, в том числе справка о составе семьи, выписка об отсутствии зарегистрированного за ней и ее супругом жилого помещения.

Однако, в ходе рассмотрения ее заявления было установлено, что ранее гражданка Х. состояла в браке с гражданином Л, и под фамилией Л. уже была участником программы и получила жилье. В праве на участие в программе ей было отказано.

Стоимость жилого помещения экономкласса определяется положениями, указанными в постановлении Правительства РФ от 05.05.2014 № 404.

К цене за жилье экономкласса предъявляются следующие требования:

1. Стоимость помещения должна быть, как минимум, на 20% ниже рыночной цены в данном регионе.
2. Максимальная цена 1 м² жилья не должны превышать 35 000 рублей.

• Таким образом, стоимость жилья, предоставляемого в рамках программы ЖРС будет отличаться в зависимости от региона-участника.
• Российским жилищным законодательством определены нормы жилой площади для проживания граждан.
• Для программы ЖРС, законодателем такие нормы установлены отдельно:

1. Площадь земельных участков для индивидуальных жилых домов — не более 1500 м², для частей жилых домов (блокированной застройки) — не более 400 м² на одну часть жилого дома (один блок жилого дома блокированной застройки).
2. Общая площадь индивидуальных домов и домов блокированной застройки — не более 150 м², в таких домах площади жилых помещений: 14 м² — общей жилой комнаты, 10 м²-спальня, 8 м² — кухни. Высота таких помещений (от пола до потолка) не менее 2,7 м.
3. Площади квартир в многоквартирных домах по числу комнат (без учета площади балконов, террас, веранд, лоджий, холодных кладовых и тамбуров) равны (м²):
   • в 1-комнатной квартире — от 28 до 45;
   • в 2-комнатной квартире — от 44 до 60;
   • в 3-комнатной квартире — от 56 до 80;
   • в 4-комнатной квартире — от 70 до 100;
   • в 5-комнатной квартире — от 84 до 116;
   • в 6-комнатной квартире — от 103 до 126.
4. В многоквартирных домах площади комнат должны быть не менее (м²):
   • в квартирах с числом комнат две и более — 16;
   • спальни — 8 (10 — на двух человек);
   • комнаты в однокомнатной квартире — 14;
   • кухни — 6; кухни (кухни-ниши) в однокомнатных квартирах — 5.

Высота жилых помещений (от пола до потолка) не менее 2,7 м.

Кто и где будет строить жилье экономкласса по программе ЖРС

Жилье экономического класса, будет возводиться на территории регионов России — участников программы. На сегодняшний день количество субъектов РФ, являющихся участниками программы ЖРС составляет 70.

1. Земельным участкам, на которых предполагается строительство, должен быть присвоен кадастровый номер, они должны стоять на учете в соответствующих органах государственной власти.
2. Земельный участок не должен быть объектом долевого строительства, не может быть обременен правами третьих лиц, находиться под арестом, также в отношении земельного участка не должно быть ограничений на совершение определенных действий, если земельный участок находится в собственности застройщика.
3. Любой гражданин Российской Федерации бесплатно может получить в органах государственной власти (Федеральная служба кадастра и картографии) на основании запроса необходимую информацию о данном земельном участке, при условии указания кадастрового номера и адреса места нахождения такого объекта.
4. Большое внимание в рамках программы ЖРС уделено организациям — застройщикам. В целях предотвращения возможных незаконных действий в отношении земельных участков и возводимых жилых помещений, застройщики, должны соответствовать ряду требований:

• обладать опытом работы в подобных проектах не менее 2-х лет, при этом такой стаж должен быть документально подтвержден, например, документами о вводе в эксплуатацию объектов строительства;
• иметь самостоятельно полученные разрешения на подготовку и проведение соответствующих строительных работ;
• осуществлять деятельность самостоятельно (не введено управление со стороны и не приостановлена работа в соответствии с нормами КоАП РФ);
• застройщик не должен фигурировать в списках недобросовестных поставщиков;
• финансовая деятельность должна соответствовать установленным законам нормативам устойчивости (Постановление Правительства РФ от 05.05.2014 №404).

Процедура строительства жилья экономкласса сводится к следующему:

1. Органы местной власти объявляют аукцион на заключение договора об освоении территории для строительства жилья экономкласса (или договора о комплексном освоении территории для строительства жилья экономкласса).
2. Организация, которая предложила наиболее выгодный план, в том числе наименьшую стоимость за 1 м² жилья и соответствует вышеуказанным требованиям, становится победителем.

Существенными условиями договора являются:

• место расположения земельного участка, подлежащего застройке;
• объект строительства;
• сроки выполнения работ;
• цена 1 м² будущего жилья.

• Также принимаются во внимание проекты договоров купли-продажи или долевого строительства, которые застройщик обязан заключить с гражданами, имеющими право на жилье экономического класса.
• После ввода в эксплуатацию, соответствующие жилые помещения должны быть переданы гражданам по договору долевого строительства, или не позднее 6 месяцев, проданы по договору купли-продажи, лицам, имеющим право на их приобретение.
• Посредством реализации программы «Жилье для российской семьи» государство оказывает помощь гражданам РФ, нуждающимся в получении доступного жилья экономического класса.
• Тем самым, оно увеличивает объемы строящегося жилья и защищает будущих жильцов от возможных мошеннических действий со стороны застройщиков.

Участие в программе ЖРС при переезде

Мы с мужем стоим в очереди на улучшение жилищных условий по программе «Жилье для российской семьи» в одной области, сейчас планируется переезд на постоянное место жительство в другую область. Скажите, в случае переезда, будет ли сохранено за нами право на приобретение жилья?

Ответ

Нет, такое право может быть реализовано только в том регионе, в котором Ваша семья признана нуждающейся.

Опубликована ПАМЯТКА ГРАЖДАНИНУ ПО ПРОГРАММЕ «ЖИЛЬЕ ДЛЯ РОССИЙСКОЙ СЕМЬИ»

Текст памятки отдельным файлом

ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ ДЛЯ ГРАЖДАНИНАПО ПРОГРАММЕ «ЖИЛЬЕ ДЛЯ РОССИЙСКОЙ СЕМЬИ» 1 ШАГОбращение гражданина в Администрацию муниципального района РБ (городского округа) для рассмотрения соответствия граждан-заявителей установленным категориям граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса в рамках Программы. Требования, к гражданам, имеющим право на приобретение жилья экономического класса в рамках программы:1. постоянно проживающие на территории Республики Башкортостан граждане:а) имеющие обеспеченность общей площадью жилых помещений в расчете на гражданина и каждого совместно проживающего с гражданином члена его семьи, не превышающей максимального размера, установленного пунктом 2 настоящего Перечня, в случае, если доходы гражданина и указанных членов его семьи и стоимость имущества, находящегося в собственности гражданина и (или) таких членов его семьи и подлежащего налогообложению, не превышают максимального уровня, установленного пунктом 4 настоящего Перечня;б) проживающие в жилых помещениях, признанных непригодными для проживания, или в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции;в) имеющие двух и более несовершеннолетних детей и являющиеся получателями материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», при условии использования такого материнского (семейного) капитала на приобретение (строительство) жилья экономического класса в рамках Программы;г) имеющие трех и более несовершеннолетних детей;д) являющиеся ветеранами боевых действий;е) относящиеся к категориям граждан, предусмотренным Постановлением Правительства Российской Федерации от 25 октября 2012 года N 1099 «О некоторых вопросах реализации Федерального закона «О содействии развитию жилищного строительства» в части обеспечения права отдельных категорий граждан на приобретение жилья экономического класса» (с последующими изменениями);ж) являющиеся инвалидами и семьями, имеющими детей инвалидов.2. Максимальный размер обеспеченности общей площадью жилых помещений составляет:для семьи, состоящей из двух и более членов, — 18 кв. м на каждого члена семьи;для одиноко проживающего гражданина — 32 кв. м.3. Размер обеспеченности общей площадью жилых помещений определяется как отношение суммарной общей площади всех жилых помещений, занимаемых гражданином и (или) совместно проживающими с гражданином членами его семьи по договорам социального найма, и (или) на праве членства в жилищном, жилищно-строительном кооперативе, и (или) принадлежащих им на праве собственности, на количество таких членов семьи гражданина.4. Максимальный уровень дохода гражданина и каждого совместно проживающего с гражданином члена его семьи составляет 28849,44 рубля на каждого члена семьи.Максимальный уровень стоимости имущества, находящегося в собственности гражданина и (или) каждого совместно проживающего с гражданином члена его семьи, подлежащего налогообложению, определяется исходя из общей площади жилого помещения — 32 кв. м на одинокого гражданина (произведения 18 кв. м на число членов семьи для семьи, состоящей из двух и более членов) и средней рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения в Республике Башкортостан по данным Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Республике Башкортостан за квартал, предшествовавший дате подачи заявления гражданина для участия в Программе. (Основание: Перечень категорий граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса при реализации программы «Жилье для российской семьи», утвержденный постановление Правительства Республики Башкортостан от 15 октября 2014г. № 472)Перечень необходимых документов:1. Паспорт или иной документ, удостоверяющий личность гражданина-заявителя.2. Документы, подтверждающие принадлежность граждан-заявителей к одной или нескольким категориям граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса в рамках Программы, в соответствии с Порядком:а) справка с места жительства (выписки из домовой или похозяйственной книг);б) выписка из финансового лицевого счета (для проживающих в многоквартирных домах);в) копии правоустанавливающих документов на жилые помещения, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;г) копии правоустанавливающих документов на жилые помещения, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (договор об отчуждении жилого помещения (договоры купли-продажи, мены, дарения); акт (свидетельство, договор) о приватизации жилого помещения; вступивший в законную силу судебный акт (решение или определение суда) в отношении права собственности на жилое помещение: свидетельство о праве на наследство по закону или завещанию; иные документы, которые в соответствии с законодательством подтверждают основания владения и пользования жилым помещением);д) копии свидетельств о постановке на налоговый учет заявителя, а также каждого члена его семьи;е) копии страховых свидетельств обязательного пенсионного страхования заявителя, а также каждого члена его семьи;ж) документ, подтверждающий проживание в жилом помещении, которое в установленном порядке признано непригодным для проживания, либо жилом помещении в многоквартирном доме, который в установленном порядке признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, независимо от размеров занимаемого жилого помещения (при необходимости);з) документы, подтверждающие предоставление материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (при необходимости);и) документы, подтверждающие присвоение статуса ветерана боевых действий (при необходимости);к) согласие гражданина и членов его семьи на обработку персональных данных согласно форме, предусмотренной в приложении N 1 к Порядку формирования списков граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса при реализации программы «Жилье для российской семьи» в рамках государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» на территории Республики Башкортостан, и сводного по Республике Башкортостан реестра таких граждан.В случае, если граждане относятся к категориям граждан, предусмотренным Постановлением Правительства Российской Федерации от 25 октября 2012 года N 1099 «О некоторых вопросах реализации Федерального закона «О содействии развитию жилищного строительства» в части обеспечения права отдельных категорий граждан на приобретение жилья экономического класса», ими представляются документы, указанные в Постановлении Правительства Республики Башкортостан от 11 марта 2014 года N 99 «О реализации Закона Республики Башкортостан «О правилах формирования списков граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса, построенного или строящегося на земельных участках Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства, переданных в безвозмездное срочное пользование или аренду для строительства жилья экономического класса, в том числе для их комплексного освоения в целях строительства такого жилья, и порядке включения указанных граждан в эти списки».3. Документы или копии документов, содержащих сведения о совместно проживающих с гражданином членах его семьи, в том числе паспортов или свидетельств о рождении (для несовершеннолетних членов семьи гражданина), документов, подтверждающих степень родства или свойства по отношению к гражданину и место постоянного проживания таких членов семьи гражданина:а) копия паспорта или иного документа, удостоверяющего личность, гражданство Российской Федерации и место жительства заявителя и членов его семьи старше 14 лет (на детей, не достигших 14 лет, — копии свидетельств о рождении);б) копия свидетельства о регистрации брака, в том числе в случае регистрации брака несовершеннолетними детьми (на неполную семью не распространяется);в) документы, подтверждающие родственные отношения членов семьи.Администрация муниципального образования может запрашивать дополнительные документы в соответствии со своими нормативными документами, так как в постановлении указан «примерный перечень документов». (Основание: Приложение № 2 к Порядку) 2 ШАГРассмотрение администрацией заявления гражданина (срок – не более 10 рабочих дней).(Основание: п. 2.11 и 2.13 Порядка) 3 ШАГВыдача Администрацией уведомления о включении гражданина в список граждан.(Основание: п. 2.13 Порядка) 4 ШАГ

Обращение гражданина к застройщику, выбор проекта, квартиры.

Проекты, участвующие в программе:

1. ООО «Строительная фирма № 3» с проектом застройки мкр. «Чулпан» г. Туймазы, объем планируемого ввода жилья по программе 100 000 кв.м;
2. ООО «СтройВертикаль» с проектом застройки «Новобулгаково» Уфимский район, объем планируемого ввода жилья по программе 50 000 кв.м;
3. ООО «КилСтройИнвест» с проектом застройки ЖК «Миловский парк» Уфимский район, объем планируемого ввода жилья по программе 40 000 кв.м;
4. ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» с проектом застройки мкр. 38 г. Октябрьский, объем планируемого ввода жилья по программе 25 000 кв.м. Пакет документов: определяется застройщиком + уведомление, полученное от Администрации. 5 ШАГ
   • Выбор источников финансирования:
   • а) при наличии собственных средств – заключение договора долевого участия с застройщиком;
   • б) при отсутствии собственных средств – гражданин обращается в кредитную организацию:
   • Кредитные организации, участвующие в программе:

1. ОАО «Россельхозбанк»

2. ОАО «Уфимское городское агентство ипотечного кредитования»

3. АО «ИнвестКапиталБанк»

4. ОАО «Ак Барс» Банк

5. ОАО АКБ «Башкомснаббанк»

6. ОАО «Сбербанк России»

( Данный перечень постоянно обновляется, актуальная информация на сайте Госстроя РБ – Деятельность/Жилье для российской семьи/Документы)

1. Документы, для получения кредита, условия кредитования определены банком.
2. Сокращения:
3. Порядок – порядок формирования список граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса при реализации программы «Жилье для российской семьи», утвержденный постановлением Правительства Республики Башкортостан № 472 от 15 октября 2014г.

Жилье экономического класса

19 Сентября 2014 г.

Федеральным законом от 21 июля 2014 года № 224-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» вводится понятие «жилье экономического класса». Данным законом, в том числе, ст.

558 ГК РФ (Особенности продажи жилых помещений) дополнена пунктом 3.

Данный пункт гласит: «Особенности купли и продажи жилых помещений, соответствующих условиям отнесения к жилью экономического класса, установленным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, определяются законом».

Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (Минстрой России) от 05 мая 2014 г. № 223/пр устанавливает следующие условия отнесения жилых помещений к жилью экономического класса:

«1. К жилью экономического класса относятся следующие жилые помещения:1) отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи;2) блок в составе состоящего из нескольких блоков жилого дома блокированной застройки с количеством этажей не более чем три, который предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования;3) квартира в многоквартирном доме.2. Жилое помещение не признано в установленном порядке непригодным для проживания и не расположено в многоквартирном доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции1.3. Площадь земельного участка, на котором расположен жилой дом, составляет не более 1500 квадратных метров.4. Площадь земельного участка, на котором расположен блок в составе жилого дома блокированной застройки, составляет не более 400 квадратных метров.5. Общая площадь жилого помещения составляет:а) не более 150 квадратных метров, если жилое помещение является жилым домом или блоком в составе жилого дома блокированной застройки;б) не более 100 квадратных метров, если жилое помещение является квартирой.6. При проектировании, строительстве, реконструкции жилого дома или жилого дома блокированной застройки, многоквартирного дома, в которых расположено жилое помещение, обеспечены:а) класс энергосбережения не ниже «В» (Высокий);б) внутренняя отделка жилого помещения, пригодного для проживания, и установка инженерного оборудования, в том числе в целях поквартирного учета водопотребления, теплопотребления, электропотребления и газопотребления (при наличии газопотребления);в) обеспеченность объектами социального и коммунально-бытового назначения, инженерно-технического обеспечения и территориальная доступность таких объектов в соответствии с нормативами градостроительного проектирования;

г) условия для полноценной жизнедеятельности инвалидов и иных маломобильных групп населения с учетом требований, установленных законодательством Российской Федерации

».Федеральный закон от 21 июля 2014 года № 224-ФЗ направлен на увеличение объемов строительства объектов капитального строительства, в которых все или определенная часть жилых помещений соответствуют установленным условиям отнесения к жилью экономического класса. Основная идея закона — закрепление новых механизмов предоставления застройщикам земельных участков для их комплексного освоения или развития уже застроенных территорий с условием строительства на таких участках жилья экономического класса и реализация такого жилья по фиксированной стоимости, определенной по итогам аукциона.Для достижения поставленных целей Федеральным законом предусматривается два новых вида договоров: договор об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса и договор о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса – и устанавливаются требования к этим договорам.Федеральным законом определяется порядок организации и проведения аукционов на право заключения указанных договоров, а также устанавливаются требования к участникам таких аукционов.Предметом соответствующего аукциона является право на заключение договора об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса или договора о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса.Победителем аукциона признается участник, предложивший наиболее низкую цену в расчете на один квадратный метр общей площади жилых помещений в многоквартирных домах, жилых домах блокированной застройки, объектах индивидуального жилищного строительства, которые соответствуют условиям отнесения к жилью экономического класса и в соответствии с договором подлежат продаже или передаче гражданам, имеющим право на приобретение жилья экономического класса, по договорам купли-продажи жилья экономического класса или договорам участия в долевом строительстве жилья экономического класса, а также по государственным и (или) муниципальным контрактам.Указанным выше законом установлено, что право на приобретение жилых помещений, соответствующих условиям отнесения к жилью экономического класса по договорам купли-продажи этих жилых помещений или по договорам участия в долевом строительстве имеют граждане, относящиеся к категориям граждан, установленным нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. Субъекты Российской Федерации должны утвердить перечень категорий граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса. В указанный перечень также могут быть включены категории граждан из числа Гражданин, имеющий право на приобретение жилья экономического класса, реализует это право один раз и только в отношении одного жилого помещения, соответствующего условиям отнесения к жилью экономического класса.

Гражданин, имеющий право на приобретение жилья экономического класса, может реализовать это право в случае, если он включен в утвержденный органом местного самоуправления список граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса.